Почему паспортная программа Черногории в 2022 году особенно актуальна: взгляд эксперта-риелтора

0 1

Программа гражданства Черногории должна была закончиться ещё в декабре 2021 года. Но перед самым новым годом была продлена на 12 месяцев. Для кого это особенно актуально – рассказывает генеральный директор агентства Rentsale Юлия Титова.

Почему паспортная программа Черногории в 2022 году особенно актуальна: взгляд эксперта-риелтора

Юлия Титова
Юлия Титова

Возможно, не все помнят, но впервые программу гражданства Черногории одобряли на три года – с 2019-го по 2021-й. Но больше года она фактически буксовала. Главная причина – не были выбраны и одобрены проекты, инвестиции в которые обеспечивали бы получение паспорта Черногории.

Так что реально программа начала действовать только к 2020 году. Как раз к началу пандемии. Закрытые границы очень замедлили работу.

В результате из намеченных трёх лет программа реально работала не более полутора. Поэтому согласованная квота в две тысячи семей – а именно столько могло получить черногорские паспорта – к декабрю 2021-го даже близко выбрана не была. Лишь 700 семей к этому времени или получили паспорта, или находились в процессе… Поэтому тот факт, что сроки продлены, объективно хорошая новость не только для потенциальных граждан Черногории, но и для самой страны.

Итак, 30 декабря власти страны провели особое совещание по этому вопросу и в середине января опубликовали официально принятые изменения.

***

Важно: программу не просто продлили, но изменили. Нововведений не так уж и много, но есть одно главное: теперь гражданство Черногории стоит дороже.

До 2022 года общие расходы на получение паспорта на семью составляли €430–450 тыс. – если вы вкладывали средства в проекты на севере страны, на горнолыжных курортах, и €630–650 тыс. при покупке недвижимости на юге. Сейчас все расходы увеличились на €100 тыс.

Общая сумма – это

  • Затраты по покупку недвижимости в проекте, одобренном государством. Вариант на севере страны должен стоить минимум €250 тыс., на юге – от €450 тыс. Важно, что купленный объект можно продать через пять лет – разумеется, с сохранением паспорта. То есть эти деньги реально вернуть.
  • Инвестиции в государственный фонд – €200 тыс., по сути, безвозмездное вложение. Как раз эта сумма изменилась – выросла с января 2022 года в два раза.
  • Дополнительные расходы. Около €100 тыс. составят налоги и пошлины, затраты на проверку благонадёжности и оплата услуг лицензированного агентства. Я говорю «около», потому что сумма зависит от многих факторов. В первую очередь – от размеров семьи.
  • Раз уж об этом зашла речь, напомню, что заявка на гражданство Черногории может быть подана только через одну из трёх специализированных международных компаний. Сам заявитель обращаться в государственные органы не может.

    Другие изменения более приятные. Например, раньше заявитель и члены его семьи должны были кроме личных и финансовых документов представить значительный комплект медицинских справок: результаты анализов, флюорографию, заключение терапевта и даже прививочные карты для детей до 18 лет. Теперь же представлять их не нужно. Что значительно упрощает процедуру.

    Что по-прежнему требуется представить? Во-первых, личные документы: паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке или разводе, справки о несудимости, документы об образовании. Во-вторых, справки, подтверждающие обеспеченность инвестора и объясняющие происхождение средств, потраченных в рамках программы.

    По моему опыту, сбор документов по-прежнему занимает полтора-два месяца. Процедура подачи заявки остаётся неизменной. Деньги на недвижимость и вложения в госфонд переводятся на эскроу-счета, которые открывает в Черногории лицензированное агентство. Суммы будут находиться на счетах до момента одобрения паспорта.

    В случае отказа со стороны проверяющих органов деньги за недвижимость и вложения в государственный фонд (€200 тыс.) вам вернут. Невозвратными будут только пошлины и расходы на проверку благонадёжности. Это сумма до €100 тыс.

