На родине Меркьюри. Купить недвижимость на Занзибаре – как, зачем, за сколько

Растущий поток туристов, доходность от аренды 10% и более, интересная система налогообложения, а главное – направление ещё не заезжено. Обычно те, кто приходит на такие рынки в начале их становления, получают максимум. Может, недвижимость на Занзибаре – новый Клондайк для инвесторов? О возможностях острова рассказывает эксперт строительной компании MB Homes Зульфия Алимова.

Над материалом работали:

Ксения Аксёнова
Специальный корреспондент Prian

Зульфия Алимова
Представитель MB Homes

Европейцы уже давно воспринимают Занзибар как «дальнюю дачу». А вот у жителей постсоветских стран Африка всё ещё ассоциируется с чем-то недоступным и экзотическим. Однако мы видим: как только на русскоязычных рынках появились предложения из Занзибара, появился и спрос. Сошлись несколько факторов: есть ВНЖ – и порог входа для него минимальный, туристическая виза действует 90 дней, а недвижимость стоит недорого. 

Что такое Занзибар

Это не просто оригинальное название «из Чуковского» и даже не просто экзотический остров где-то в Индийском океане. Это туристический и инвестиционный регион мирового масштаба. 

Занзибар принадлежит Танзании – некогда британской колонии, независимой с 1961 года. Жизнь здесь несёт отпечатки колониального прошлого. Официальный язык – суахили, но английский тоже в ходу. Архитектура – коктейль из арабского, африканского и колониального стилей, что особенно заметно в Стоун-Тауне (Каменном городе), главной части Занзибара – столицы одноимённого острова. 

Старый форт (также известный как Арабский форт) – укрепление, расположенное в Стоун-Тауне

Танзания – страна небогатая, инфраструктура развита не везде. Но к Занзибару это относится в меньшей степени: экономику туристического центра подпитывают иностранцы. Например, большинство местных жителей – мусульмане, а значит, носят закрытую одежду, но гости в купальниках никого не удивляют, во всяком случае в курортных зонах. 

Местные жители живут вдали от туристических районов, в небольших деревнях или на окраинах городов. Дома там – простые одноэтажные постройки с крышами из металлических листов и окнами с деревянными ставнями или решетками.   

А вот иностранцы роскошествуют: покупают виллы у океана, бутик-отели, апартаменты в жилых комплексах. Все объекты приобретаются в собственность через долгосрочную аренду на 99 лет. Стоимость квадратного метра в готовом жилье премиум-класса – от $2 тыс. до 4 тыс.

На острове можно найти вторичку (чаще это старые дома местных жителей или небольшие гостиницы), но основной интерес вызывают новостройки – современные комплексы с бассейнами, ресторанами и прочими курортными удобствами. 

Так выглядят проекты MB Homes – и именно такую недвижимость предпочитают иностранцы в Танзании

На рынке недвижимости Занзибара работают как местные, так и международные застройщики. Однако в последние годы иностранные девелоперы (особенно из Европы) лидируют. 

Чаще строят в популярных туристических зонах – Падже, Кендве, Нунгви: они главные точки роста прибыли. Темпы строительства зависят от проекта, но в среднем новостройки возводят за два-три года. 

О развитии рынка говорит следующий факт: в 2025 году на Занзибаре начинают строительство сети отелей Le Meridien и Four Seasons, а бренд Anantara уже реализует свои проекты. 

Зульфия Алимова
Наименование компании

Все наши квартиры сдаются с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой. По запросу клиента занимаемся дизайном интерьера, меблировкой и оснащением квартиры. При этом инвестору необязательно присутствовать лично: мы можем заключить сделку удаленно.

Туризм на Занзибаре

Всплеск интереса к Танзании произошел в 2020 году, когда страна решила не закрываться в пандемию. Визу здесь можно было оформить по прилёте (как и сейчас), летали чартеры – этого было достаточно, чтобы вызвать ажиотаж. 

В 2023 году Танзанию посетило около 1 млн иностранцев, в 2024-м – более 1,5 млн. Летят сюда отовсюду, но больше всего из Европы. Недавно страну назвали «ведущим направлением в Африке» и «ведущим направлением для сафари в мире». 

Правильнее сказать, что Занзибар – шикарная экзотика: Индийский океан, пляжи с белым песком, 75 островов вокруг архипелага с богатой флорой и фауной. Рай для дайверов и любителей сафари. Один из популярных маршрутов, чтобы понаблюдать за животными, – из Занзибара на Килиманджаро (высочайшая вершина Африки тоже находится в Танзании).  

Впрочем, не природой единой. Стоун-Таун – старый район столицы острова – находится в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. Впечатляют множество антикварных магазинов и рынков, музеи и открытый для посещения дом Фредди Меркьюри, в котором солист Queen провёл детство. 

