Об опасности сделок с квартирами, купленными на материнский капитал, напомнили нотариусы
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.
Об опасности сделок с квартирами, купленными на материнский капитал, напомнили нотариусы
2911
2 июня 2021 г.
Оформление недвижимости
Автор Крупко Татьяна
С распространением материнского капитала на рынке недвижимости появился еще один вид риска – купить квартиру, на приобретение которой продавец в свое время направил материнский капитал и не выполнил условия использования этой государственной поддержки семей.
По закону при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий купленная квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей. Но если квартира приобреталась на ипотечные средства, банки, как правило, не идут на то, чтобы сразу наделить детей собственностью в квартире. Поэтому родители составляют нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире детям после того, как будет полностью погашен ипотечный кредит. Однако исполняют это обещание далеко не всегда.
Дело в том, что продажа квартиры, собственниками которой являются дети, связана с дополнительными сложностями. В этом случае семье придется получать разрешение органов опеки. Поэтому родители часто не наделяют детей правом собственности на доли в квартире, которую планируют продавать.
Но у купивших такой объект могут возникнуть проблемы — сделка может быть расторгнута в суде. В результате пострадать могут добросовестные покупатели.
Осложняет ситуацию то, что проверить перед сделкой, использовался ли при покупке квартиры материнский капитал, часто невозможно. Если с помощью выплаты семья погасила часть ипотечного кредита, факт использования материнского капитала никак не отражается в договоре купли-продажи квартиры. Необходимо ввести в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) специальные отметки, которые позволяли бы покупателям понять, что на приобретение этой квартиры использовался материнский капитал, считают в Нотариальной палате.
В прошлом году Госдума рассмотрела закон, который обязывает делать такие пометки в ЕГРН. Если изменения будут приняты, продать квартиру, не выделив доли детям, как сегодня, будет уже нельзя.
Статья по теме: Как продать квартиру с материнским капиталом?
Читайте по теме:
12.02.21
Сократился налог при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала
01.02.21
Как уменьшить налог при продаже квартиры, купленной на материнский капитал?
# продажа квартиры
# использование материнского капитала
# материнский капитал