Саадият – элитный остров в Абу-Даби. Какую недвижимость там продают?
Абу-Даби – крупнейший и самый богатый эмират, столица ОАЭ. Центр города расположен на нескольких островах, которые сейчас быстро развиваются. Чем интересен район Саадият, что там строят и какую недвижимость продают, рассказывает Евгений Рацкевич, СEO Metropolitan Capital Real Estate.
Об авторе:
Евгений Рацкевич
СEO
Metropolitan Capital Real Estate
Задать вопрос
Саадият – жемчужина Абу-Даби. Здесь одни из лучших пляжей с бирюзовой водой, мягким белым песком и удивительными дюнами. Остров охраняется государством из-за уникальной флоры и фауны. На побережье обитает редкий вид ястребиных морских черепах, в заливе плавают стаи дельфинов, а на пляже расположены живописные ландшафты мангровых зарослей. Всё это делает остров Саадият одним из красивейших мест в мире.
А ещё это одна из самых востребованных локаций для инвестиций в недвижимость. За первые четыре месяца 2022 года поток иностранцев в Абу-Даби увеличился на 50% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Чаще всего эмират выбирают семьи с детьми.
Saadiyat Island становится домом для состоятельных людей – на это указывает высокая средняя стоимость недвижимости, которая достигала 14 617 AED ($3 980) за кв. м по итогам 2021 года. Популярность острова можно объяснить несколькими важными причинами.
Развитая инфраструктура
Содержание статьи:
На острове расположены одни из самых престижных учебных заведений Абу-Даби: британская и французская школы Cranleigh Abu Dhabi и Thеodore Monod International French School, а также знаменитый на весь регион университет New York University Abu Dhabi – кампус New York University, предлагающий 25 специальностей в области искусств и гуманитарных наук, социальных и естественных дисциплин.
Здесь находится пять крупных пятизвёздочных отелей: The St. Regis Saadiyat Island Resort, Saadiyat Rotana Resort & Villas, Rixos Premium Saadiyat Island, Park Hyatt Abu Dhabi Hotel And Villas и Jumeirah at Saadiyat Island Resort, предлагающие множество высококлассных услуг. Также на острове есть прогулочная зона вдоль побережья с ресторанами, барами и кафе.
На острове Саадият первоклассная инфраструктура
Здесь создан гольф-клуб с потрясающими видами на Персидский залив – Saadiyat Beach Golf Club с 18 лунками. Проектировал комплекс профессиональный спортсмен Гари Плейер, считающийся одним из величайших игроков за всё время.
На побережье расположена пристань для яхт, которая является отправной точкой до Nurai Island. Это эксклюзивный остров с 33 роскошными виллами и пятизвёздочным отелем Zaya Nurai Island. Ещё две марины находятся на стадии строительства.
Выгодное расположение
Saadiyat Island равноудалён как от финансового центра ADGM и политического центра эмирата, так и от международного аэропорта Абу-Даби, путь до которого займёт 25 минут на автомобиле.
В десяти минутах езды расположен остров Яс, где множество мест для отдыха: тематические парки развлечений Ferrari World и Warner Bros. World, гоночная трасса Yas Marina Circuit, где проходит заключительный этап каждого гоночного сезона Formula 1, Etihad Arena, ставшая местом проведения концертов и спортивных мероприятий и многое другое.
Важно отметить, что пляжи острова Саадият выходят на запад, то есть каждый день жители могут любоваться закатами над Персидским заливом.
Остров находится вблизи различных мест для проведения досуга
Новый культурный центр Ближнего Востока
Здесь множество объектов культуры, которые либо завершены, либо откроются в ближайшее время.
Главным событием на Saadiyat Island станет открытие в этом году уникального межконфессионального комплекса Abrahamic Family House, который будет состоять из мечети, католического собора и синагоги (первой на Ближнем Востоке за пределами Израиля, открытой за последние 100 лет).
Квартиры на острове Саадият
На Saadiyat Island находится несколько комьюнити с апартаментами класса люкс.
