Пять фактов о недвижимости Кипра от аналитиков «большой четвёрки»

Казалось, пандемия и отмена программы «Гражданство за инвестиции» нанесут серьёзный урон сектору недвижимости Кипра. Число сделок упадёт, цены снизятся, строительство замедлится… Однако в 2021 году потенциальных покупателей ждали сюрпризы. Мы внимательно изучили годовой отчёт консалтинговой компании PwC, делимся главными цифрами и нашими выводами.

+32% – рост числа сделок с недвижимостью за год

2021 год для рынка недвижимости Кипра оказался на удивление активным. Собственников сменили 19,1 тыс. объектов. Это на 32% больше, чем в 2020-м, когда в стране действовали жёсткие локдауны, и на 11% превышает результат 2019 года.

Объём рынка, то есть общая сумма всех сделок, достиг €3,8 млрд. С одной стороны, это много. По крайней мере, на 26% больше, чем годом ранее. С другой, Кипр показывал и более впечатляющие результаты: в том же 2019-м объём рынка составлял €4,4 млрд.

€100–300 тыс. – самый популярный ценовой диапазон

Снижение объёма рынка легко объясняется: на Кипре изменилась структура спроса.

28% всех сделок с жильём в 2021 году проходили в ценовом диапазоне €100–300 тыс. Этот сегмент стал самым устойчивым в период коронакризиса. Продажи активно шли во всех регионах, больше всего сделок – в столице.

Основной спрос здесь генерируют местные, которые покупают квартиры и дома для постоянного проживания. Сделки заключаются в том числе с помощью кредитов. В 2021 году кипрские банки выдали заёмщикам €1,3 млрд, рост ипотечного сектора за год составил 43%.

Элитный сегмент, напротив, просел. В 2021 году на Кипре заключили 139 сделок с недвижимостью стоимостью от €1,5 млн, что на 23% меньше, чем годом ранее. На премиум-объекты сейчас приходится 10% объёма рынка. При этом подавляющее большинство покупателей (78%) выбирают Лимасол.

Земля – самый быстрорастущий актив

На Кипре сложилась любопытная структура рынка. 65% от общего объёма транзакций занимает жильё. Кстати, дома и квартиры здесь одинаково востребованы (30% и 35% соответственно). А второй по масштабу сектор – это земля (25%), а вовсе не коммерческая недвижимость, на которую приходится лишь 6% объёма рынка.

В течение 2021 года в стране заключили 7,3 тыс. сделок с земельными участками, что на 43% больше, чем в 2020 году, и на 53% превышает результаты 2019-го. Очевидно, что за время пандемии кипрские застройщики решили укрепить свои позиции и занять площадки для дальнейшего развития. Число выданных разрешений на строительство продолжает расти.

Смотрите другие полезные статьи о недвижимости Кипра 

Три стратегии инвестиций на Кипре: от классических защитных активов до проектов с ROI 35%

Сколько времени занимает сегодня переезд на Кипр и как открыть там компанию за 7 дней

Что происходит с недвижимостью Кипра после острой фазы кризиса – официально и неофициально

+1% – рост цен на недвижимость за год

Ещё одна удивительная цифра. Колоссальный рост числа сделок на Кипре в 2021 году не спровоцировал сопоставимый всплеск цен на недвижимость. Аналитики PwC фиксируют подъём на 1% в среднем по стране. В Лимасоле и Ларнаке объекты дорожали чуть быстрее – на 3%.

И это при том, что стройматериалы за год выросли в цене на 11%.

3 691 объект недвижимости купили иностранцы

Зарубежный спрос остаётся важным для Кипра. В течение 2021 года иностранцы приобрели здесь 3,7 тыс. объектов недвижимости, что на 24% больше, чем в 2020 году. И всё же до пандемии, в 2019 году, показатели были лучше – 4,5 тыс. сделок.

Примерно половину транзакций провели покупатели из стран, не входящих в ЕС (2019 – 66%, 2020 – 61%). Самыми интернациональными регионами стали Пафос и Лимасол, где каждая третья сделка проходит с участием иностранцев. Заметен рост спроса на Ларнаку, которой зарубежные покупатели раньше уделяли мало внимания.

Выводы от Prian

Отрасль спокойно пережила тяжелейший период. Государство, конечно, помогло, субсидировав ипотеку и, по сути, возродив спрос на неё. Но и другие показатели оказались лучше, чем можно было ожидать в зависимой от туризма стране. ВВП по итогам года вырос, безработица даже немного снизилась, а доходы жителей слегка подросли, иностранцы продолжили приезжать и покупать недвижимость, застройщики планировали и запускали новые проекты…

Похоже, что в текущие цены на кипрские квартиры не включена надбавка за общемировую инфляцию, рост цен на стройматериалы и энергоносители, разрушение цепочек поставок и прочие факторы, которые уже привели к стремительному удорожанию жилья в Европе. Для сравнения: недвижимость во Франции за год подорожала на 7,5%, в Греции – на 8%, Португалии – на 9,6%.

Словом, местный рынок выглядит перспективным и недооценённым. Особенно его жилой сегмент среднего класса. Это именно тот товар, который всегда будет востребован как у местных, так и у иностранцев. Последних, кстати, продолжает привлекать программа «Ускоренный ПМЖ для покупателей недвижимости», которую никто не отменял.

Источник: PwC Report

Фото: Wikimedia (A.Savin)

Источник