Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт
О местном рынке недвижимости – вкратце
Содержание статьи:
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
125 758 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
106 м2 3 2 2
Великолепный вид на море из этой большой 2-комнатной квартиры. В отеле есть такие общие удобства, как тренажерный зал, бассейн, бильярдный стол, стол для пинг-понга, 2 теннисных корта и доступ к частному пляжу по лестнице и на лифте. Огромная парковка, ведущая прямо к дороге Сукхумвит. Рестораны и места для отдыха прямо по соседству. Покупайте в…
Habita International Estates Ltd
893 115 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
673 м2 4 3 4
Гражданство
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Botanica Forestique — это комплекс состоящий 27 вилл в современном роскошном дизайне, с площадью земли от 674 до 1168 м², а застроенная площадь начинается от 424 — 567 м².
С 3 и 4 спальнями и 5-6 ванными комнатами.
Комплекс расположен в Теп Красаттри, Пхукет.
Неподалёку имеется множество кафе, ресторанов, магазинов, мед. Учреждений, школ!…
DDA Real Estate
183 880 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Есть рассрочка!
В апартаментах имеются: сантехника, сплит системы, встраиваемая мебель.
До ближайшего пляжа: 2,5 км!
Marina Golden Bay — это комплекс, состоящий из 3 высотных башен, каждая из которых насчитывает 51…
DDA Real Estate
53 661 €
Студия в Пхукете, Таиланд
22 м2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 6%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению!
До ближайшего пляжа: 900м!Аэропорт в 3км!
VIP GREAT HILL – новый проект от застройщика VIP…
DDA Real Estate
351 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
190 м2 4 3 3
"Villa Sunpao Rawai" — это роскошный жилой проект, предлагающий изысканные виллы в прекрасном районе Раваи. Этот проект создан для тех, кто ищет уединение и комфорт, сочетая в себе современный дизайн и первоклассные удобства.
Каждая вилла в "Villa Sunpao Rawai" спроектирована с максимальным вниманием к деталям, предлагая…
Kofanoff Estate
693 346 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
400 м2 6 4 5
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Menara Luxury включает в себя 6 эксклюзивных вилл.
расположенный в сообществе Менара Хилл, застройщик с многочисленными наградами
ITL Develioment
Отличительной особенностью является что на территори поселка также есть парк и кафе
50 Lemons
342 639 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
271 м2 4 3 4
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Добро пожаловать в новый проект вилл на острове Пхукет!
Расположенные у водохранилища и окруженные зеленью, эти виллы созданы, чтобы обеспечить вас умиротворением и спокойствием, позволяя омолодить разум, тело и душу.
Каждая вилла спроектирована с учетом окружающей среды и оборудована современными солнечными панелями, которые способствуют…
50 Lemons
471 475 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
314 м2 4 3 3
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Инфраструктура комплекса:
Шоппинг-центр: продовольственный супермаркет и детский супермаркет
Спортивный комплекс и тренажерный зал
Теннисный корт
3 общих бассейна с панорамным видом на море
Частная международная школа (программа Cambridge)
Частный детский сад
Дополнительные удобства:
— Детский развлекательный парк и…
50 Lemons
365 582 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
225 м2 4 3 3
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Уютный бутик-курорт, предлагающий изысканно оформленные виллы с частным бассейном, окруженные природой и зеленью. Наши тропические дома сочетают современные технологии и экзотические материалы, создавая богатый дизайн, гармонирующий с окружающей средой.