Mamsha Al Saadiyat. Один из самых престижных проектов, расположенный на побережье Персидского залива. Жителям комплекса доступны частный полностью оборудованный пляж, клубный дом, набережная с пешеходными и велосипедными дорожками, бассейнами, ландшафтными садами, кафе, ресторанами и многим другим.
Здесь представлены апартаменты с одной – четырьмя спальнями, 47 таунхаусов и 9 пентхаусов на последнем этаже каждого из девяти зданий, площадь которых стартует от 1 518 кв. м. Начальная стоимость апартаментов с одной спальней в Mamsha Al Saadiyat составляет 2,3 млн AED ($626,2 тыс.). Цены пентхаусов без отделки за 1 тыс. кв. м достигают 25 млн AED ($6 806 400).
Проект Mamsha Al Saadiyat
Saadiyat Beach Residence (SBR) – комплекс из пяти шестиэтажных зданий в центре острова с развитой внутренней инфраструктурой. Среди удобств созданы тренажёрный зал, бассейны для взрослых и детей, спортивные площадки, игровые пространства для детей, зона для барбекю и другое.
Комплекс состоит из апартаментов с одной – четырьмя спальнями, общая площадь недвижимости варьируется от 68,5 до 292 кв. м. Начальная стоимость квартир составляет 2 млн AED ($544,5 тыс.).
St. Regis Residences – жилой комплекс, расположенный на территории одноимённого пятизвёздочного отеля. Здесь представлены апартаменты площадью от 93 до 896 кв. м с одной – пятью спальнями. Комплекс предлагает собственный пляж, фитнес-центр, бассейны, бани, пешеходные и велосипедные дорожки. Цены начинаются от 2,2 млн AED ($599 тыс.).
Бюджетные комплексы расположены вблизи New York University Abu Dhabi. Среди них Soho Square, состоящий из двух 11-этажных зданий. Покупатели могут выбрать из студий и апартаментов с одной – тремя спальнями. Начальная стоимость – 900 тыс. AED ($245 тыс.). Также к бюджетным вариантам можно отнести комплекс Park View, состоящий из студий и квартир с одной – тремя спальнями, где цены стартуют от 880 тыс. AED ($239,6 тыс.).
Апарт-отели. Здесь находится ряд проектов, построенных крупными девелоперскими и инвестиционными компаниями исключительно для сдачи в аренду, например Qaryat Al Hidd и Saadiyat Noon.
Saadiyat Grove. Несмотря на такой небольшой выбор готовых апартаментов, остров готов удивить всю страну новым строящимся комплексом Saadiyat Grove. Это современный мега-проект в самом центре, расположенный на пересечении пешеходных путей между тремя музеями, пляжами, межконфессиональным центром Abrahamic Family House и жилым комплексом Mamsha Al Saadiyat. Проект состоит из малоэтажной смешанной застройки. После завершения строительства он станет новым центром бизнеса, туризма и искусства.
Здесь будет находиться несколько бутик-отелей, бизнес-центров класса А и, конечно, резиденций мирового уровня. В Saadiyat Grove будет реализована новая концепция полностью крытых и кондиционируемых улиц с магазинами, кафе, ресторанами, coworking-пространствами и др., соединяющих между собой все вышеуказанные объекты инфраструктуры.
Проект Louvre Abu Dhabi Residences, где резиденции раскупили за считанные дни
Старт продаж первого жилого комплекса Louvre Abu Dhabi Residences от ведущего застройщика эмирата Aldar Properties прошёл с ошеломительным успехом. Продажи были объявлены сразу в трёх мировых столицах: Лондоне, Каире и Мумбаи. Резиденции раскупили за считанные дни, потому что это первая брендовая резиденция Лувра в мире, а застройщик реализовал проект на самом высоком уровне.
Проект Louvre Abu Dhabi Residences станет продолжением площадки постоянной экспозиции музея и будет оборудован всеми удобствами мирового класса. Для покупателей представлены роскошные апартаменты с одной – тремя спальнями и студии с начальной стоимостью от 1,3 млн AED ($353,9 тыс.). Следующие стадии продаж других резиденций будут открыты в ближайшие месяцы.
