how to be on tinder without anyone knowing what does taco mean on tinder what should you say on tinder how to take better tinder photos how to meet up on tinder what is a smartpick on zoosk

На рынке растет интерес к коммерческой недвижимости

0 1

На рынке растет интерес к коммерческой недвижимости

Магазины готовятся к восстановлению

Интерес покупателей и потенциальных арендаторов к торговой недвижимости начинает расти. Несмотря на то что вакантность помещений стрит-ритейла достигла рекордных значений, а части операторов до сих пор не удалось договориться с собственниками, консультанты ждут, что этот сегмент восстановится быстрее всех. С чуть более затяжным спадом, по всей видимости, столкнется рынок офисной недвижимости, который традиционно более инертно реагирует на потрясения.

Покупательская активность в магазинах стрит-ритейла постепенно растет. Согласно оценкам Watcom group Shopping Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе с 6 по 12 июля в стрит-ритейле был на 25% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Для торговых центров отставание оказалось меньше — 17%. В Санкт-Петербурге на фоне ограниченного режима работы тогцентров ситуация противоположная: падение Shopping Index для них составляет 56% относительно аналогичного периода прошлого года, в то время как для помещений стрит-ритейла — всего 14%. Руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито» Тимур Зайцев отмечает также возрастающую активность арендаторов. Спрос на торговые помещения в Москве, согласно его оценкам, сейчас на 6% выше, чем годом ранее, в Санкт-Петербурге — на 10,7%. Это увеличение эксперт связывает с реализацией отложенного спроса.

Временный спад

Формально основным качественным показателям рынка стрит-ритейла пока далеко до восстановления. Уровень вакантности помещений стрит-ритейла в Москве по итогам второго квартала составил 11,6%, увеличившись относительно первого на 3,4 процентных пункта, свидетельствуют данные CBRE. Аналитики отмечают, что текущее значение — максимальное за последние четыре года. Рост связан с длительным простоем и начавшимся кризисом. В CBRE отмечают, что активно закрываются магазины несетевых ритейлеров и отделения банков, которые еще до пандемии запустили программы оптимизации. Сворачивают деятельность магазины, ориентированные на туристический поток: так, на старом Арбате, согласно данным CBRE, вакантность по итогам квартала выросла с 8,5% до 13,7%.

На центральных торговых улицах, по расчетам CBRE, закрылись в среднем 5% от общего числа арендаторов.

Для магазинов электроники, салонов сотовой связи, книжных и сувенирных магазинов показатель составляет 8%. Консультанты добавляют, что судьба многих арендаторов остается неопределенной: они не возобновили работу, но и не освободили помещения — это можно трактовать как продолжающиеся переговоры с собственниками. В таком статусе сейчас находятся 9% расположенных на центральных улицах заведений общепита. Ведущий консультант компании «Магазин магазинов» Ольга Свиридова отмечает заметный рост вакантности на Маросейке, Покровке и Мясницкой улицах, связывая ее с высокой долей общепита в структуре арендаторов.

В Санкт-Петербурге, согласно оценкам JLL, уровень вакантности составил те же 11,6%, побив исторический максимум за пять лет. Доля свободных помещений в городе росла с сентября прошлого года, отражая общее негативное состояние экономики. Режим ограничений лишь усугубил этот тренд. По данным JLL, за последние три месяца на девяти основных торговых улицах Санкт-Петербурга закралось 120 магазинов и заведений общепита. Лишь 44 договора аренды в этот период были заключены — это минимальное значение за всю историю наблюдений. Руководитель отдела исследований рынка Maris Алена Волобуева отмечает, что рынок стрит-ритейла — наиболее динамичный, при развитии благоприятного сценария, к прежнему жизни он может вернуться уже во втором полугодии. При этом на фоне отложенного открытия торговых центров в Санкт-Петербурге сети будут уделять этому сегменту больше внимания, стараясь на будущее диверсифицировать риски. Средний размер арендных скидок в городе, согласно оценкам Maris, сейчас составляет 10-20%, но в менее привлекательных локациях может доходить и до 30%.

Лишние офисы

На фоне начавшегося кризиса на офисном рынке тенденция к снижению доли свободных площадей сменилась ростом показателя. Согласно оценкам Colliers International, в Москве уровень вакантности во втором квартале для помещений класса А увеличился на 0,8 процентных пункта, до 9,6%, класса В — на 0,5 процентных пункта, до 4,9%. Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели обращает внимание на то, что больше всего помещений класса А освободилось в зоне между ТТК и Садовым кольцом, класса В — в районе МКАД. Часть из них представлены в зданиях, где последние год-полтора не было доступного предложения. Госпожа Боннели отмечает, что многие вышедшие на рынок офисы сейчас сдаются в субаренду: увеличение на рынке такого предложения — характерная черта текущего кризиса.

Эксперт отмечает, что рынок офисной недвижимости инертный, поэтому ждать дальнейшего роста вакантности стоит в конце 2020 — начале 2021 года.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина ждет, что к концу года доля свободных помещений класса А вырастет до 9,7%, а В — останется на текущем уровне. Снижение средних ставок аренды в Москве аналитики пока не отмечают. Но, по словам госпожи Боннели, собственники все же становятся сговорчивее: некоторые их них уже предлагают офисы со значительным дисконтом. Согласно данным Knight Frank, офисы класса А в Москве сейчас сдаются в среднем по цене 25 тыс. руб. за кв. м в год, В — 16,6 тыс. руб. До конца года, по прогнозам госпожи Зиминой, будет сохраняться тенденция к снижению этих покзателей.

В Санкт-Петербурге, согласно данным Colliers Internationa,l офисы пустеют активнее, чем в Москве. По итогам второго квартала вакантность в городе выросла на 1,1 процентных пункта, до 6,7%. В отличие от Москвы, уровень вакантности в классе В выше и сейчас составляет 7,8%, для офисов класса А показатель оценивается в 4,5%. Консультанты не ждут серьезного роста этих показателей за счет минимального ввода новых объектов. «Рынок офисов в Петербурге сложно было назвать активным и в докризисный период»,— констатирует госпожа Боннели. Она добавляет, что сейчас собственники, которые отказываются идти на уступки, активно теряют лояльность арендаторов. Но переехать для последних оказывается не так просто из-за ограниченного объема предложения.

Александра Мерцалова

Динамика средней стоимости коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Тип недвижимости Средняя стоимость аренды в июне 2019 года (руб. за кв. м в месяц) Средняя стоимость аренды в июне 2020 года (руб. за кв. м в месяц) Динамика за год
Москва Офис 1471 1500 1,97%
Москва Торговая площадь 3000 3000 0,00%
Санкт-Петербург Офис 850 850 0,00%
Санкт-Петербург Торговая площадь 1550 1645 6,13%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные «Авито»

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

десять − 7 =