what is tinder vip how to read zoosk messages without subscribing can you hide profile on tinder what does taco mean on tinder what does the heart do on tinder is tinder outdated

Пережили… Какие объекты коммерческой недвижимости зарекомендовали себя в кризис как самые надёжные

0 2

Пандемия заставила по-новому посмотреть на инвестиционную привлекательность многих типов недвижимости. Какие-то объекты продолжили приносить владельцам стабильный доход, какие-то стали финансовой обузой с неочевидными перспективами. Эксперты компаний Future Real Estate и «Century 21 Словения» представили свой ответ на вопрос.

Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям
Future Real Estate

Наш основной вывод – стабильный доход собственнику приносят объекты ретейла. Рост интернет-торговли и ограничения в передвижениях не изменили поведение покупателей: они по-прежнему едут в супермаркеты.
Безусловно, проблемы в течение последних полутора лет возникали у всех – у гостиниц, офисов, помещений под кафе и рестораны. Нельзя сказать, что и торговый сегмент пережил этот год без потерь. Но наиболее надёжными показали себя те сферы, где работа не останавливалась. Важно, что в надёжных объектах арендаторами выступают крупные розничные компании с высокой кредитной оценкой. Такие магазины не прекращали свою работу даже в период самых строгих ограничений.

Пример 1. Отдельное здание в крупном городе

Интерес инвесторов к мегаполисам понятен: рынок здесь обычно стабилен. Впрочем, и конкуренция среди инвесторов выше, а собственник постоянно должен прислушиваться к пожеланиям рынка.

Обратите внимание. Особенно ценны помещения, которые можно расширить. Дополнительные площади могут быть интересны как якорным арендаторам, так и компаниям, которые хотят быть рядом.

Магазин в Мариборе

Магазин с якорным арендатором в Мариборе

  • Стоимость объекта €2 100 000
  • Годовой доход €126 000
  • Доходность в год 6%
  • Период окупаемости 16 лет
  • Виктория Савченко
    Виктория Савченко
    директор по зарубежным инвестициям
    Future Real Estate

    В Мариборе есть несколько крупных торговых зон. Сеть Tus представлена практически в каждой. Это крупный игрок на местном рынке. Особую ценность конкретному предложению придаёт срок арендного договора: новый был заключён в 2021 году на десять лет. Это означает, что у собственника есть понимание успешности инвестиций на ближайшие годы. 

    Пример 2. Отдельное здание в провинции

    Последние пять – семь лет в Словении сетевые ретейлеры устремились в глубинку, где готовых помещений просто нет. Их нужно строить, предварительно заключив договор с будущим арендатором.

    Обратите внимание. Будущему арендатору обычно важно, чтобы проект находился в единой торговой зоне. Успех подобных проектов особо зависит от соседей.

    Коммерческая недвижимость Словении

    Магазин с якорным арендатором в Айдовчине

  • Стоимость объекта €1 800 000
  • Годовой доход €106 848
  • Доходность в год 5,94%
  • Период окупаемости 16 лет
  • Виктория Савченко
    Виктория Савченко
    директор по зарубежным инвестициям
    Future Real Estate

    Отличный пример, подтверждающий перспективы инвестиций не только в крупных городах, но и в условной провинции. Строительство идёт с сентября 2021 года, через полгода объект будет возведён. Договор с арендатором – в данном случае TEDi – заключён на десять лет, из которых первые восемь лет без права разрыва договора.

    Пример 3. Встроенное помещение в центре крупного города

    Инвестиционный проект может находиться не в особой зоне и не в отдельном здании.

    Обратите внимание. Важно, особенно в центре города, не забывать про парковку и возможности расширения.

    Магазин в Домжале

    Магазин в Домжале

  • Стоимость объекта €800 000
  • Годовой доход €46 005
  • Доходность в год 5,75%
  • Период окупаемости 17 лет
  • Виктория Савченко
    Виктория Савченко
    директор по зарубежным инвестициям
    Future Real Estate

    В данном случае супермаркет крупнейшей сети Словении Tus, наоборот, является главным магнитом. Вокруг него в городе Домжале образовалась торговая зона из мелких арендаторов в сфере потребительских услуг. Для инвестора это надёжная схема. Договор с арендатором на десять лет подписали в 2021 году.

    Эта статья – восьмая, заключительная часть проекта Future Real Estate, «Century 21 Словения» и портала Prian.ru о коммерческой недвижимости бывшей югославской республики. Предыдущие выпуски – здесь:   

  • Кейс № 1. Инвестируем в новое коммерческое здание в провинциальной торговой зоне
  • Кейс № 2. Расширение площадей в работающем торговом центре в крупном городе
  • Кейс № 3. Как заработать сегодня на гостинице в Словении
  • Кейс № 4. Инвестиции в дома для пожилых людей
  • Кейс № 5. Оцениваем инвестиции в квартиры в центре Любляны
  • Кейс № 6. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции
  • Кейс № 7. Реновация помещения в небольшом городе
  • Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    десять − 7 =