Виллы на острове Саадият
Виллы сейчас составляют самую большую долю рынка жилой недвижимости Saadiyat Island. Этот тип объектов представлен в нескольких проектах.
Saadiyat Beach Villas (SBV) – комьюнити, состоящее из 620 вилл и таунхаусов с тремя – шестью спальнями. Покупатели и арендаторы могут выбрать из недвижимости, выполненной в средиземноморском, арабском и современном стиле. Здесь созданы ландшафтные сады, бассейны, тренажёрный зал, сауны и джакузи, площадки для игры в баскетбол, сквош и теннис, зона для барбекю, а также молельные комнаты. Жителям SBV предоставляется бесплатный доступ в пляжный клуб Saadiyat Beach Club. Минимальная стоимость виллы с тремя спальнями составляет 5,5 млн AED ($1 497 400).
Пример виллы в комьюнити Saadiyat Beach Villas
Jawaher Saadiyat – компаунд из 83 вилл и таунхаусов с четырьмя – шестью спальнями. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами для взрослых и детей, тренажёрным залом, сауной, полями для игр в гольф, ресторанами и многим другим. Важной особенностью Jawaher Saadiyat является доступ к частному пляжу. Стартовая цена за виллу с четырьмя спальнями – 7,995 млн AED ($2 176 700).
Nudra – жилой комплекс из 32 вилл с четырьмя – шестью спальнями и пяти земельных участков с частным пляжем на побережье Персидского залива. Все виллы оборудованы комнатой для прислуги, частным бассейном, парковкой и садом. Жители комплекса смогут пользоваться теннисным кортом, бассейном с видом на пляж и залив, тренажёрным залом, парками, беговыми и велосипедными дорожками. Стоимость начинается от 12,2 млн AED ($3 321 500).
HIDD Al Saadiyat – элитное сообщество от компании SDIC, состоящее из 464 вилл восьми различных конфигураций с четырьмя – семью спальнями. Это комплекс закрытого типа с минимальным размером вилл 435 кв. м и ценой от 7,5 млн AED ($2,042 млн) до огромных пляжных резиденций с семью спальнями с собственным выходом на пляж, теннисными кортами, парками и многим другим площадью от 836 до 1 737 кв. м. Стоимость такой недвижимости варьируется от 15,955 млн AED ($4 343 900) до 55 млн AED ($14 974 100). В HIDD Al Saadiyat есть все необходимые удобства для комфортного проживания: пляжный клуб, парки, игровые площадки, рестораны, магазины, а также пристань для яхт.
St. Regis Residences предлагает помимо апартаментов небольшое количество вилл в средиземноморском стиле площадью от 900 до 1 750 кв. м c четырьмя и пятью спальнями. Для всех владельцев резиденций предусмотрены комнаты для прислуги, балконы с видом на побережье, гаражи на несколько автомобилей, личные бассейны с зонами для отдыха и сады на придомовой территории. Начальная стоимость виллы с четырьмя спальнями составляет 17,8 млн AED ($4 846 200).
Виллы в средиземноморском стиле в St. Regis Residences
Saadiyat Private Villas. Это комплекс из 40 вилл с минимальной площадью участка 30 тыс. кв. футов.
Среди последних важных событий в сфере строительства Абу-Даби стоит отметить, что компания Aldar Properties приобрела землю за 3,68 млрд AED (более $1 млрд) площадью 6,2 млн кв. м на Saadiyat Island. В этом месте планируется построить почти 2,7 тыс. единиц недвижимости, большинство из которых будут виллами. В комплексе будет проживать более 15 тыс. человек. Начать строительство планируют во второй половине 2022 года, а завершить в течение четырёх лет.
***
Район Saadiyat Island можно считать самым престижным в Абу-Даби и одним из лучших в ОАЭ. Малоэтажная застройка, зелёные зоны, чистейшие пляжи, невероятная природа, концентрация культурных объектов, очень высокий уровень безопасности и относительно высокая средняя цена за квадратный метр делают этот район одним из самых желанных для взыскательной публики.
Фото: Metropolitan Capital Real Estate, unsplash.com (Abed Ismail, Victor Malyushev), dheronew.webp