Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен
Мнение
Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.
Причины сложившейся ситуации
Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.
«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.
Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.
Что уже было сделано
Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.
По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.
Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.
Ситуация в столице
В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.
«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.
Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
299 995 €
Дом в Святом Власе, Болгария
309 м2 4 3
Меблированный, трёхэтажный дом с бассейном и морской панорамой, расположен в местности Инцараки, в Святом Власе, приблизительно в 600 м от моря.
Первый этаж: коридор, кухня, гостиная/столовая, стиральное помещение, ванная комната с туалетом, терраса с видом на море.
Второй этаж: коридор, три спальни, два санузла, три террасы с видом на море….
New Estate
88 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
86 м2 3 2
ID 30027598
Цена: 88 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 86 кв. м.
Этаж: 7/7
Такса обслуживания: 860 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию — Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу…
OAZIS REALTY
422 300 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
115 м2 3 2
ID 31064106
Цена: 422 300 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 114,68 кв.м.
Этаж: 6/6
Оплата за обслуживание – 10 евро за кв м в год
Этап Строительства: Акт 16
Элитная недвижимость на первой линии моря с панорамным видом! Апартамент с 2 спальнями, 2 террасами и 2 санузлами с новым ремонтом в комплексе «Валенсия…
OAZIS REALTY
81 936 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
52 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира в Бургасе, жилой комплекс Братья Мелодиновы.
Предлагаем вашему вниманию новый проэкт “Святой Николай 5” жилого дома в Бургасе.
Жилой дом будет состоять из двух подъездов:
Подвал, цокольный этаж и 7 этажей
Есть парковочные места и склады в подвале
На первом этаже есть магазин, гаражи, квартира и склады…
Grand Estates Group
41 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
36 м2 1
Солнечный
Берег, студия площадью 36 кв.м. 2 этаж. Стильный интерьер, полностью
меблирована. Открытая планировка с жилой и спальной зонами. Компактная кухонная
зона. Современная ванная комната с душем.
алтернатива имоти оод
164 000 €
Дом в Медово, Болгария
160 м2 4 3 2
Новый дом в 14 км от моря и Солнечного берега, Болгария!
Дом имеет общую площадь 160 кв.м. и двор 1 250 кв.м., построен из австрийского кирпича, имеет Акт 16 (свидетельство о введении в эксплуатацию).
На первом этаже находится спальня, гостиная с кухней, ванная комната с туалетом, большая летняя терраса с кухней, кладовая и прачечная.
На…
BulgarianESTates Ltd.
125 000 €
Дом в Горице, Болгария
129 м2 3 2
#31845680
Предлагается к продаже частный двухэтажный дом в село Горица, Община Поморие
Цена: 125000 евро
Населенный пункт: с. Горица
Комнат: 3
Общая площадь: 129.05m2
Этаж: 1 и 2 из 2
Оплата за обслуживание: 1250 евро в год
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию…
OAZIS REALTY
98 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
106 м2 3 2 2
Трехкомнатная квартира в «Yassen», Солнечный берег в 100м от пляжа.
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 106 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Yassen — прекрасный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, находится в тихом и спокойном месте Солнечного…
Happy Home
66 999 €
Апартаменты в Банско, Болгария
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Оплата в рублях
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В МАЛЕНЬКОМ ЖИЛОМ ДОМЕ С НИЗКИМИ ПЛАТАМИ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ЮЖНАЯ ЭКСПОНЦИЯ И ВИД НА ГОРЫ! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ — 7 МИНУТ ХОДЬБЫ ОТ ЛИФТА! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ…
Уникални Имоти Банско ЕООД
153 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
108 м2 3 2 1
Квартира с 2 спальнями в к-се «Macon Residence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 107,8 кв.м
Этаж: 4/5
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Macon Residence — расположен в красивом и спокойном месте в…
Happy Home
107 700 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
136 м2 3 2 2
Трехкомнатная квартира в элитном комплексе «Peter House», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 136 кв.м
Этаж: 4/9
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10,50 евро/кв.м в год
Peter House — великолепный жилой…
Happy Home
250 000 €
Квартира в Созополе, Болгария
114 м2 3 2 1
Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Santa Marina» в Созопле
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 114 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 20 евро/кв.м в год
Элитный комплекс “Санта Марина” закрытого…
Happy Home
50 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира в к-се “Stella Polaris 1” на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Stella Polaris 1 — уютный комплекс комфортабельных…
Happy Home
180 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
130 м2 3 2 2
Трехкомнатная квартира в районе Възраждане, г.Бургас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 130 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 900 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Бургас- крупный город на Черноморском побережье. В районе есть вся необходимая…
Happy Home
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2 2 1 1
Стильная квартира в к-се Emilia Romana Boutique, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 59,5 кв.м
Этаж: 4/5
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Emilia Romana Boutique» это современное здание со…
Happy Home
89 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
83 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается квартира с одной спальней в элитном комплексе "Babylon" — Солнечный берег.
Общая площадь квартиры — 83 кв.м. Седьмой этаж. Вид на море!
Состоит из просторной гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и балкона.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото.
Такса поддержки — 5 евро за кв.м. в год
До…
«Българска Ривиера-2011» ЕООД
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м2 2 1 1
Квартира в северной части Солнечного берега, «Амадеус 1»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 2/7
До моря: 450 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
"Amadeus 1" — расположен в тихой северной части курорта…
Happy Home
69 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Предлагаем к продаже квартиру с одной спальней в комплексе Какао Резиденс, Солнечный Берег.
Квартира, общей площадью 62 кв.м, расположена на четвертом этаже здания. Состоит из прихожей, кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты и балкона. Полностью меблирована и оборудована необходимой техникой.
Комплекс Какао Резиденс находится в 100 метрах…
«Българска Ривиера-2011» ЕООД
94 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продаётся квартира с двумя спальнями в жилом комплексе в центре курорта Солнечный берег в 500 метрах от пляжа.
Общая площадь — 110 кв. м, четвёртый этаж. Вид на бассейн и на парк.
Состоит из прихожей, гостиной с кухонным боксом, двух спален, двух ванных комнат и террасы с красивым видом на парк.
Квартира продаётся с мебелью и техникой, как…
«Българска Ривиера-2011» ЕООД
55 600 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
47 м2 2 1
ID 33576688
Стоимость: 55 600 евро
Населенный пункт: Бяла
Общая площадь: 47 кв.м.
Этаж: 2
Комнаты: 2
Такса поддержки – 250 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию — акт 16
Предлагаем большую студию, разделенную на гостиную с кухонной зоной и спальню, в круглогодичном комплексе на мысе Святой Атанас на курорте…
OAZIS REALTY
Источник: Investor.bg
Photo by Lidia Stawinska on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться