Повышение ставок начинает охлаждать разогретый рынок жилья Канады
В Канаде, на фоне повышения процентной ставки на максимальную величину с июня, упал объем сделок с недвижимостью. Это привело к охлаждению раскаленного рынка недвижимости страны.
В марте количество сделок с недвижимостью в Канаде упало на 5,4 % по сравнению с предыдущим месяцем, при этом количество объявлений о продаже снизилось примерно на такую же величину, говорится в опубликованном во вторник отчете Канадской ассоциации недвижимости. Несмотря на снижение активности, базовые цены все же выросли на 1 % за месяц и увеличились на 27 % по сравнению с прошлым годом.
Продажи жилья снизились на 16 % по сравнению с прошлым годом, когда активность сделок достигла рекордного уровня в марте 2021 г.
«Есть довольно четкое ощущение, что рынок успокаивается, поскольку динамика продаж и цен действительно демонстрирует признаки похолодания», — сообщает Роберт Кавчич, экономист Bank of Montreal.
Исторический рост цен на жилье, который наблюдался в Канаде в последние два года, ждет серьезное испытание перед началом традиционного весеннего сезона продаж.
Стоимость кредитов начинает расти, а предпринимаемые политиками усилия по сдерживанию спроса создают дополнительные препятствия для покупателей, которые и без того испытывают трудности из‑за рекордных цен.
С начала марта Bank of Canada повысил свою процентную ставку на 0,75 процентных пункта, и ожидается, что в течение следующего года она будет повышена еще на 2 пункта.
По словам Кавчича, рынки вряд ли увидят полное влияние повышения стоимости заимствований до второй половины этого года.
Рынок жилья Канады остается исторически закрытым. Соотношение продаж к новым объявлениям изменилось незначительно и составило 75,3 %, что намного выше многолетних показателей. В Ассоциации недвижимости заявили, что около двух третей местных рынков являются рынками продавцов. Ежемесячный объем продаж также более чем на 10 000 объектов выше, чем за последнее десятилетие.
Снижение рынка связано не столько с повышением ставок, сколько с «проблемой доступности жилья, которая возникла после нескольких лет очень высокого роста цен на жилье», — сказал Фил Сопер, президент брокерской фирмы Royal LePage.
«Это повышение ставок все еще не привело нас к тем ставкам, которые мы видели в 2019 г. Так что мы все еще не вернулись на допандемийный уровень», — сказал он.
Средняя цена на жилье по стране в марте составила C$ 796 000 ($ 631 000) без учета сезонных колебаний.