Покупатели в Австралии всё чаще предпочитают коммерческую недвижимость
Ситуация. Всё больше потенциальных покупателей, желающих инвестировать в австралийскую недвижимость, предпочитают коммерческие объекты жилым. Заоблачные цены на дома и квартиры, которые растут заметно быстрее доходов и по прогнозам продолжат стремительно увеличиваться, а также изменения в законах об аренде жилья в штате Виктория подталкивают людей искать альтернативы.
Подробности. Новые законы штата об аренде, утверждённые в марте, возложили новое бремя на собственников жилых помещений: запрет на изменение арендной платы, введение минимальных стандартов аренды, изменение правил выселения и разрешение съёмщикам менять жилое пространство. Всё это ещё больше склонило потенциальных инвесторов в сторону коммерческих помещений.
В пользу сдачи в аренду коммерческой недвижимости говорит большая лояльность существующих законов и более выгодные условия: возможность прописать в договоре ежегодное повышение ставки, переложить часть расходов за обслуживание здания на съёмщика и заключить соглашение не на год, как в случае с домом или квартирой, а сразу на несколько лет. Кроме того, доходность от аренды жилья сейчас ниже, чем от коммерческих объектов: 1-2% в сравнении с 3-5%.
С коммерческой недвижимостью есть лишь один нюанс – заключать и администрировать договоры лизинга сложнее, как и найти долгосрочных арендаторов.
Источник: The Sydney Morning Herald
Фото: Urlaubstracker/Unsplash