Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

0 1

Как сказалось на рынке новостроек Аланьи закрытие, а потом открытие границ, появление льготных кредитов для жителей Турции, падение лиры? Что и по каким ценам предлагают застройщики? Почему приезжать сюда на сам новый год надо осторожно? На вебинаре Prian.ru об этом рассказала руководитель компании Profit Real Estate Юлия Байдан.

Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

Каким был для застройщиков 2020 год

В отличие от большинства средиземноморских стран Турция совсем недолго держала границы закрытыми. Уже летом те, кто хотел приехать и купить, могли это сделать. А дальше всего один факт: за июль продажи недвижимости выросли на 198%. Конечно, иностранцы сделали свой вклад. Но рост в первую очередь обусловлен интересом со стороны турок. Государство пошло на резкое снижение ипотечных ставок и местные жители стали покупать — в той же Аланье, например.

При таком спросе и застройщики и собственники вторички делают скидки неохотно – может быть даже менее охотно, чем в прерыдущие годы. Особенно если речь идёт о недорогих объектах, стоимостью от €40 тыс. до 55 тыс. При наличной оплате девелопер может снизить цену максимум на 5%, но с условием, что до окончания строительства полтора-два года. А некоторые застройщики не только не дают скидки в принципе, но и запрещают агентствам-партнерам делать их. 

Как происходит оплата новостройки  

У каждого проекта существует свой план оплаты. При покупке в рассрочку:

  • первоначальный взнос составляет, как правило, от 20 до 50% от стоимости недвижимости;
  • остальная сумма выплачивается по согласованному графику и в основном равными платежами от одного раза в месяц или несколько месяцев.
  • Оплату можно производить как наличными, так и банковским переводом на счёт застройщика. Указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи для осуществления перевода – обязательно.

    При оплате наличными, как правило, можно рассчитывать на небольшую – около 5% – скидку.  

    Как происходит оформление недвижимости

    Есть несколько вариантов получения тапу (права собственности) при покупке на этапе строительства. 

    – При уплате всей суммы сразу (покупке без рассрочки платежа) передача права собственности производится сразу на ту квартиру, которую приобрёл покупатель. Помимо адреса, фото собственника, типа недвижимости, её стоимости и т. д., в тапу также прописывается площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорционально размеру приобретаемого жилья). То есть с момента оформления тапу покупатель становится в том числе собственником земли. И собственность эта неоспорима.

    – При рассрочке некоторые застройщики оформляют тапу по окончании строительства и выплат по договору либо после уплаты первоначального взноса. В последнем случае передача тапу производится с беспроцентным обременением, так как у покупателя остаётся определённая задолженность по договору. После выплаты всей суммы застройщик снимает обременение.

    Почему покупка новостройки интересна всегда

    Первое – из-за стоимости объекта. Как всегда, самые низкие цены на этапе котлована. С момента начала строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию недвижимость сегодня прибавляет в цене около 30%.

    Второе преимущество – рассрочка платежа. Конечно, у каждого проекта есть свои особенности, но, как правило, застройщик предоставляет рассрочку до окончания строительства и даже чуть дольше.

    Наконец, покупая на этапе строительства, вы можете изменить отделку, заказать собственный дизайн-проект, сделать перепланировку, увеличить количество розеток в квартире.

    Как оценить возможные риски при покупке

    Будет ли дом достроен? Объективно в Турции почти нет долгостроев или недостроенных домов. Только чтобы начать строительство, застройщик проходит ряд бюрократических процедур для получения разрешения, или yapi ruhsati. Девелоперу необходимо показать банковские гарантии и доказать финансовую состоятельность, подтверждённую средствами на счетах или объектами, находящимися в её собственности.

    Будет ли построенный комплекс соответствовать проекту? Прежде чем начать строительство, архитектурное бюро утверждает его в мэрии и кадастровом управлении. Утверждается всё: от метража комнат и высоты потолков до объектов инфраструктуры. Проект контролируют проверяющие независимые организации – yapi denetim. За нарушение технологии или любое несоответствие утверждённому проекту – штраф. Если будут нарушения, муниципалитет просто не выдаст технический паспорт. Крупные и надёжные застройщики не могут этого допустить. Репутация для них очень важна.

    Безусловно, в каждой конкретной квартире при передаче могут обнаружиться недочёты: турецкие строители тоже не безгрешны. Но случаев, когда клиент получает что-то вообще не соответствующее заявленному, в моей практике не встречалось. 

    Будет ли строительство завершено в срок? Строительная компания заявляет о сроке сдачи проекта, который прописывается как в разрешении на строительство, так и в договорах купли-продажи. Застройщик несёт ответственность не только перед вкладчиками, но и перед государством. Обязательным пунктом в договоре купли-продажи являются штрафные санкции при задержке сдачи объекта – обычно клиент может получить €100–150 за каждый месяц неустойки.

    На практике, если срок задержки небольшой, стороны идут друг другу навстречу. Или же застройщик делает подарок. Последний случай из нашей практики: застройщик, задержав сдачу на пару месяцев, бесплатно оформил собственникам искан – свидетельство о собственности.

    Полностью видео вебинара смотрите здесь

    Как будут работать риелторы в ближайшие месяцы и на Новый год 

    Сейчас, в середине декабря, в Турции введён комендантский час, который действует по рабочим дням с 21.00 до 05.00 и на все выходные – с 21.00 пятницы и до 05.00 понедельника. Масочный режим везде: в магазинах, транспорте, госучреждениях.

    Для входа во все государственные учреждения нужно при себе иметь HES-код, или «код здоровья», который содержит информацию о месте нахождения, а также историю перемещений. Его получают на телефон.

    Поскольку 1 января выпадает на пятницу, скорее всего, нас ждёт новогодний локдаун на четыре дня. Если планируете приехать в Турцию именно на новогодние праздники, задумайтесь! За территорию жилого комплекса или отеля будет запрещено выходить. Правда, точных распоряжений от правительства ещё не было.

    А вот сразу после праздников проблем будет меньше. Во всяком случае, наша компания будет работать до начала локдауна и на следующий день после его завершения.

    Примеры новостроек в Аланье

    Махмутлар

    Квартиры в рассрочку в 350 метрах от моря

  • Локация: Махмутлар
  • Планировки: квартиры 1+1, пентхаусы 3+1
  • Площадь: 63–165 кв. м
  • Завершение строительства: 2021 год
  • Стоимость: от €52,5 тыс.
  • Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

    Особенности

  • Новый инвестиционный проект возводится в восточной части Махмутлара (ближе к Каргыджаку). До центра Махмутлара – 200 метров, до моря – 350.
  • 40% от стоимости недвижимости с последующей беспроцентной рассрочкой платежа на 12 месяцев. При наличной оплате 75% стоимости объекта – скидка 5%.
  • Проект небольшой и скорее подойдёт тем, кто приобретает для себя. Но если цель инвестиционная, то близость к морю и городской инфраструктуре – аргументы в пользу этого комплекса.
  • Апартаменты в новом комплексе в 400 метрах от пляжа

  • Локация: Махмутлар
  • Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
  • Площадь: от 55 кв. м
  • Завершение строительства: 2021 год
  • Стоимость: от €51 тыс.
  • Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

    Особенности

  • Район развивается очень быстро. Стоимость недвижимости постоянно растёт. Цены на квартиры 1+1 на этапе закладки фундамента (в апреле 2020 года) начинались от €39 тыс. Сейчас – от €51 тыс.
  • Расстояние до моря и центра всего 300 метров.
  • Предусмотрена беспроцентная рассрочка. Действует до конца строительства – июня 2021 года. Первоначальный взнос – всего 25% от стоимости квартиры.
  • Квартиры на этапе строительства в 250 метрах от моря

  • Локация: Махмутлар
  • Планировки: 1+1, 2+1
  • Площадь: 55–100 кв. м
  • Завершение строительства: 2023 год
  • Стоимость: от €49 тыс.
  • Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

    Особенности

  • Расположение в центре Махмутлара – значимые социальные и развлекательные объекты, транспортная инфраструктура, а также пляж в пешей доступности.
  • Предложение офф-план. Строительство только стартовало, поэтому есть возможность купить объект по выгодной цене.
  • Первоначальный взнос 40%, рассрочка на 24 месяца.
  • Новый проект в 100 метрах от моря

