Пять объектов под ПМЖ на Кипре – почему именно они?

Кипр продолжает входить в топ-10 популярнейших направлений у покупателей зарубежной недвижимости. Благодаря спросу иностранцев цены в 2022-м росли – а самыми востребованными стали объекты под программу ПМЖ, то есть стоящие €300 тыс. и выше. Как рынок подстроился под спрос и что в начале 2023 года можно приобрести за вышеназванную сумму? Рассказывает ​​​​​​​Георгий Сипилидис, руководитель офиса компании Grekodom Real Estate на Кипре.

Георгий Сипилидис

Что важно помнить, выбирая вариант под ПМЖ

– Программа ускоренного получения ПМЖ действует при покупке новостройки от €300 тыс. – без учёта НДС. Соответственно, подходят под неё только объекты дороже этой цены.

– Высокий спрос на подобные объекты «вымел» практически все готовые проекты и проекты в высокой стадии готовности. Типичный пример, когда в комплексе, сдающемся через месяц-два, в продаже остался один юнит – и это самый дорогой пентхаус. Если в почти построенном проекте предложений «триста плюс» много – в сегодняшних условиях это скорее повод насторожиться. 

– Реально выбор – хоть какой-то – есть в проектах, сдающихся через 8–12 месяцев. Попроще найти что-то в комплексах, сдающихся через 18–20 месяцев.

– Для подачи на ПМЖ нет необходимости ждать завершения строительства. Договор купли-продажи можно регистрировать при выплате €200 тыс. + НДС – это уже является основанием для подачи документов в иммиграционную службу.

– Главное условие, которое надо соблюсти при выборе, – востребованная у потенциальных арендаторов локация.  Это особенно актуально для тех, кто рассчитывает на ПМЖ, но не планирует сразу переезжать на Кипр.

– Ходовой вариант в Лимасоле – по-прежнему апартаменты. В центре города почти нет вилл, а единичные образцы стоят намного дороже €300 тыс. А из собственного дома на окраине до центра добираться всё-таки далековато.  

– В Пафосе, напротив, можно присмотреть виллу. Фактически она будет находиться за пределами города (районы Конья, Эмба, Героскипу), но, учитывая его небольшую площадь, до центра можно будет добраться за разумное время. 

– В любом многоквартирном комплексе самые дешёвые – квартиры на первых этажах. Разница в цене при одинаковых планировках может достигать 15%.

– При оценке апартаментов обратите внимание, включены ли балкон или лоджия в заявленную площадь, – это существенно. 

– На Кипре все объекты сдаются под ключ с отделкой, сантехникой и встроенной мебелью – исключая лишь передвижную мебель. Соответственно, за три-четыре месяца до сдачи вам нужно утвердить используемые материалы. Мы можем съездить с вами по всем магазинам и помочь в выборе.   

Примеры

Квартира 2+1 в центре Лимасола

Детали

Объект в буквальном смысле находится в центре – 150 метров от проспекта Макариуса. Расположение определяет соседство: это район плотной застройки, где вокруг четырёх-пятиэтажные дома. На уединение рассчитывать трудно, хотя дом расположен несколько в стороне от шумной дороги, которую закроют ещё несколько домов.

Инфраструктуры в комплексе не будет, только небольшая детская площадка. Зато в соседних домах аптека, минимаркет, пекарня. До крупного торгового центра – меньше километра. Совсем рядом международная английская и русская школа L.I.T.C. До моря около 20 минут пешком.   

В проекте изначально не было однокомнатных квартир. Вообще тенденция последнего года – в большинстве домов предлагают большие апартаменты – 2+1 и 3+1.

Для кого

Благодаря близости к престижным школам проект интересен семьям с детьми. И инвесторам, поскольку очевидно ликвиден: квартиру в таком доме нетрудно будет и перепродать, и сдать в аренду. Застройщик поднимает цены раз в два месяца, и к моменту сдачи они могут вырасти до 15–20%. Тем, кто хочет тишины и покоя, лучше поискать другие варианты. 

Апартаменты 2+1 в районе, примыкающем к центру Лимасола

Детали

Это уже не центр города, хотя и не самая окраина: отсюда за несколько минут можно добраться до шоссе, идущего вдоль Лимасола. До моря придётся идти около получаса. В трёх-четырёх минутах вокруг небольшие магазины, супермаркет в пяти минутах езды.

В районе ведётся много строительных проектов, и можно предположить, что через два-три года здесь будет многолюдно – к тому же комплекс выходит непосредственно на оживлённую дорогу.  

Важный элемент инфраструктуры – общий бассейн с душевыми и кабинками для переодевания, детский бассейн и тренажёрный зал для резидентов.

Для кого

Для желающих получить «большее за те же деньги»: строительство только начинается, можно подобрать и одно-, и двух-, и трёхкомнатные апартаменты. А расположение, можно сказать, «золотое»: нет наценки за близость к морю, но при желании можно обойтись без машины.    

Апартаменты 3+1 на окраине Лимасола

Детали

Можно сказать, что комплекс находится в спальном районе Лимасола. А можно сказать, даже в пригороде – за окружным шоссе, в районе Айос-Афанаиос. В этой части основные покупатели – киприоты.

Проект на отдалении от инфраструктуры. Школы, магазины, кафе – всё далековато, без машины точно не обойтись. До моря тоже придётся ехать – зато превосходный вид: жильё строится на холмах.

Для кого 

Для большой семьи, которую не смущает необходимость постоянно использовать автомобиль. Плюс – сроки сдачи: меньше чем через год можно вселиться в большие апартаменты.

Вилла в пригороде Лимасола

Детали

Проект расположен в самом зелёном из пригородов Лимасола – Суни. Леса, сосновые рощи, невысокая влажность, виды на море… Правда, пока соседи не закончат стройку (всего домов возведут 13), будет шумновато…

Минимально необходимое – небольшие магазины – в пешей доступности. До «серьёзной» инфраструктуры и центра Лимасола ехать около 25 минут.

Владелец виллы сам решает, как обустроить площадь возле дома: можно поставить батут, соорудить патио или вырыть бассейн. 

Для кого

Оптимальный вариант для тех, кто хочет жить уединённо. И цена разумная: на окраине города похожий дом будет стоить не меньше €600 тыс., а то и €700 тыс.

Вилла в Пафосе

Детали

Героскипу – один из ближних пригородов Пафоса, до центра города отсюда пять – десять минут на машине. Сочетание уединения и близости к «цивилизации»… А застройщик должен будет обустроить небольшую зелёную зону рядом с проектом. 

В Пафосе всё весьма компактно: до школ (английской и русской) от комплекса можно добраться максимум за 15 минут. 

Район, где строятся виллы, развитый. Здесь есть свой центр с недавно построенной зоной отдыха, неплохим выборов магазинов, кофе, ресторанов. Наконец, пляж, находящийся рядом с этим местом, недавно благоустроили.         

Для кого

Двухэтажные виллы – для семьи любого состава. Проект допускает объединение двух участков и возведение собственного бассейна… В Лимасоле подобная роскошь стоит минимум на 15% больше.  

Специальные условия для покупателей в начале 2023 года. Сопровождение процедуры оформления ПМЖ – в подарок. Вы платите только государственные пошлины! Обращайтесь!

Кипр, Лимасол, Амафунтос авеню, 100

https://www.grekodom.ru/

[email protected]

+357 2535 65 45

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (Datingjungle), база компании Grekodom Real Estate

Источник