Опубликован популярнейший рейтинг цен на недвижимость по всему миру. Много интересного

0 0

Статистика роста/падения цен на недвижимость – всегда ценная информация. Безусловно, к любым цифрам надо относиться «с прищуром», тем более что цена конкретного дома или квартиры может меняться совсем не сообразно рынку. Тем не менее понимать общий тренд важно – и рейтинг наших коллег из Global Property Guide мы решили проанализировать тщательно.

Опубликован популярнейший рейтинг цен на недвижимость по всему миру. Много интересного

В рейтинге GPG представлены 58 стран – статистика дана по итогам второго квартала 2022 года в сравнении с первым и в годовом исчислении. Индекс публикуется в двух вариантах – с учётом инфляции и без неё. Первая цифра, разумеется, более впечатляющая: цены существенно растут во всём мире. 

Основные факты, выводы и прогнозы от экспертов GPG

С учётом инфляции цены выросли в 49 странах, с поправкой на инфляцию – только в 34. Несмотря на то что жильё в большинстве стран дорожает, темпы роста снижаются: только на 12 рынках они выше, чем в прошлом году.

Заметнее всего замедляется активность в Европе и Азии. А вот рынки жилья в Тихоокеанском регионе остаются фундаментально сильными, хотя и там динамика не та, что годом ранее.

Жилищный бум затихает по нескольким причинам: снижение доступности жилья (то есть рост цен), общая инфляция, украинский кризис и продолжающаяся пандемия Covid-19 (да-да, она ещё не окончилась!!!).

Перспективы мировых рынков выглядят нерадужно. Чтобы обуздать инфляцию, центробанки стремительно повышают свои ключевые ставки, вместе с ними дорожают заёмные деньги. Рост цен, удорожание ипотеки, неопределённые перспективы мировой экономики и последствия конфликта на Украине могут привести к «катастрофическому краху рынка жилья».

Ключевые страны

Из рейтинга мы решили выделить десять стран, по статистике наиболее интересных нашим читателям, и дополнить данные GPG другой статистикой. Информацию по всем странам вы можете найти в конце материала.

10.  Италия

Цены выросли на 1,44% без учёта инфляции (47-е место в рейтинге), снизились на 6,04% с учётом инфляции (47-е место).  

Итальянский рынок в целом не слишком динамичен – даже в пандемию цены менялись на 1-2%. Классическая постпандемийная динамика: растёт спрос на просторные дома и особенно курортную недвижимость. Именно к ситуации на Апеннинах лучше всего подходит слово «стабильность». 

Портофино
Италия, курорт Портофино

9. Испания

Цены выросли на 3,3% без учёта инфляции (41-е место), снизились на 6,27% с учётом инфляции (48-е место).

Рост продаж начался в 2021 году, продолжился в 2022-м. Но годом ранее он сопровождался заметным ростом цен, а сейчас рынок успокаивается. Как никогда активны иностранцы: каждая седьмая сделка проходит с их участием.

Риелторы подтверждают приток покупателей, в частности из Восточной Европы. Впрочем, если в крупных городах, на побережье и островах динамика положительная, глубинка портит статистику. С учётом инфляции цены за год вообще упали… 

8. Таиланд

Цены выросли на 5,36% без учёта инфляции (36-е место), снизились на 2,25% с учётом инфляции (40-е место).

В ожидании туристического сезона в стране сняли почти все Covid-ограничения, риелторы говорят о безумном спросе на аренду (в частности на Пхукете). Но динамика сдержанная – спокойные азиаты не создают ажиотаж.   

7. Финляндия

Цены выросли на 9,83% без учёта инфляции (30-е место) и на 2,24% с учётом инфляции (25-е место).

Без инфляционного вклада получаются удивительные цифры, не сильно соответствующие умеренному росту. К середине года из-за повышения ставок резко сократились продажи жилья – рынок явно охлаждается.

Хельсинки
На улицах Хельсинки

6. Германия

Цены выросли на 9,98% без учёта инфляции (29-е место) и на 2,2% с учётом инфляции (26-е место).

Резкое замедление активности: самый низкий рост цен за последние четыре года, в течение которых они увеличивались на нетипичные для страны 10+. Относительно первого квартала объекты даже символически подешевели. Одновременно растут процентные ставки, а Центробанк снизил прогноз по росту ВВП с 4,2 до 1,9%. Впрочем, за последние восемь лет жильё в Германии подорожало на 70%. Может, и хватит…

5. ОАЭ (Дубай)

Цены выросли на 10,12% без учёта инфляции (28-е место) и на 4,04% с учётом инфляции (23-е место).

Стремительный взлёт (ещё год назад цены барахтались около нуля), вызванный в том числе заметным внешним спросом. Последние десять лет рынок не был столь активен, а открытость ОАЭ позволяет и дальше строить оптимистичные прогнозы. Тем более что цены всё ещё ниже уровня 2013–2014 годов.

4. Черногория

Цены выросли на 11,52% без учёта инфляции (24-е место) и на 1,77% с учётом инфляции (38-е место).

Высокая инфляция и заметный спрос, в том числе со стороны россиян и украинцев. К курортному сезону цены пусть немного, но тоже выросли. Работающая до конца года программа инвестиционного гражданства только в виде налогов принесла почти €30 млн. Для маленькой Черногории это серьёзно.

