Монополия продала свой объект в Красной Поляне
«Газпром» избавился от горной гостиницы
«Газпром», пытавшийся три года продать свою гостиницу «Пик Отель» в Красной Поляне, наконец, продал объект за 1,3 млрд руб. Монополия не называет покупателя, хотя, как утверждают в компании, в торгах приняли участие 14 претендентов. В построенном в начале 2000-х годов отеле необходимо провести реновацию, так как по своему качеству он уступает другим объектам в Красной Поляне.
О том, что «Газпром» продал свой непрофильный актив — гостиничный комплекс «Пик Отель» в Красной Поляне в Сочи, компания сообщила поздно вечером во вторник.
Покупатель, имя которого не сообщается, готов заплатить за объект 1,308 млрд руб., что в два раза превышает стартовую стоимость лота — 603,1 млн руб.
Торги проводились в открытой форме, в них приняли участие 14 претендентов.
Этот объект монополия впервые пыталась продать еще в 2017 году, но тогда претендентов на актив не нашлось. Тогда начальная цена лота составляла около 1 млрд руб.
Гостиничный комплекс «Пик Отель» находится в десяти минутах езды от канатных дорог и горнолыжных склонов. В долгосрочной аренде (до 2047 года) у гостиницы находятся два земельных участка обшей площадью 4,65 га. Суммарная площадь гостиничных номеров превышала 11,4 тыс. кв. м (гостиничные корпуса, шале и виллы).
Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич называет цену продажи объекта в 1,308 млрд руб. рыночной. Но, добавляет он, новому владельцу придется еще вложить средства в реновацию объекта. «Пик Отель» построен в начале 2000-х годов и стал первым качественным гостиничным объектом в Красной Поляне. «Сейчас он, конечно, уступает по качеству другим отелям, принадлежащим структурам того же «Газпрома» в Красной Поляне»,— отмечает господин Ивашкевич. У компании на этом горнолыжном курорте есть еще несколько объектов, которые принимали участников зимних Олимпийских игр 2014 года: это пятизвездная гостиница «Гранд отель Поляна» (413 номеров), и четырехзвездная «Поляна 1389 отель и спа» (151 номер, 70 апартаментов и 28 коттеджей).
В последнее время вложения в гостиничную недвижимость в России среди потенциальных инвесторов не очень популярны, следует из исследования CBRE, обнародованного 29 сентября.
На сегмент отелей по итогам первых трех кварталов 2020 года пришлось всего 1% от общей доли инвестиций в коммерческую недвижимость (для сравнения: наиболее востребованы вложения в покупку участков под застройку жильем: на долю таких сделок в январе—сентябре текущего года пришлось 34%). Судя по данным CBRE, самый рекордный объем сделок в сегменте гостиничной недвижимости был зафиксирован в 2016 году — тогда в общем объеме вложений на долю отелей пришлось 18% всех инвестиций. «Этот сегмент для потенциальных инвесторов не совсем интересен из-за того, что вложения в такие объекты окупаются дольше, чем, например, строительство жилья»,— говорит Станислав Ивашкевич. Поэтому, не исключает эксперт, новый собственник «Пик Отеля» может провести реновацию объекта с трансформацией его в комплекс апартаментов или жилой комплекс.