  • Локация: Махмутлар
  • Планировки: 2+1, 3+1
  • Площадь: 70–202 кв. м
  • Завершение строительства: ноябрь 2022 года
  • Стоимость: от €91 тыс.
  • Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

    Особенности

  • Застройщик только начинает работы и обещает закончить их в 2022 году.
  • Локация – самый центр Махмутлара. Расстояние до благоустроенных пляжей района составляет всего 100 метров, а рядом кафе, магазины, банки, фермерские рынки.
  • Заявлен высокий уровень строительства. В каждом жилом блоке будет своя собственная инфраструктура.
  • Беспроцентная рассрочка до конца строительства, первоначальный взнос 30%.
  • Оба

    Инвестиционный проект в Обе

  • Локация: Оба
  • Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
  • Площадь: 55–139 кв. м
  • Завершение строительства: 2022 год
  • Стоимость: от €53 тыс.
  • Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

    Особенности 

  • Комплекс строится в районе Верхняя Оба – между старой и новой окружными дорогами.  
  • Район Оба один из наиболее привлекательных и престижных в Аланье благодаря своей инфраструктуре и градостроительному плану, исключающему высокоэтажную постройку. Максимальная разрешённая высота застройки – четыре-пять этажей.
  • Подойдёт тем, кто планирует переезд в Турцию. Район очень спокойный, рядом престижные частные школы – «Бахчешехир», «Тед», Билль-колледж. 
  • Центр Аланьи, Дамлаташ

    Элитный жилой комплекс в историческом центре Аланьи

  • Локация: центр Аланьи
  • Планировки: 1+1, 2+1
  • Площадь: 58–147 кв. м
  • Завершение строительства: 2022 год
  • Стоимость: от €81 тыс.
  • Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

    Особенности

  • ЖК строят в историческом центре Аланьи. Пляж «Клеопатра» находится всего в 350 метрах. Рядом крепость, фермерский и рыбный рынок, кафе, магазины, бары, супермаркеты, банки.
  • В бутик-проекте предусмотрены открытый и крытый бассейны, парковка, хаммам, фитнес, сауна, беседки, видеонаблюдение. За порядком будет следить смотритель. Потенциал: высокая рентабельность от сдачи квартиры в аренду и рост цены.
  • На период строительства предусмотрена опция беспроцентной рассрочки при первом взносе в размере 30% от стоимости квартиры.
  • Авсаллар

    Люкс-проект с беспроцентной рассрочкой по низким ценам

  • Локация: Авсаллар
  • Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
  • Площадь: 55–140 кв. м
  • Завершение строительства: 2022 год
  • Стоимость: от €38 тыс.
  • Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

    Особенности

  • Авсаллар более дешёвый район – курортный посёлок с пересечённой местностью. Район не слишком подходит для постоянного проживания, а вот для отдыха, сдачи квартиры в аренду – вполне.
  • Строительство начнётся в январе. Пока цены низкие – €38 тыс. за 1+1. С каждым новым этапом строительства ценник будет расти. Такая покупка – рентабельное вложение.
  • Минимальный первый взнос – 30% от стоимости квартиры; оставшуюся сумму можно выплачивать равными долями в течение последующих 15 месяцев по удобному графику. Сдача – в декабре 2022 года.
  • Каргыджак

    Новый проект в 100 метрах от моря

  • Локация: Каргыджак
  • Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
  • Площадь: 50–220 кв. м
  • Завершение строительства: 2022 год
  • Стоимость: от €69 тыс.
  • Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

    Особенности

  • Расположение всего в 100 метрах от моря и 20 метрах от центра. Рядом магазины, базар, небольшой торговый центр и развитая транспортная инфраструктура. Плюс предусмотрены автобусные маршруты до Аланьи.
  • Район на самом востоке Аланьи – возможно, самый престижный. Здесь сложно найти комплексы эконом-класса.
  • Удобные условия оплаты: первоначальный взнос 30% от стоимости и последующая рассрочка платежа до конца строительства (июнь 2022-го).
  • Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

    Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

    Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

    https://profitrealestate.ru/

    info@profitrealestate.ru


    +90 533 055 03 55

    Связаться с компанией

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    двадцать − девять =