Прекрасная традиционная шиферная крыша сочетает минималистскую архитектуру с чистыми…
50 Lemons
258 007 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
125 м2 4 4
The Sanctuary Wong Amat — респектабельный кондоминиум с видом на море на севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от знаменитого храма Истины. Комплекс состоит из пяти малоэтажных корпусов с открытыми бассейнами, тропическими садами и спускающимися к побережью каскадами. Проект расположен на первой береговой линии и имеет собственный пляж. В…
NF Group
335 487 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
165 м2 3 2
Grand Condotel Pattaya — кондоминиум расположен в районе Южная Паттая в начале района Джомтьен в нескольких шагах от пляжа. Кондоминиум построен в 1988 году. В комплекс входят два здания высотой в 12 этажей. На территории находится теннисный корт, большой общий бассейн, тренажерный зал, тропический сад, парковка. Поблизости множество…
NF Group
767 102 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
263 м2 3 4
Вилла Тип Б — 428 кв.м. 3 спальни/ 4 ванные комнаты 1 многофункциональная комната Вилла оборудована лифтом Крытая парковка на 2 автомобиля располагается на 2-м этаже Уникальной особенностью виллы является гостиная со столовойи бассейн, которые находятся на 4-м этаже, что дает возможность наслаждаться восходом солнца утром ипанорамными видами на…
NF Group
134 016 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Лучшая локация для сдачи в аренду
900 метров по частной и приватной дороге (10 минут пешком) до пляжа Naiharn и 400 метров до озера. (Пляж Naiharn — самый красивый пляж на о. Пхукет по версии Tripadvisor и второй по красоте пляж Азии).
Кондоминимум премиум класса с 5-звездоным сервисом и прекрасным видом, расположенный в самом сердце района…
Satellite Estate
2 427 972 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
414 м2 4 3 3
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Виллы Lagoon Pool в комплексе Banyan Tree Grand Residences расположены на пляже Банг Тао с мелким белым песком. На западе они обрамлены Андаманским морем, а на востоке — горами, покрытыми густыми джунглями. Резиденции находятся на территории всемирно известного закрытого курортного комплекса Laguna Phuket, завоевавшего множество…
50 Lemons
760 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
605 м2 3 3 4
Вилла с тремя спальнями, станет прекрасным местом для проживания большой семьи и выгодной инвестицией.
Каждая вилла — это произведение искусства, созданное с учетом европейского подхода к дизайну и с использованием итальянской мебели и отделочных материалов высшего качества. Состоящий из 8 премиальных вилл, каждая из которых предлагает от 3 до…
Mercury Group
43 745 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Самый зеленый район города — Пратамнак, однажды был выбран для расположения здесь резиденции принцессы Таиланда.
Гольф-поле, фешенебельные рестораны с потрясающими видами на закат и море, ночные рынки в тайском стиле, чистые уютные пляжи, набережные, парк и многое другое — все это создает Пратамнаку атмосферу спокойного и в то же время…
Leto Real Estate
66 307 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м2 1 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
241 апартамент
2 корпуса
7 этажей
Удобства
Лобби: 166 кв.м
Ресторан: 348 кв.м
Бассейн 1: 329 кв.м
Бассейн 2: 88 кв.м
Бассейн 3: 143 кв.м
Коворкинг с удобными переговорными для созвонов
Meeting комнаты для деловых встреч и выступлений
Здоровье
СПА: 94 кв.м
Сауна: 18 кв.м
Хаммам: 11 кв.м
Фитнес: 152 кв.м
Рабочие…
50 Lemons
188 214 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
56 м2 2 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Билеты на Пхукет и обратно в подарок!*
Кому подходит: Проект идеально подходит для семейного проживания с детьми благодаря близости к школам, магазинам и ресторанам. Цены в районе вполне демократичные, что делает его привлекательным для постоянной жизни на острове.
О локации: Комплекс находится всего в 400 метрах от пляжа Най Янг, рядом с…
Tumanov Group
122 200 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
52 м2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Билеты на Пхукет и обратно в подарок!*
Кому подходит:
Идеально подходит тем, кто ищет роскошное жилье на побережье Пхукета, будь то для постоянного проживания, отдыха или инвестиций. Это прекрасный выбор для семей, пар и всех, кто ценит высокое качество жизни.
О локации:
Расположен в престижном районе Раваи, всего в 450 метрах от моря….
Tumanov Group
329 309 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
80 м2 4 2 2
Kinnara.asia
Источник: Global Property Guide
Photo by Ragnar Vorel on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться