Потенциала для роста цен уже нет

Вторичная недвижимость готовится к стабилизации

Цены на вторичное жилье стагнируют: за минувший месяц в крупнейших городах страны они в среднем выросли менее чем на процент, а во многих из них динамика, по мнению аналитиков, оказалась рекордно низкой. Перспектив для заметного увеличения стоимости готовой недвижимости в ближайшее время нет — цены находятся на пиковых значениях, ипотека становится дороже, спрос снижается, а объем предложения устойчиво растет.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в мае составила 90,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,9% относительно апреля и на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные ЦИАН. Аналитики отмечают, что в апреле и марте месячная динамика была более выраженной — 1,3% и 1,2% соответственно. В компании «Этажи» текущее среднее значение по стране оценивают в 71,2 тыс. руб. за кв. м, отмечая, что за месяц рост на 1,5%, за год — на 11,1%. По данным «Авито Недвижимости» среднероссийский показатель — 68,6 тыс. руб. за кв. м. Относительно мая прошлого года показатель вырос на 24%.

Аналитики «Этажей» за последний месяц зафиксировали заметный рост стоимости «вторички» в Саратове, на 2,2%, до 50,3 тыс. руб. за кв. м. На втором месте Челябинск, где динамика оценивается в 1,9%, до 48,2 тыс. руб. за кв. м. В Перми и Нижнем Новгороде, по оценкам ЦИАН, средние цены в мае относительно апреля увеличились на 1,6%, до 64,9 тыс. руб. и 90,6 тыс. руб. за кв. м соответственно. В годовом выражении наиболее выраженную динамику аналитики «Авито Недвижимости» отмечают в Омске, где квартиры стали дороже на 39%: средняя стоимость сейчас составляет 62,4 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья сейчас составляет 260,4 тыс. руб. за кв. м. Относительно апреля рост показателя 0,8%, мая прошлого года — 15,7%. В Санкт-Петербурге за аналогичный период недвижимость подорожала на 1,4% и 24,8% соответственно, до 161,7 тыс. руб. за кв. м. В компании SRG добавляют, что однокомнатные квартиры в Москве в период с начала года выросли в цене на 5,8%, до 245,2 тыс. руб. за кв. м. Для двухкомнатных квартир динамика оказалось более выраженной — 6,9%, до 240,8 тыс. руб. Трехкомнатные подорожали на 3,6%, до 236,9 тыс. руб. В Санкт-Петербурге с января по апрель стоимость «однушек» выросла на 7,23%, до 157,7 тыс. руб. за кв. м; «двушек» — на 5,9%, до 144,2 тыс. руб.; «трешек» — на 3,9%, до 140,3 тыс. руб.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что стоимость вторичной недвижимости продолжает стагнировать. Это происходит на фоне постепенного увеличения объема предложения: за месяц, по словам эксперта, число лотов в активной реализации выросло на 20%. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет динамику роста стоимости «вторички» в большинстве крупных городов «рекордно низкой».

«Рынок перешел в состояние поиска баланса между тем, за какую цену хотят реализовать свою недвижимость собственники, и тем, за какую готовы ее приобрести реальные покупатели»,— рассуждает эксперт.

Тем не менее средний уровень дисконта при заключении сделок по оценкам эксперта находится на низком уровне — 2,5%, в то время как в мае прошлого года показатель достигал 5,5%.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов ждет, что спрос на вторичном рынке в перспективе немного снизится. Этот фактор вместе с повышением ключевой ставки ЦБ и дефицитом ликвидного предложения будет сдерживать рост цен на жилье. Кроме того, на рынок начинает влиять сезонный фактор: активность покупателей и продавцов в летние месяцы традиционно снижена, напоминает господин Попов. Никаких оснований ожидать высокого спроса на квартиры в ближайшее время, по словам эксперта, нет. «Цены находятся на рекордно высоких уровнях, банки повышают ставки по ипотечным кредитам, а объем предложения увеличивается»,— резюмирует он.

Александра Мерцалова

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН

Источник