«Программу продлили. Проект строят». На вебинаре Prian.ru эксперты обсудили программу гражданства Черногории

Программа инвестиционного гражданства Черногории должна была закончиться в последний день декабря 2021-го. Но её продлили до конца 2022 года. Что изменилось для заявителей и покупателей недвижимости – рассказали представители компаний Montis Mountain Resort by Splendid и Apex Capital Partners.

Главные изменения в программе

С начала 2022 года в программе появились новые детали, важные для инвесторов.

1. Программа подорожала: инвестировать в государственный фонд нужно теперь €200 тыс., то есть безвозмездный взнос вырос в два раза. Точнее, инвестировать нужно в два фонда: поддержки менее развитых районов страны и инноваций – по €100 тыс. в каждый.

Затраты на покупку недвижимости (в авторизованных проектах отельного типа) не изменились: €450 тыс. – в объекты на юге и €250 тыс. – на севере страны. В южной части страны одобрено четыре девелоперских проекта, на севере – 11.

2. С 1 января 2022 года отменено требование о прохождении медицинских проверок для подачи заявки. Заявителю необходимо представить только личные и финансовые документы. Сбор полного пакета необходимых бумаг занимает максимум месяц.

3. Теперь есть возможность включить в заявление супругу (-а), с которой (-ым) инвестор состоит в гражданском браке.

Новости проекта Montis Mountain Resort by Splendid

Локация. Один из таких одобренных властями страны проектов – кондоотель Montis Mountain Resort by Splendid. Он возводится рядом с Колашином (в 73 км от Подгорицы) – самым оживлённым городом горной полосы региона.

Горнолыжный курорт, расположенный на левом берегу реки Тара на высоте 960 метров над уровнем моря, – популярное место для зимнего лыжного (длина трасс более 40 км) и летнего экологического отдыха.

Сам Колашин – небольшой город с постоянным населением 3 тыс. человек. В настоящий момент заканчивается строительство скоростного шоссе, которое связывает регион со столицей страны – Подгорицей. Проект будет завершён к лету 2022 года.

Параметры. Отель Montis Mountain Resort – самый крупный по площади пятизвёздочный отель на севере страны. На территории в 19 тыс. кв. м возводятся четыре здания на 238 номеров, а также рестораны, кафе, бары, кинотеатр, конференц-зал на 400 человек, просторная зона велнес и спа (более тысячи квадратных метров), спортивные площадки, теннисный корт, футбольное поле, тренажёрный зал, гараж и многое другое. Сдача запланирована на 2024 год.

Цены. В отеле 238 номеров трёх категорий.

Сьюты (джуниор и сплендид) площадью от 35,17 до 36,02 кв. м и стоимостью от €250 тыс. Дороже – €270 тыс. – стоят номера с более эффектными видами из окна. Покупка этих сьютов позволяет подать заявку на гражданство одному инвестору и его зависимым членам семьи.

Третья категория номеров – президентский сьют – 71,9 кв. м, и стоит дороже – €500 тыс. Такой вариант подойдёт для двух инвесторов с их зависимыми членами семьи.

В стоимость сьютов входит отделка, мебель, текстиль и декор – человек приобретает полностью готовый к заселению номер.

Обратите внимание

Большую часть (три корпуса из четырёх) девелопер отдал под инвестиционную программу, оставшиеся – оставил за собой. На сегодняшний день стартуют продажи сьютов трёх категорий в третьем корпусе, номера в первом и втором зданиях уже зарезервированы.

Доходность. Инвестор становится собственником гостиничного номера и, по правилам отеля, обязан сдавать его в аренду 11 месяцев в году. В течение оставшегося месяца собственник может использовать его для отдыха.

Управляющая компания – Splendid. Застройщик будет направлять на выплату дивидендов 40% чистой прибыли, получаемой от инфраструктуры отеля и сдачи номеров в аренду.

Преимущества. У собственников сьютов нет никаких обязанностей. Расходы на содержание и управление недвижимостью берёт на себя отельный оператор Splendid.

До сдачи проекта в 2024 году инвестор может жить одну неделю в уже работающем отеле Splendid Conference & Spa Resort. Он расположен в Бечичи на первой линии и имеет собственный частный пляж.

Выход из инвестиций возможен. Согласно условиям контракта, инвестицию нужно будет сохранить в течение пяти лет. К слову, самой программой срок, в течение которого обладатель паспорта не имеет права продавать недвижимость, не установлен.

Процедура получения гражданства. Шаг за шагом

Оформление гражданства Черногории по-прежнему можно начинать дистанционно. Вся процедура занимает около шести месяцев.

Шаг 1. Консультация с аккредитованным агентом – для определения объекта для инвестиций, расчёта стоимости программы под конкретного заявителя. Агент проводит предпроверку world check, что позволит в будущем снизить риск отказа. Заявитель заключает договор, оплачивает услуги аккредитованного агента. Также оформляется доверенность на юриста компании, чтобы он мог представлять интересы инвестора на территории Черногории. Сбор документов.

Шаг 2. Подготовка пакета документов для подачи на гражданство. Собранные документы отправляются в Черногорию, где переводятся на черногорский язык и апостилируются. Инвестор выбирает проект, в который хочет вложить деньги. Юрист по доверенности подписывает договор с выбранным девелопером, открывает три эскроу-счёта, а инвестор перечисляет на них средства.

Шаг 3. Подача документов и проверка на благонадёжность. Уплачиваются государственные пошлины, вносится плата за проверку на благонадёжность, агент подаёт документы на рассмотрение правительству. Due diligence проводит независимая компания, которая даёт правительству своё заключение о кандидате в срок до шести месяцев.

Шаг 4. Одобрение заявки приходит в электронном виде агенту, после чего средства с эскроу-счёта переводятся застройщику. В течение одного-полутора месяцев выпускается сертификат о гражданстве.

Шаг 5. Получение паспорта. Инвестор приезжает в Черногорию, сдаёт биометрические данные и получает паспорт в течение суток. Срок действия документа – десять лет. Для его продления нужно будет снова лично приехать в Черногорию для сдачи биометрии и заплатить пошлину в размере €35.

По вопросам инвестиций в новый проект и получения гражданства Черногории обращайтесь к лицензированному агенту программы Apex Capital Partners.

125009, Москва, Леонтьевский пер., 25

https://www.apexcap.org/

[email protected]

+7 916 147-58-31

Связаться с компанией

Источник