Будва
Будва, Черногория

3. Латвия (Рига)

Цены выросли на 14,45% без учёта инфляции (18-е место), снизились на 4,1% с учётом инфляции (42-е место).

Из европейских стран по росту цен с Латвией могут соперничать другие государства Балтии и Чехия. В 2021 году стремительно дорожали все объекты, но к середине 22-го цены и процентные ставки резко снизили спрос. 

2. Португалия

Цены выросли на 17,58% без учёта инфляции (13-е место) и на 8,89% с учётом инфляции (10-е место). 

Всё на удивление здорово. Рынок ставит рекорды благодаря стабильному как внутреннему, так и внешнему (из США, Бразилии и Южной Америки в целом) спросу. 

1. Турция

Цены выросли на 160% без учёта инфляции (1-е место) и на 45,88% c учетом инфляции (1-е место).

Никаких конкурентов в мировом масштабе – гигантское превосходство по всем параметрам. Радоваться ли этому – вопрос сложный. Одновременно безумная инфляция и падение лиры (на четверть только в этом году), с одной стороны, и самый заметный за десять лет рост ВВП – с другой. Рекордный спрос со стороны иностранцев, в том числе россиян, украинцев, казахстанцев. Непонятные перспективы, но стабильный интерес из-за открытости и по-прежнему конкурентных цен.

Опубликован популярнейший рейтинг цен на недвижимость по всему миру. Много интересногоАктуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться

А теперь – таблицы

Что важно учитывать, глядя на них

  • Статистику по странам GPG публикует в местных валютах. Для некоторых рынков – например, турецкого – это важнейшее уточнение.
  • В оценке исследователи используют данные центрального банка или национальных статистических институтов. Но когда такой статистики нет, GPG использует данные, полученные от риелторов, или косвенные показатели. Например, в Японии не ведётся статистика цен на жильё, поэтому используются цены на землю.
  • Страна

    Рост цен за год без учёта инфляции

    Рост цен за год с учётом инфляции

    Турция

    160%

    45,88%

    Румыния

    33,82%

    14,17%

    Россия

    29,45%

    11,69%

    Эстония

    26,66%

    5,34%

    Словакия

    25,52%

    11,56%

    Вьетнам (Хошимин)

    23,46%

    19,44%

    Новая Зеландия

    23,37%

    11,99%

    Пакистан

    23,09%

    1,47%

    Исландия

    22,88%

    12,92%

    Литва

    21,18%

    0,16%

    Чили

    18,65%

    5,48%

    США (индекс Кейса – Шиллера по 20 крупнейшим городам США)

    17,98%

    8,18%

    США (Федеральное агентство жилищного финансирования)

    17,66%

    8,31%

    Португалия

    17,58%

    8,89%

    Канада

    16,73%

    7,95%

    Нидерланды

    16,67%

    7,47%

    Северная Македония

    16,51%

    6,93%

    Тайвань

    14,77%

    10,79%

    Латвия (Рига)

    14,45%

    -4,10%

    Ирландия

    14,09%

    4,60%

    Австралия (8 основных городов)

    13,64%

    7,04%

    Австрия (Вена)

    13,04%

    4,80%

    Япония

    12,76%

    10,21%

    Израиль

    11,61%

    7,13%

    Черногория

    11,52%

    -1,77%

    Великобритания

    11,43%

    3,24%

    Сингапур

    10,64%

    3,73%

    Южная Корея

    10,45%

    4,20%

    ОАЭ (Дубай)

    10,12%

    4,04%

    Германия

    9,98%

    2,20%

    Финляндия

    9,83%

    2,85%

    Швеция

    9,20%

    1,65%

    Джерси

    8,81%

    0,87%

    Мексика

    7,99%

    0,20%

    Дания

    6,70%

    -1,38%

    Норвегия

    6,35%

    0,50%

    Таиланд

    5,24%

    -2,25%

    Польша (Варшава)

    5,24%

    -7,64%

    Китай (Пекин)

    4,48%

    1,93%

    Бразилия (Сан-Паулу)

    4,31%

    -6,77%

    ЮАР

    3,40%

    -3,74%

    Испания

    3,30%

    -6,27%

    Саудовская Аравия

    1,90%

    -0,37%

    Мальта

    1,90%

    0,09%

    Швейцария

    1,89%

    -1,03%

    Индонезия

    1,71%

    -2,00%

    Украина (Киев)

    1,65%

    -6,43%

    Италия

    1,44%

    -6,04%

    Филиппины (Макати)

    1,20%

    -4,61%

    Катар

    0,27%

    -4,87%

    Марокко

    -0,18%

    -6,89%

    Шри-Ланка (Коломбо)

    -0,33%

    -35,55%

    Перу

    -1,64%

    -9,60%

    Египет

    -2,75

    -14,09%

    Гонконг

    -3,43%

    -5,20%

    Макао

    -3,83%

    -5,09%

    Камбоджа 

    -4,72%

    -11,65%

    Пуэрто-Рико

    -5,61%

    -10,95%

    Колумбия (Богота)

    -6,38%

    -14,64%

    Источник: Global Property Guide

    Фото: Unsplash (Tom Rumble, Kristine Tanne, Tapio Haaja, Евгений Дмитриев)

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    шестнадцать − 2 =