Новая точка притяжения на карте Турции: почему все бросились покупать недвижимость в Мерсине

Для отдыха в Турции туристы чаще всего выбирают Анталью, и зарубежные покупатели недвижимости долгое время также ориентировались на неё. Когда устойчивый спрос поднял цены, иностранцы в поисках бюджетного жилья устремились в пригороды и соседнюю Аланью. Теперь и там жильё заметно подорожало, и вот в объявлениях о продаже замелькало новое название – Мерсин. Что это, где это и стоит ли покупать там недвижимость? Разбираемся вместе с экспертами.

Смотрим на карту

Мерсин – один из крупных городов Турции: там живёт почти 2 млн человек, что в полтора раза больше, чем в Анталье, и в десятки раз больше, чем в Аланье. Это красивый город с древней историей, один из основных портов страны. Как и Анталья с Аланьей, он расположен на берегу Средиземного моря, там прекрасные пляжи и красивые бульвары.

В центральной части города находится порт, и рядом с ним – марина. Эта зона не предназначена для купания, зато там сосредоточены рестораны, магазины и прочие места отдыха. Вдоль берега идет знаменитая набережная – одно из лучших мест для прогулок во всей Турции. На севере, как и в других городах на побережье, находятся горы Торос.

Обустроенные пляжи расположены в некотором отдалении от центра. Это стоит иметь в виду при поиске недвижимости. Лучшим местом для купания в черте города называют Солы, а в пригородах – Чешмеле, Эрдемли и Силифке.

В Мерсине нет аэропорта – это его главный минус, однако уже скоро транспортная доступность превратится в большой плюс. Сейчас ближайший международный аэропорт находится на расстоянии примерно 70 км – в городе Адана. Но уже в конце 2022 года ожидается открытие аэропорта Чукурова возле Тарсуса, это около 40 км от Мерсина. В 2023 году там должен заработать международный терминал. Предполагается, что он станет вторым по величине аэропортом страны – после стамбульского – и превратится в одну из главных воздушных артерий Турции, а аэропорт в Адане будет закрыт.

Сейчас до Мерсина чаще всего добираются через Стамбул, из которого летят в Адану. Второй вариант – перелёт Анталья – Адана и потом на машине в Мерсин. При этом на дорогу уйдёт не больше времени, чем у тех, кто через Анталью едет до Аланьи.

Google Maps (1)

Зачем там покупать жильё

Ещё несколько лет назад за пределами Турции о Мерсине мало кто знал. Однако за прошедший год он стал одним из лидеров по продажам недвижимости иностранцам. Посмотрим на статистику сделок с января по август 2021 года. На первом месте был Стамбул (14 788), за ним следовали Анталья (5 897) и Анкара (1 988), а на четвёртое место вышел Мерсин (1 410).

На начало 2022 года средняя стоимость квадрата в Мерсине была намного ниже, чем в Анталье: $300 против $500. А вот годичный рост оказался практически одинаковым: +76% и +78% соответственно (в турецких лирах). Это значит, что недвижимость в Мерсине по-прежнему значительно дешевле, чем в Анталье, однако подобный рост цен подталкивает к быстрому принятию решений.

Благо сейчас это сделать нетрудно, ведь агентства недвижимости открывают свои представительства в этом городе.

Ксения Балджи
исполнительный директор
Liga Real Estate

Мы открыли офис в Мерсине в феврале 2021 года. Долго изучали, на каком городе остановиться, я принимала решение и выбрала Мерсин. Основным аргументом было то, что тогда там была невысокая конкуренция, так как это нетуристический город, однако спрос на него уже чувствовался. Аланья и Анталья резко взлетели по цене и стали недоступными для покупателей с небольшим бюджетом. В Анталье рынок перенасыщен и мало свободных участков для застройки. Чаще всего они находятся в 2–3 км от моря. Кроме того, там дорогая земля, поэтому, если что-то сносится близко к морю, стоимость нового жилья будет в разы больше, чем даже в Аланье. В этой связи я решила, что Мерсин даст возможность занять нишу для клиентов с небольшим бюджетом.

Сергей Волченков
директор по развитию
Tolerance

Мы обратили внимание на Мерсин больше года назад, потому что на него пошёл активный спрос. Сделали первые шаги, послали команду посмотреть на город свежим взглядом. До того мы бывали там много раз, но сейчас решили определить, насколько этот регион может быть интересным для наших соотечественников, насколько там комфортно и удобно для жизни. И у нас остались только положительные впечатления. В итоге уже в ноябре 2020 года мы открыли офис, а продажи шли и раньше, потому что люди были готовы покупать даже онлайн.

Эльза Галеева
директор
Deep Gayrimenkul

Я с 2011 года жила в Анталье, мне там очень нравилось. В 2016 году поехала в отпуск и впервые попала в Мерсин. До того даже не знала, где это. Я была потрясена тем, какой он красивый. Там удивительная набережная, совсем не такая, как в Анталье или Аланье. Я не понимала, почему этот город до сих пор не знают! Он очень удобно расположен – это не склон горы, как в Анталье. Он более пологий и вытянутый вдоль моря, за счёт этого там есть разные пляжи: песчаные, галечные, каменистые. Каждый найдёт место для отдыха себе по вкусу. И вот с 2016 года я решила там обосноваться и начать работу в сфере недвижимости. В первые годы нашими клиентами были только турки, а также арабские и англоязычные покупатели. Хотя русские уже десять лет сюда приезжают сами, но в основном про этот город никто не знал. А потом я обнаружила, что русские здесь есть, и уже довольно много. Сейчас застройщики начали ориентироваться на российских клиентов, и люди стали приезжать массово. Их привлекают доступные цены и красота Мерсина. И я увидела огромный потенциал этого города.

Где лучше покупать недвижимость

Мерсин возник как портовый город, поэтому в центре можно любоваться морем, но не купаться. А иностранцы предпочитают жильё на первой береговой линии и рядом с пляжем, по этой причине они больше интересуются не самыми центральными локациями.

Город делится на четыре района – Акдениз, Мезитли, Торослар и Енишехир. Из них Торослар, как можно догадаться по названию, расположен ближе к горам Торос, а три остальных выходят на море.

Лучшим считается Мезитли, и в особенности – его микрорайон Тедже. В нём сходятся все преимущества Мерсина: и чистые пляжи рядом, и вся городская инфраструктура поблизости. Мезитли – тихий и спокойный район, который тем не менее быстро развивается. Он прекрасно подходит для семей: здесь находится большинство частных школ, а также крупные больницы. Есть тут и офисные центры.

Жилая застройка района Мезитли

Ещё два городских района, Акзениз и Енишехир, тоже считаются хорошими из-за близости к центру, но их чаще выбирают сами турки – купаться там не получится.

Русскоязычным покупателям очень нравится ближайший пригород Эрдемли, где особой популярностью пользуются посёлки Чешмели, Тёмюк, Арпачбахшиш.

Карта районов Мерсина (2)

Какое жильё продают в Мерсине

Так как Мерсин – крупный промышленный центр, который лишь недавно попал в поле зрения иностранцев, основная часть жилфонда там рассчитана на местных жителей. То есть это просторные квартиры с отдельной кухней. Однако многие новостройки уже возводятся с расчётом на иностранцев, а цены по-прежнему радуют.

Сергей Волченков
директор по развитию
Tolerance

Мерсин, по сути, остался единственным местом, где ещё можно купить недорогое жильё недалеко от моря. Это те самые варианты, которые раньше искали в Аланье и Анталье, но там уже за €35–40 тыс. квартиру не купишь. Мерсин пока может предложить цены в 2–2,5 раза ниже, чем в Анталье, на ту недвижимость, которая нравится нашим соотечественникам, – где близко море и пляжи. С другой стороны, покупатель с бюджетом побольше, скажем €100 тыс., в Анталье или в Аланье уже с трудом найдёт квартиру 2+1, а в Мерсине за эти деньги можно взять шикарные хоромы в планировке 3+1 или даже 4+1. И одновременно там есть развитая инфраструктура. За счёт этого он хорошо подходит не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Подробнее о квартире в этом доме в микрорайоне Тедже читайте здесь

Ксения Балджи
исполнительный директор
Liga Real Estate

В Мерсине всё ещё бюджетное жильё, при этом там строят комплексы с хорошей инфраструктурой, с полным комфортом, как мы любим. В отличие от Антальи и Аланьи, они располагаются непосредственно на линии моря и не разделяются объездной дорогой. Трасса D400 Анталья – Мерсин проходит за жилыми комплексами.

Как живётся в Мерсине

Мерсин – один из крупнейших городов Турции, и те, кто привык жить в мегаполисах, почувствуют себя в знакомой обстановке. Здесь масса торговых центров, хорошо развитый транспорт, а в ближайшие годы даже должны построить метрополитен.

Самый большой торговый центр в Мерсине – Mersin Forum

В городе масса школ и детских садов, есть частные учебные заведения, где преподавание ведётся по-английски. В Силифке есть русская школа, но пока она доступна только для детей сотрудников АЭС, которая строится в этом районе. Также в городе несколько университетов, в крупнейшем из которых обучается 20 тыс. студентов.

С другой стороны, жизнь в Мерсине относительно дёшева. В провинции выращивается треть всех цитрусовых Турции, поэтому фрукты здесь в изобилии и на базаре стоят очень недорого. Кроме того, город славится многочисленными бюджетными, но качественными ресторанами.

Известен Мерсин и как культурный центр, хранящий память множества эпох и народов. Один из главных его исторических памятников – развалины античного города Солы. Есть тут также древние церкви, крупные музеи, необычные природные достопримечательности.

Эльза Галеева
директор
Deep Gayrimenkul

В Мерсине живут открытые, гостеприимные люди, всегда готовые помочь. Вместе с тем здесь нет огромных клубов, активной ночной жизни, как в Анталье. Поэтому многие из русских «первооткрывателей» города, которые приехали сюда несколько лет назад, вернулись обратно, так как не нашли привычного стиля жизни. Остались те, кому нужен спокойный семейный отдых.

Чего ждать в ближайшие годы

При сохранении нынешних тенденций Мерсин может стать одним из ключевых городов для иностранцев, прежде всего тех, кто не располагает большими бюджетами. Здесь по-прежнему много свободной земли под застройку, разрешено высотное строительство. При этом под действием ажиотажного спроса цены в ближайшие годы должны продолжить рост. И открытие международного аэропорта даст им ещё один мощный толчок. По мере освоения города иностранцами жизнь будет становиться более комфортной для них. Вдоль моря уже формируются районы, где селятся преимущественно иностранцы, вслед за этим логично ждать развития инфраструктуры, подобной той, что мы видим в Анталье.

Источники: 1) Google maps, 2) Wikipedia

Фото: wikimedia (Nedim Ardoğa), wikimedia

Источник