Они по-прежнему торгуются с собственниками

0 0

Они по-прежнему торгуются с собственниками

Арендаторам не хватает скидок

Интерес посетителей к торговых центрам, магазинам и кафе в Москве постепенно начинает восстанавливаться на фоне снятия карантинных ограничений. Участники рынка ждут, что уже к началу июля Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) может составить 80% от аналогичных значений прошлого года. Но противостояние собственников и арендаторов на рынке не прекращается. В то время как первые готовы в основном на обоснованный торг и краткосрочные скидки, последние рассчитывают снимать помещения на 30–40% дешевле, чем до кризиса.

Рынок торговой недвижимости Москвы начал постепенное восстановление. Согласно расчетам Watcom Group, показатель Shopping Index на минувшей неделе был на 30–32% ниже значения за аналогичный период прошлого года. На пике падения, в период, когда большинство непродовольственных магазинов были закрыты, разница составляла 65–70%. С июня Shopping Index начал постепенно восстанавливаться: на неделе с 1 по 7 июня показатель отставал от значений прошлого года на 39–43%.

В Санкт-Петербурге, где возобновить работу пока смогли лишь непродовольственные магазины с отдельным входом, а большинство арендаторов торгцентров остаются закрыты, падение Shopping Index относительно июня прошлого года на минувшей неделе составило 58—66%.

Президент Watcom Роман Скороходов называет динамику показателя в Москве хорошей: по его прогнозам, при отсутствии дополнительных негативных факторов, в начале июля Shopping Index восстановится до 80% от значений прошлого года.

Посещаемость магазинов в помещениях стрит-ритейла, по оценкам Watcom, сейчас также восстанавливается достаточно активно. Так, в Москве их Shopping Index по итогам первой недели составил 47% от аналогичного значения прошлого года, второй — 65%. Господин Скороходов объясняет, что летом спрос на уличные локации традиционно выше, чем на те, которые расположены внутри торговых центров. «В условиях усталости от карантинных ограничений и ограниченных бюджетов на отдых, можно ждать относительно высокого интереса к посещению летних веранд кафе и ресторанов»,— предполагает эксперт.

Потенциальные скидки

Но в Москве далеко не всем арендаторам коммерческих помещений удалось пережить кризис. По оценкам руководитель отдела стрит-ритейла JLL Екатерины Подлесных, на Кузнецком мосту доля вакантных помещений уже может быть около 15%. В Санкт-Петербурге кризис также ощущается достаточно остро: по итогам трех месяцев ограничений на работу уровень вакантных площадей на Невском проспекте вырос на 2,7 процентных пункта, до 10,7%.

Ведущий консультант направления «стрит-ритейл» компании «Магазин магазинов» Ольга Свиридова ждет, что рост вакантности продолжится как минимум еще один-два месяца с момента снятия ограничений на работу: торговые сети начнут анализировать свою прибыль, закрывая нерентабельные точки. На докризисный уровень заполняемость помещений в этом сегменте, по ее прогнозам, выйдет не раньше второй половины 2021 года.

Эксперт добавляет, что собственники помещений существенно не снижают ставки, но прислушиваются к спросу, они готовы к адекватному торгу и скидкам на начальный период.

«В свою очередь, ритейлеры предлагают им ставки на 30–40% ниже, чем до карантинных ограничений»,— отмечает госпожа Свиридова.

В R4S указывают, что заключают без дисконта 70% новых сделок, в 30% случаев компания дает скидку в 5–10% на срок до 12 месяцев. При этом в компании указывают, что на Новослободской улице сейчас можно снять большое количество помещений со скидкой в 50%, но это говорит лишь о том, что стоимость была сильно завышена собственником до кризиса. По пессимистичному прогнозу R4S восстановление рынка стрит-ритейла затянется на два-три года, оптимистичному — на год-полтора.

Перспективы переезда

В торговых центрах ситуация пока выглядит более стабильной. Согласно оценкам Knight Frank, открыться после карантина в Москве не смогли только 1% арендаторов. Но аналитики поясняют, кто картина пока неполная и по итогам месяца значение должно скорректироваться в сторону увеличения.

Розничные сети просят найти способы разрешения конфликтов с арендодателями

Старший аналитик отдела исследований CBRE Екатерина Сизанова соглашается, что вакантность заметно вырастет уже по итогам третьего квартала. Эта ситуация, по ее словам, создает предпосылки к снижению ставок аренды, но в топовых торговых центрах расценки сохранятся на докризисном уровне. В Knight Frank добавляют, что пока собственники готовы в основном лишь на временную корректировку стоимости на 6–12 месяцев, рассчитывая в последующем вернуться на докризисный уровень.

Руководитель отдела исследований Maris Алена Волобуева отмечает, что в торговых центрах Санкт-Петербурга рост вакантности уже наблюдается, но оценить масштаб процесса на фоне того, что большинство магазинов закрыты, пока невозможно. Кроме того, по словам эксперта, многие арендаторы еще находятся в процессе переговоров с собственниками. Одновременно, по словам госпожи Волобуевой, активность торговых операторов в городе сохраняется.

Средняя стоимость аренды помещений в торгцентрах Москвы для различных категорий арендаторов

Профиль арендатораДиапазон базовых арендных ставок (руб. за кв. м в год)% от товарооборота
Гипермаркет (более 7 тыс. кв. м)4 500–10 0001,5–4
DIY (более 5 тыс. м)3 000–9 0004–6
Супермаркет (1-2 тыс. кв. м)12 000–23 0004–6
Супермаркет (450–900 кв. м)18 000–35 0006–8
Товары для дома (меньше 1,5 тыс. кв. м)6 000–10 00010–12
Бытовая техника и электроника (1,2-1,8 тыс. кв. м)8 000–20 0002,5–5
Спортивные товары (1 200–1 800 м)6 000–12 0006–8
Детские товары (1 200–2 000 м)6 000–16 0007–9
Операторы торговой галереи:
Якоря более 1 тыс. кв. м0–12 0004–12
Мини-якоря 700–1 тыс. кв. м0–14 0006–12
Мини-якоря 500–700 кв. м0–16 0006–12
300–500 кв. м0–25 0005–12
150–300 кв. м8 000–18 0006–14
100–150 кв. м16 000–36 00010–14
50–100 кв. м25 000–80 00012–14
0–50 кв. м45 000–120 00012–14
Досуговые концепции:
Развлекательные центры (2–4 тыс. кв. м)4 000–8 00010–14
Кинотеатр (2,5 — 5 тыс. кв. м)0–6 0008–12
Общественное питание:
Food-court45 000–150 00012–15
Кафе15 000–90 00012–15
Рестораны0–25 00010–15

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные Knight Frank.



Александра Мерцалова

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

пять + пятнадцать =