Новостройки в Испании во время пандемии: юридическое мнение
Является ли кризис COVID-19 основанием для отказа от покупки запланированного объекта недвижимости на стадии строительства? Однозначно, нет! Но это отличный повод обсудить лучшие условия оплаты с вашим застройщиком.
Внезапное появление в мире пандемии коронавируса имеет множество последствий, одним из которых, после закрытия границ и неопределенных перспектив для международного туризма, является ситуация, в которой оказываются иностранные покупатели жилья в Испании.
В настоящее время ситуация, в которой оказываются иностранные покупатели, оплатившие новое строительство (запланированное), такова: они приступили к подписанию контракта и произвели платежи по согласованию с застройщиком, который будет сдавать готовую недвижимость в соответствии с контрактом. Однако возникшая совершенно непредвиденная форс-мажорная ситуация создает неопределенность в этом приобретении.
В принципе, как гласит «pacta sunt servanda», соглашения должны выполняться, как и взятые обязательства должны соблюдаться. Но в испанском законодательстве допускается изменение договоров в случае возникновения непредвиденных обстоятельств и без вины или ответственности какой-либо из договаривающихся сторон, как это происходит в настоящее время с коронавирусом.
Таким образом, можно внести изменения в договоры, если они соответствуют следующим положениям:
И при таких обстоятельствах разрешается изменять договор.
Таким образом, добросовестность и справедливость в переговорах о разумном выходе из ситуации является ключевым фактором, учитывая чрезвычайную ситуацию на сегодняшний день. Судебный процесс в этих обстоятельствах должен быть менее целесообразным выходом из ситуации и, в любом случае, только тогда, когда переговоры уже исчерпаны.
Поскольку обе стороны могут ссылаться на форс-мажор в защиту своих интересов в судебном разбирательстве, крайне важно попытаться договориться или выступить посредником в справедливом решении. Самое главное, что нужно иметь в виду — это то, что как намерение покупателей купить дом в Испании, так и намерение застройщика продать его, должны рассматриваться справедливо.