Рынок жилья Чили резко «просел»
Что случилось? Рынок жилья в Чили быстро замедляется из-за пандемии. Средняя цена новых квартир в Большом Сантьяго выросла на 1,7% в течение 2020 года, что резко ниже подъёма на 7,32% в предыдущем году. Тем не менее, недвижимость подорожала на 3,98% в четвёртом квартале по сравнению с третьим, сообщает издание о недвижимости Global Property Guide.
Спрос и предложение. По данным Чилийской строительной палаты (CChC), в 2020 году продажи новых домов в районе Большого Сантьяго упали на 28,2% по сравнению с 2019, до 22 672 единиц, после снижения на 6,9% в 2019 году. Общее количество и площадь разрешённых к возведению жилых зданий снизились на 25,7% и 28,5% соответственно.
Аренда. Стоимость квартир в Сантьяго – около $3 256 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, потребуется около $390 720, а сдавать такое жильё можно за $1 336 в месяц. То есть доходность – на уровне 4,1% годовых.
Ситуация. Экономика Чили сократилась почти на 6% в 2020 году на фоне пандемии после годового роста на 1,1% в 2019, 4% в 2018, 1,2% в 2017 и 1,7% в 2016 году. Это был самый большой спад со времён латиноамериканского долгового кризиса 1980-х годов.
Согласно прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), эту богатую медью южноамериканскую страну в этом году ожидает восстановление: прогнозируется рост реального ВВП на 4,5%.