Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

Как сказалось на рынке новостроек Аланьи закрытие, а потом открытие границ, появление льготных кредитов для жителей Турции, падение лиры? Что и по каким ценам предлагают застройщики? Почему приезжать сюда на сам новый год надо осторожно? На вебинаре Prian.ru об этом рассказала руководитель компании Profit Real Estate Юлия Байдан.

Каким был для застройщиков 2020 год

В отличие от большинства средиземноморских стран Турция совсем недолго держала границы закрытыми. Уже летом те, кто хотел приехать и купить, могли это сделать. А дальше всего один факт: за июль продажи недвижимости выросли на 198%. Конечно, иностранцы сделали свой вклад. Но рост в первую очередь обусловлен интересом со стороны турок. Государство пошло на резкое снижение ипотечных ставок и местные жители стали покупать — в той же Аланье, например.

При таком спросе и застройщики и собственники вторички делают скидки неохотно – может быть даже менее охотно, чем в прерыдущие годы. Особенно если речь идёт о недорогих объектах, стоимостью от €40 тыс. до 55 тыс. При наличной оплате девелопер может снизить цену максимум на 5%, но с условием, что до окончания строительства полтора-два года. А некоторые застройщики не только не дают скидки в принципе, но и запрещают агентствам-партнерам делать их. 

Как происходит оплата новостройки  

У каждого проекта существует свой план оплаты. При покупке в рассрочку:

Оплату можно производить как наличными, так и банковским переводом на счёт застройщика. Указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи для осуществления перевода – обязательно.

При оплате наличными, как правило, можно рассчитывать на небольшую – около 5% – скидку.  

Как происходит оформление недвижимости

Есть несколько вариантов получения тапу (права собственности) при покупке на этапе строительства. 

– При уплате всей суммы сразу (покупке без рассрочки платежа) передача права собственности производится сразу на ту квартиру, которую приобрёл покупатель. Помимо адреса, фото собственника, типа недвижимости, её стоимости и т. д., в тапу также прописывается площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорционально размеру приобретаемого жилья). То есть с момента оформления тапу покупатель становится в том числе собственником земли. И собственность эта неоспорима.

– При рассрочке некоторые застройщики оформляют тапу по окончании строительства и выплат по договору либо после уплаты первоначального взноса. В последнем случае передача тапу производится с беспроцентным обременением, так как у покупателя остаётся определённая задолженность по договору. После выплаты всей суммы застройщик снимает обременение.

Почему покупка новостройки интересна всегда

Первое – из-за стоимости объекта. Как всегда, самые низкие цены на этапе котлована. С момента начала строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию недвижимость сегодня прибавляет в цене около 30%.

Второе преимущество – рассрочка платежа. Конечно, у каждого проекта есть свои особенности, но, как правило, застройщик предоставляет рассрочку до окончания строительства и даже чуть дольше.

Наконец, покупая на этапе строительства, вы можете изменить отделку, заказать собственный дизайн-проект, сделать перепланировку, увеличить количество розеток в квартире.

Как оценить возможные риски при покупке

Будет ли дом достроен? Объективно в Турции почти нет долгостроев или недостроенных домов. Только чтобы начать строительство, застройщик проходит ряд бюрократических процедур для получения разрешения, или yapi ruhsati. Девелоперу необходимо показать банковские гарантии и доказать финансовую состоятельность, подтверждённую средствами на счетах или объектами, находящимися в её собственности.

Будет ли построенный комплекс соответствовать проекту? Прежде чем начать строительство, архитектурное бюро утверждает его в мэрии и кадастровом управлении. Утверждается всё: от метража комнат и высоты потолков до объектов инфраструктуры. Проект контролируют проверяющие независимые организации – yapi denetim. За нарушение технологии или любое несоответствие утверждённому проекту – штраф. Если будут нарушения, муниципалитет просто не выдаст технический паспорт. Крупные и надёжные застройщики не могут этого допустить. Репутация для них очень важна.

Безусловно, в каждой конкретной квартире при передаче могут обнаружиться недочёты: турецкие строители тоже не безгрешны. Но случаев, когда клиент получает что-то вообще не соответствующее заявленному, в моей практике не встречалось. 

Будет ли строительство завершено в срок? Строительная компания заявляет о сроке сдачи проекта, который прописывается как в разрешении на строительство, так и в договорах купли-продажи. Застройщик несёт ответственность не только перед вкладчиками, но и перед государством. Обязательным пунктом в договоре купли-продажи являются штрафные санкции при задержке сдачи объекта – обычно клиент может получить €100–150 за каждый месяц неустойки.

На практике, если срок задержки небольшой, стороны идут друг другу навстречу. Или же застройщик делает подарок. Последний случай из нашей практики: застройщик, задержав сдачу на пару месяцев, бесплатно оформил собственникам искан – свидетельство о собственности.

Полностью видео вебинара смотрите здесь

Как будут работать риелторы в ближайшие месяцы и на Новый год 

Сейчас, в середине декабря, в Турции введён комендантский час, который действует по рабочим дням с 21.00 до 05.00 и на все выходные – с 21.00 пятницы и до 05.00 понедельника. Масочный режим везде: в магазинах, транспорте, госучреждениях.

Для входа во все государственные учреждения нужно при себе иметь HES-код, или «код здоровья», который содержит информацию о месте нахождения, а также историю перемещений. Его получают на телефон.

Поскольку 1 января выпадает на пятницу, скорее всего, нас ждёт новогодний локдаун на четыре дня. Если планируете приехать в Турцию именно на новогодние праздники, задумайтесь! За территорию жилого комплекса или отеля будет запрещено выходить. Правда, точных распоряжений от правительства ещё не было.

А вот сразу после праздников проблем будет меньше. Во всяком случае, наша компания будет работать до начала локдауна и на следующий день после его завершения.

Примеры новостроек в Аланье

Махмутлар

Квартиры в рассрочку в 350 метрах от моря

Особенности

Апартаменты в новом комплексе в 400 метрах от пляжа

Особенности

Квартиры на этапе строительства в 250 метрах от моря

Особенности

Новый проект в 100 метрах от моря

Особенности

Оба

Инвестиционный проект в Обе

Особенности 

Центр Аланьи, Дамлаташ

Элитный жилой комплекс в историческом центре Аланьи

Особенности

Авсаллар

Люкс-проект с беспроцентной рассрочкой по низким ценам

Особенности

Каргыджак

Новый проект в 100 метрах от моря

Особенности

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

https://profitrealestate.ru/

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Связаться с компанией

Источник