    ***

    Ещё из приятного. Количество отказов по программе Черногории ничтожно мало. Американская и канадская компании, проводящие по заказу черногорских властей проверку благонадёжности, к соискателям относятся вполне лояльно. Например, из моей практики, гражданство могут получить:

  • люди, которым до этого отказывали в других странах,
  • клиенты с погашенной судимостью,
  • граждане, имеющие трудности с объяснением происхождения средств.
  • О последнем пункте скажу особо. Нередка ситуация, когда ваши средства, хранившиеся в ячейке или сейфе, попадают на счёт незадолго до момента оплаты. Другой случай – когда вы продали бизнес или какую-то недвижимость относительно давно, не в последний год. В иных европейских странах такое движение денег по счетам может вызвать вопросы – а в Черногории клиента признают благонадёжным.

    Гражданство Черногории
    Количество отказов по программе Черногории минимально

    Ещё один плюс программы Черногории: как известно, вместе с основными заявителями паспорт могут получить их дети до 28 лет. Совсем маленькие и подростки до 18 лет легко получают гражданство или резидентство и в других странах, где работают программы инвестиционной иммиграции.

    А вот взрослым детям – от 18 до 28 лет – в иных странах приходится готовить серьёзный набор документов. Например, 25-летний сын или дочь находится на иждивении и учится в вузе. Будьте добры представить соответствующие документы… А в Черногории достаточно нотариального заявления о том, что заявитель содержит взрослого ребёнка, – и ничего более. Понятно, что любые документы так или иначе можно найти, но хорошо, когда это занимает минимум времени.

    ***

    Теперь о недвижимости – проектах, одобренных властями Черногории для участия в программе. К началу 2022 года ни один из них не был введён в эксплуатацию. Пугаться этого совершенно не надо: программа изначально была направлена на развитие туристической инфраструктуры страны. Поэтому инвестировать заявители могли – и могут – именно в строящиеся с нуля гостиничные комплексы.

    Около 90% всех средств, которые уже потрачены заявителями по паспортной программе, вложены в объекты на севере страны – в горах.

    Самая высокая степень готовности у отелей Breza, Bjelasica 1450 и Grand Chalet в Колашине. Эти пятизвёздочные проекты должны ввести в эксплуатацию в конце 2022 года. Наибольшее число гостиничных номеров продано в другом объекте в Колашине – отеле Montis Mountain Resort by Splendid. Его достроят к концу 2023-го.

    Проекты в Колашине
    Одобренные проекты в Колашине: отели Breza, Bjelasica 1450, Grand Chalet и Montis Mountain Resort

    До конца строительства у инвесторов, вложившихся в Montis Mountain Resort, есть возможность отдыхать летом в уже работающем отеле Splendid Conference & Spa Resort – на побережье Адриатики. Почему это важно? Обе гостиницы входят в единую сеть, у них одна управляющая компания, и это позволяет предполагать качественное управление проектом в будущем, а также возможность обратного выкупа вашей недвижимости застройщиком. Купить, а через пять лет продать – схема вполне реальная.

    Ещё несколько отелей на севере будут введены в эксплуатацию в конце 2023 года.

    На юге страны под программу одобрены всего три проекта. На мой взгляд, самый перспективный из них – Boka Place, фаза курорта Porto Montenegro.

    Итак, какие же плюсы есть у черногорской программы?

    1. Она быстрая и понятная, лояльная по отношению к заявителям.
    2. Хотя Черногория не входит в Шенген, а перспектива вхождения в ЕС – не раньше 2025 года, уже сейчас с её паспортом можно свободно перемещаться по шенгенской зоне и проживать в её странах до 180 дней в год. Вообще граждане Черногории могут въезжать без виз в 124 государства.
    3. Участники данной инвестиционной программы не обязаны отказываться от существующего гражданства. У них нет обязательств по проживанию, по смене налогового резидентства, им не приходится сдавать языковой экзамен и экзамен по истории Черногории.

    Заинтересованы в получении гражданства Черногории? Юлия Титова вас с удовольствием проконсультирует.

    Россия, Москва, Садовая-Каретная ул., 20

    https://rentsale.ru/

    [email protected]


    +7 (925) 744 76 68

    Связаться с компанией

    Фото: unsplash.com (Radik Sitdikov)

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    восемнадцать − четыре =