Недвижимость, инфраструктура, инвестиции – важнейшие проекты Саудовской Аравии

Королевство Саудовская Аравия занимает особое место среди ближневосточных стран с крупными экономиками. Снижая зависимость от экспорта нефти, Эр-Рияд в 2016 году разработал программу диверсификации экономики и развития городской инфраструктуры «Видение Саудовская Аравия 2030». Особое место в ней уделено инфраструктурным проектам, так или иначе связанным с недвижимостью. Это нечто…

Проект «Аль-Киддия» (القدية)

Что это. Огромный технопарк на территории 334 кв. км в Эр-Рияде, провозглашённый столицей развлечений, спорта и искусства Саудовской Аравии. Концепция презентована в апреле 2017-го, первая очередь проекта будет запущена в 2023 году.

Деньги. Проект финансирует закрытое акционерное общество QiddiyaInvestment Company, полностью подчиняющееся Суверенному фонду Саудовской Аравии. Это клуб «для своих», недоступный для простых инвесторов.

К началу строительства совокупная стоимость проекта оценивалась в $8 млрд, впрочем, глава QIC Филипп Гас сразу заявил, что эта сумма – не предел. 

Детали. Вопреки названию, технопарк будет не «наукоградом», а оазисом развлечений. Рестораны, бутики, спортивные сооружения и, разумеется, роскошные отели.

Особое внимание – автодромам: Аль-Киддия готова принимать события мирового уровня. Принц Халид Бин Султан Аль-Файсал заявил: «Мы большие поклонники автоспорта и считаем, что в Саудовской Аравии есть всё необходимое, чтобы организовать такие соревнования, как ралли-рейд „Дакар“, гонки „Формулы E“ и „Формулы-1“».

Проект «Город Неом» (مشروع نيوم)

Что это. Умный город будущего, заслуживающий отдельного разговора – технологический, туристический и инвестиционный центр, потенциальное ядро «постнефтяной» стратегии, направленной на диверсификацию источников дохода.

Проект анонсирован в 2017 году. Неом будет возведён с нуля на северо-западе страны, на побережье Красного моря, рядом с иорданской и египетской границами. Мегаполис займёт 26 тыс. кв. км.

Деньги. Строительство города обойдётся стране в $500 млрд.

Детали. В городе появится несколько портов, коммерческих зон, исследовательских центров, спортивных и туристических объектов. Предполагаемое население Неома – более миллиона человек. Мегаполис будущего должен установить новые революционные стандарты в сферах здравоохранения, охраны правопорядка, экологической инфраструктуры и безопасности.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться

Проект «Аль-Уидъян» (مشروع الوديان )

Что это. Космополитичный пригород столицы в районе Аль-Малька на северо-западе Эр-Рияда (в 20 минутах езды до центра и в 15 минутах от международного аэропорта имени короля Халида). Площадь проекта – 7 млн кв. м, территория состоит из 12 участков, более 50% которых займут парки. Остальное – жилые кварталы, роскошная инфраструктура и образовательные учреждения: детские сады, школы, университеты.

Деньги. Работы над проектом начались в 2017 году и, как планируется, будут продолжаться семь лет. Совокупные инвестиции в Аль-Уидъян на данный момент составляют $10 млрд, хотя изначальная цифра была всего 2,7 млрд.

Детали. Аль-Уидъян – первый проект в сфере недвижимости в частном секторе, который в гораздо меньшей степени будет контролироваться государством.

Проект должен стать образцом во всех смыслах. Его цели:

شركة #العقارية تعلن تأسيس شركة بمسمى #الوديان_العقارية برأس مال مليار ريال، تقوم بتنفيذ وإدارة مشروع الوديان والذي يمتد على مساحة 7 ملايين م2 في حي الملقا على طريق الملك خالد بـ #الرياض pic.twitter.com/jvov917bKv

— مشاريع السعودية (@SaudiProject) July 13, 2018

Кампания по развитию Красного моря ( مشروع البحر الاحمر)

Что это? Развитие туристической инфраструктуры на западном побережье между городами Аль-Ваджх и Умлудж. Архипелаг из 90 островов (30 тыс. кв. км), а на них горы, каньоны, спящие вулканы, пустыня и… рукотворные  образцы исламской культуры.

Деньги. Инвестор проекта – Суверенный фонд Саудовской Аравии.

Детали. Проект призван пробудить интерес к богатому культурному наследию удивительного региона на Красном море. По замыслу авторов, он станет первым на Ближнем Востоке туристическим комплексом, позволяющим оценить и красоту природы, и шедевры мусульманской культуры.

Перед архитекторами стоит непростая задача: построить 8 тыс. гостиничных номеров, не тронув памятники и сохранив окружающую среду. Амбиции огромны: организация, ответственная за реализацию проекта, хочет сделать его «самым успешным и стабильным курортом в мире».

Среди способов достижения цели – политика нулевого загрязнения: полный отказ от источников невозобновляемой энергии, одноразового пластика и захоронения отходов на территории архипелага.

