На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения
Что случилось
По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.
Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.
Подробности
Содержание статьи:
Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.
В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.
В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.
Аренда жилья
Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.
В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.
Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.
Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.
Перспективы
В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.
Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.
Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.
Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.
Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:
4 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
333 м2 13 6 7
Уникальная вилла, состоящая из 6 спальных комнат, расположенная на западном побережье города Пафос в потрясающем районе Морских Пещер с самыми необыкновенными живописными береговыми линиями на острове Кипр. Этот район отличается великолепными природными образованиями и пещерами, образовавшимися в результате морской эрозии на протяжении тысячи…
Island Blue Cyprus
259 500 €
Дом в Кирении, Кипр
280 м2 5 4
1824. Новая вилла с 4 спальнями + потрясающий вид на горы
Кирения / Караогланоглу
Совершенно новая вилла с 4 спальнями + высококачественные материалы + потрясающий вид на горы + Титул на имя владельца, НДС к оплате.
Эта впечатляющая и просторная вилла расположена в районе Караоглануглу на горном склоне и была завершена в начале 2021 года….
Red Feniks North Cyprus
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. Стильные 2 спальные апартаменты в построенном комплексе в пригороде Пафоса, в 10 мин езды до моря, города и Английских школ.
Комплекс расположен на возвышенности в нескольких минутах ходьбы от площади живописной Талы на склоне холма. Отсюда вы можете по-настоящему насладиться захватывающими видами на горы и Средиземное…
ABC CYPRUS HOMES
410 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
170 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 170 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.У объекта…
Mercury Group
2 350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
221 м2 3 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
102 м2 3 2 2
Этот проект является воплощением современного многоквартирного дома с привлекательным дизайном. Дом будет состоять из 6 квартир с двумя спальнями на трех этажах, предлагающих различные удобства, включая бассейн, крытую парковку, кладовую. Каждая квартира спроектирована так, чтобы иметь современную планировку, используя доступное пространство и…
Foutina
220 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м2 1 1
BLUE SKY HOUSES
1 010 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
288 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
TEKCE
192 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м2 2 2 2
Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс, расположенный в уютной деревушке Кити, всего в десяти минутах езды от Ларнаки. В этом уникальном проекте представлены комфортабельные виллы и апартаменты, с потрясающими видами и легким доступом к песчаным пляжам, городской инфраструктуре и скоростному шоссе. Выполненные в современном…
Cyprus Sotheby’s International Realty
580 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
140 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Апартаменты в шаговой доступности инфраструктуры.
Квартира премиум-класса с 2 спальнями расположена в комплексе Alexander Heights курорта Афродита Хиллс. Квартира находится на втором этаже и со вкусом оформлена в нейтральных тонах с контрастными цветовыми акцентами на мягкой мебели. Ванные комнаты с мраморной…
ABC CYPRUS HOMES
840 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
165 м2 3 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
279 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
К продаже представлены апартаменты класса люкс,расположенные в 50 метрах от песчаного пляжа и марины. Объект представляет собой просторные, полностью меблированные апартаменты с тремя спальными комнатами, террасой, садом, крытой парковкой и кладовой комнатой.
Характеристики:
Площадь участка: 130 кв. м
Крытая площадь: 149 кв. м
Спальные…
NF Group
252 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м2 2 2
BLUE SKY HOUSES
660 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
152 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Новые Виллы в комплексе на первой линии моря в Пафосе.
3-4-5 спальные современные виллы в ближайшем пригороде Хлорака, в 3 мин езды до города и Английской школы, в шаговой доступности отелей.
Стоимость вилл от до 4,5 млн + НДС.
Район Хлорака расположен в 5 км от Пафоса. Это идеальное место для постоянного…
ABC CYPRUS HOMES
396 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2
ВНЖ при покупке
МЖ по ускоренной программе, Рассрочка. Квартира в бутиковом комплексе закрытого типа в Пафосе в пешеходной доступности моря.
Квартира с 2 спальнями в жилом комплексе премиум-класса, расположенном в самом центре туристической зоны в нижнем районе Юниверсал, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, набережной, торгового центра Kings Avenue,…
ABC CYPRUS HOMES
62 000 €
Квартира в Газиверене, Кипр
28 м2 1 1
Что вы получаете: Апартаменты в комплексе для максимально комфортной жизни и отдыха.
О строительстве: Начало строительства запланировано на декабрь 2023 года, а окончание в декабре 2026 года. Первоначальный взнос возможен в размере 30, 35 или 40% и беспроцентная рассрочка соответственно на 1,2 или 3 года. При стопроцентной оплате вы получите…
Uptrend homes
470 000 €
Квартира в Бахчели, Кипр
135 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Апартаменты и виллы класса люкс в элитном жилом комплексе на 1 береговой линии в районе Татлысу.
О строительстве: Строительство жилого комплекса было завершено в 2022 году.
Районпляж: Татлысу — это небольшой курортный город, расположенный на северо-восточном побережье Северного Кипра, вблизи города Фамагуста. Этот регион…
Uptrend homes
650 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
462 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Проект расположен в районе Гермасойя в Лимассоле с видом на побережье Лимассола. Он состоит из 10 роскошных современных квартир, каждая из которых имеет крытую парковку, из которых две квартиры (1 двухкомнатная и 1 трехкомнатная) расположены на первом этаже с собственными садами и крытой парковкой. Два трехместных пентхауса расположены на…
MySpace Real Estate
435 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
250 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Эти просторные апартаменты с 3 спальнями предлагают 150 м² элегантной жилой площади, с двумя современными ванными комнатами и очаровательной верандой, идеально подходящей для отдыха. Изюминкой является потрясающий сад на крыше площадью 100 м² с дополнительным местом для хранения вещей, что обеспечивает безмятежный оазис на открытом воздухе….
MySpace Real Estate
330 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
233 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Впечатляющий жилой комплекс, расположенный в одном из самых перспективных жилых районов Ларнаки – Ороклини. Расположен прямо рядом с туристической зоной Ороклини, недалеко от пляжа, роскошных отелей, ресторанов и кафе. Этот красивый комплекс имеет бассейн, предназначенный исключительно для владельцев.
MySpace Real Estate
Источник: Cyprus Property News
Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться