Рига остаётся самой доступной по стоимости жилья среди столиц стран Балтии
Что случилось? Согласно последнему индексу доступности жилья (HAI), подготовленному Swedbank, жилье Риге доступнее таллинского и вильнюсского. В целом доступность недвижимости в исследуемых странах оставалась высокой на протяжении трёх кварталов 2020 года. В третьем квартале этот показатель улучшился в Эстонии (+2,8) и Латвии (+4,1), но снизился в Литве (-0,9) в сравнении с тем же периодом 2019, сообщает латвийский медиа-портал LSM.LV.
Цитата. «В Эстонии снижение банковской комиссии по ипотечному кредиту оказалось значительным, что позволила увеличить доступность жилья, хотя рост цен на квартиры немного превышал увеличение чистой заработной платы. На латвийском рынке рост средней зарплаты по-прежнемуобгоняет темпы удорожания квартир. В Литве заработная плата не успевает за повышением цен на жильё», – говорится в отчёте.
Цены и продажи. В Риге цены на жильё в третьем квартале выросли на 0,8%, почти не изменившись по сравнению со вторым, хотя за год упали на 2%. Однако число сделок снизилось на 9,4%, в основном за счёт вторичного рынка. И хотя в сентябре объём сделок с квартирами советской застройки увеличился, превысив прошлогодний уровень, основной спрос приходится на рынок новостроек.
Перспективы. Аналитики Swedbank полагают, что худший период для жилищного рынка Латвии уже позади. Более слабый вторичный рынок компенсирует активный сегмент нового жилья, а учитывая, что объём строительства в четвёртом квартале вырастет, средняя цена останется примерно на том же уровне, что и сейчас. По мнению специалистов, положительное воздействие окажут также новости о вакцине и готовность домохозяйств к пандемии, потому весенняя ситуация в странах Балтии, на их взгляд, не повторится.