Пляжи Паже и Нунгви – на них MB Homes строят комплексы премиум-уровня Aura Ra и Eyes of Zanzibar

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться

Природа за аренду

Климат на Занзибаре тропический, средняя температура 27 °C. Комфортно круглый год, но самое лучшее время в сухой сезон, с июня по октябрь. 

Отличные пятизвёздочные отели – уже привычная часть пейзажа Занзибара. В разгар сезона они переполнены, но в апреле-мае, когда идут дожди, часть гостиниц закрывается. Инвесторам это на руку: жилья под аренду всё ещё мало, особенно в элитном сегменте, а конкуренты, хоть и временно, уходят. 

Какую недвижимость взять под аренду

Для сдачи в аренду и перепродажи лучше подходят просторные студии или квартиры 1+1 – с отдельной спальней, гостиной и кухней американского типа. Вершина шика – пентхаусы с большими террасами. 

Те, кого привлекают туристические места, останавливаются в бутик-отелях в Стоун-Тауне. Но большинство выбирают берег океана, а в старый город ездят по вечерам. 

Привлекательный пассивный доход

Доходность на Занзибаре впечатляющая. Аренда может принести 10–15% в год, соответственно инвестиции могут окупиться за семь–десять лет в зависимости от объекта и локации. 

Откуда берутся такие бешеные проценты? Во-первых, туристов приезжает всё больше. Во-вторых, лето здесь круглый год, что позволяет сдавать жильё почти постоянно. 

Третий фактор – до сих пор ограниченное предложение. Рынок не перегрет, конкуренция невысока. Наконец, низкие налоги. Здесь нет ежегодных сборов за владение недвижимостью и налога на прибыль от аренды. Всё, что заработали, – ваше.

Зульфия Алимова
Наименование компании

В комплексах MB Homes собственники могут сдавать квартиры через нас: мы берём на себя все вопросы по поиску клиентов и управлению недвижимостью. Инвестору для того, чтобы получать доход, не нужно ничего делать.

Как получить и вывести прибыль? Банковский счет в Танзании может открыть каждый иностранец, вид на жительство для этого не требуется. Деньги с аренды или продажи недвижимости можно перечислить через личный счёт в местном банке. Некоторые собственники предпочитают перевод через криптовалюту в обменном пункте или даже наличные.

Экономика Танзании для покупателей недвижимости

По данным Национального бюро статистики Танзании, в 2024 году рост ВВП составил 5,9%, а в среднем страна прибавляет 6–7% в год.  

В экономике Танзании были и взлёты, и падения: в 2007 году экономика рванула вверх на 11,9%, а в 2009-м, в разгар глобального кризиса, замедлилась до 2,6%

ВНЖ в Танзании

Чтобы получить право находиться в стране безвыездно, нужно приобрести недвижимость стоимостью от $100 тыс. Право подать заявку получает вся семья и дети до 18 лет. ВНЖ выдаётся на два года с возможностью продления. 

Как проходят сделки с недвижимостью на Занзибаре

На строящийся объект заключается договор купли-продажи между застройщиком и покупателем. По окончании строительства оформляется право собственности через местного нотариуса. 

Перед тем как получить лицензию на строительство, застройщик обязан оплатить страховку (Zipa). Сумма зависит от конкретного объекта: например, в первом проекте MB Homes она составила $2,5 млн. Деньги замораживают в банке и отдают только после ввода здания в эксплуатацию – это гарантия платежеспособности и надёжности застройщика.

Цены в Танзании

Виза в Танзанию обойдётся в $50. Совсем скромное жильё можно арендовать за $10–30 за ночь, номера в небольших апарт-отелях – за $80–150, а в элитных комплексах и отелях – за $250 и больше. 

Цены на продукты, транспорт и развлечения здесь ниже, чем во многих курортных странах. Завтрак в кафе стоит $5–7, обед в ресторане среднего уровня $10–15, а ужин в хорошем заведении $25–50.  

Транспортные расходы зависят от того, на чём передвигаться. Поездка на такси из аэропорта до популярных пляжей Нунгви и Кендва обойдется в $40–50. Куда дешевле передвигаться на общественных маршрутках (дала-дала): проезд стоит меньше $1. 

Уровень инфляции в Танзании за последние десять лет

Источник: Национальное бюро статистики Танзании, Trading Economics

Зульфия Алимова
Наименование компании

У нашей команды большой международный опыт работы в сфере недвижимости: мы провели глубокий и подробный анализ рынка, прежде чем остановиться на этом острове. После начала строительства стало понятно: мы не ошиблись в выборе. 

Большая часть острова до сих пор не застроена, но с каждым годом становится всё больше земельных участков рядом с океаном, которые покупают специально под туристические объекты.

Фото: архив MB Homes, elements.envato.com (wirestock)

Источник