الأعمال في #مطار_البحر_الأحمر_الدولي تسارع الزمن، لنستقبل ضيوفنا في 2023 عبر بوابة تربط وجهتنا بالعالم. #بإنجازاتنا_نقود pic.twitter.com/R1sZ7cAglV

— شركة البحر الأحمر للتطوير (@TheRedSeaSA) August 30, 2022

Развитие центра города Джидда (مشروع وسط جدة الجديد/ Jeddah Central)

Что это. Четыре ключевых объекта: оперный театр, музей, стадион и океанариум, а также 17 тыс. апартаментов и 2,7 тыс. гостиничных номеров. Проект затронет 5,7 млн кв. м земли с видом на Красное море.

Деньги. Инфраструктура обойдётся в 75 млрд саудовских риалов ($20 млрд), спонсором является Суверенный фонд благосостояния Саудовской Аравии.

На данный момент самая дешёвая квартира в центральном районе Джидды обойдётся в 240 тыс. саудовских риалов ($65 тыс.), но после 2030 года эта сумма может серьёзно возрасти.

Детали. Пространство будет оборудовано пристанью для яхт, уже имеются пляж, рестораны, кафе и магазины. Береговая линия протянется на 9,5 км с пляжем длиной 2,1 км. Открытые пространства и общественные места составят 40% от общей площади.

Замысел Мухаммеда ибн Салмана предусматривает использование новых технологий для постепенного превращения Джидды в умный город. Наследный принц заявил, что «обновление» Джидды является частью программы развития всех регионов.

Ожидается, что к 2030 году проект Jeddah Central принесёт 47 млрд саудовских риалов ($11 млрд).

يهنئكم #مشروع_وسط_جدة بقدوم شهر #رمضان_المبارك
تقبل الله منا ومنكم صالح الأعمال.#رمضان_في_القلب pic.twitter.com/ybIg7jRmTy

— وسط جدة | Jeddah Central (@JeddahCentral) April 1, 2022

Что делать инвесторам

Любые мегапроекты привлекают внимание инвесторов и желающих приобрести недвижимость в конкретной стране.

В Саудовской Аравии огромен спрос на недвижимость в Неоме. Согласно ежегодному жилищному опросу Knight Frank, в 2022 году город будущего занимает первое место по предпочтению для проживания среди саудовских резидентов с высоким достатком (второе место у проекта «Развитие Красного моря»)1.

96% опрошенных из Эр-Рияда, Джидды и Даммама желают приобрести жильё в Неоме.

Тем не менее стоит учитывать особенные риски при инвестициях в недвижимость Саудовской Аравии. Экономика королевства только недавно начала открываться для зарубежного капитала.

Также не стоит забывать непростые отношения рода Аль-Сауд и ведущих западных стран, недовольных весьма реакционной политикой Саудовской Аравии. Поэтому, хотя формально недвижимость в Саудовской Аравии может приобрести гражданин любого иностранного государства, на данный момент прямые инвестиции в мегапроекты королевства доступны узкому кругу лиц.

Саудовская Аравия одной из последних открыла свою экономику для зарубежного капитала. 19 июня 2000 года король разрешил гражданам иностранных государств покупать недвижимость в королевстве. Чтобы совершить сделку, нужно разрешение от властей страны, в первую очередь от Министерства внутренних дел Саудовской Аравии для физических лиц и дополнительно разрешение МИД королевства для юридических лиц и организаций.

Как купить недвижимость в КСА

1) Зайдите в приложение Absher, в котором можно получить разрешение на владение недвижимостью и её покупку в Королевстве Саудовская Аравия.

2) Выберите вкладку Absher Individuals, в которой можно создать новую учётную запись в приложении, если вы используете его впервые.

3) На главной странице выберите вкладку «Мои услуги», затем вкладку «Общие услуги». Затем нажмите кнопку «Запрос на владение недвижимостью для лиц, не являющихся гражданами Саудовской Аравии».

Для подачи нового заявления необходимо раскрыть персональные данные, приложив необходимые документы (ID-карту или другой документ, удостоверяющий личность), а также информацию о недвижимости: тип объекта (жилая, коммерческая, промышленная), площадь, документы о праве собственности, расположение.

4) Нажмите кнопку «Далее» и «Подтвердить запрос».

5) Затем кнопку «Отправить запрос».

Иностранец (физическое или юридическое лицо), получивший лицензию на осуществление профессиональной деятельности, может владеть имуществом, включая недвижимость, необходимую для проживания самого иностранца и работников его предприятия, после согласования с органом, выдавшим лицензию. Допускается также сдача указанного имущества в аренду.

Физическим лицам, не имеющим гражданства Саудовской Аравии, но желающим проживать на её территории на постоянной основе, разрешается владеть недвижимостью для личного пользования (проживания), только после получения лицензии от Министерства внутренних дел Королевства Саудовской Аравии.

Важно! В Мекке и Медине имущественные отношения регулируются особо. Негражданин Саудовской Аравии не имеет права приобретения, сервитута и узурфрукта на недвижимость, которая находится в пределах священных городов.

Исключение составляет лишь право наследования недвижимости, находящейся в пределах Мекки или Медины, и последующей передачи её в вакуфное пользование компетентному государственному органу в рамках шариатского законодательства.

Автор: Никита Овсянников 

Источники: 1) SABQ

Фото: Unsplash (ekrem osmanoglu) 

Источник