how to get free rewinds on tinder what is tinder vip what to say in first tinder message how to use tinder india

Личный опыт. Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правилам

0 1

Максим не собирался уезжать из родного Екатеринбурга ещё как минимум года три. Но планы резко изменились. В результате в течение двух месяцев наш герой выбрал страну, где до этого ни разу не бывал, переехал и оформил ВНЖ на основании покупки недвижимости. Как всё происходило – история из первых уст.

Личный опыт. Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правилам

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Максим из Екатеринбурга
  • Риелтор: Albania Expert
  • Регион: Албания, Влёра
  • Объект: квартира 1+1, площадь 80 кв. м
  • Цена: €50 000
  • Сделка: вторичная недвижимость в новом доме, декабрь 2021 года
  • В Албании ни разу не был. Но именно она мне понравилась

    Выбор страны для переезда был основательным и базировался на анализе ряда факторов. В итоге государство, в котором я раньше не был, обошло другие по многим параметрам.

    Первое – в Албании минимальные требования для получения вида на жительство среди стран, входящих в европейское сообщество. Я сравнивал преимущественно с прибалтийскими странами. По албанским законам, стоимость недвижимости не имеет значения. Но каждый претендент на ВНЖ должен владеть не менее чем 20 кв. м в купленном объекте. За €37–40 тыс. можно купить 65-метровую квартиру.

    При этом иностранные граждане не ограничены в правах. Они, как и местные жители, могут покупать в собственность объекты жилой и коммерческой недвижимости на всей территории страны. Это два.

    В-третьих, Албания – безопасное европейское государство. Здесь низкий уровень преступности, а правительство страны постоянно принимает меры по улучшению внутренней ситуации. Это связано с тем, что Албания берёт курс на вступление в ЕС и поэтому следует всем рекомендациям Европейской комиссии.

    Далее. Безвизовый режим. Россиянам, которые путешествовали с целью туризма или частным визитом в период с 1 апреля по 31 декабря 2021 года, был разрешён въезд в Албанию без виз. В стране можно было находиться 90 дней начиная с даты въезда, но не более 180 дней в год.

    Крайне важное значение имело и то, что на момент моего приезда в стране правило использования масок в общественных местах носило исключительно рекомендательный характер и отсутствовало требование по обязательной вакцинации. К слову, по этому параметру много стран, в том числе США и Канада, куда бы я хотел поехать, выбыло из списка. Подавляющее большинство государств отгородилось от внешнего мира забором, колючей проволокой под названием вакцинация.

    С направлением и объектом определился за два месяца

    С направлением для переезда и объектами недвижимости я определился быстро. В общей сложности это заняло два месяца.

    Читал статьи, блоги, многое самостоятельно анализировал и сравнивал через специализированные ресурсы. А ещё расспрашивал знакомых о миграционных направлениях, благодаря чему вышел на одного человека, который на тот момент уже некоторое время жил в Албании. Он рассказал о стране, уровне жизни, отношении к иностранцам, ограничениях, связанных с ковидом, и, собственно, окончательно развеял все мои сомнения и предубеждения. Я понял, что Албания идеальный вариант для меня, и начал искать жильё.

    Влёра
    Виды албанской Влёры

    Личный опыт. Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правиламИнсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
    Подписаться

    Море и низкая сейсмическая активность – главные параметры выбора города для жизни

    Город выбирал по двум параметрам. Он должен располагаться на берегу Адриатического моря и иметь низкую сейсмическую активность. На пяти специальных сайтах, которые отслеживают частоту земных колебаний в Албании, посмотрел статистику за несколько лет по Влёре, Саранде и Дурресу. В этом смысле самым безопасным регионом оказалась курортная Влёра. 

    Прибрежный город на юге Албании привлёк не только своей историей и выгодным расположением (до Италии 72 км через пролив), но и перспективами. В частности, недалеко от города строится ещё один международный аэропорт в дополнение к воздушным воротам вблизи столицы Тираны. Ожидается, что годовой пассажиропоток может достичь 2 млн человек. В результате изменится ситуация, связанная с туризмом, экономическим развитием региона и, как следствие, с ценами на жильё.

    Нашёл жильё и купил билет в один конец

    Что касается недвижимости, то её искал на порталах-агрегаторах, сайтах албанских и международных агентств недвижимости. Вариантов было много. Подобрал несколько подходящих под мой запрос, связался с компаниями, договорился о просмотре и сразу купил билет в один конец. В страну прилетел в начале декабря 2021 года.

    Отмечу, что из всех выбранных вариантов максимально мне подходили три квартиры. Причём все три объекта находились во Влёре и на разных этажах дома, который меня устраивал по многим параметрам: расположению, качеству строительства, состоянию и цене.

    По прилёте выяснилось, что именно эти три объекта из портфолио одной риелторской компании по факту были уже проданы. О чём меня, конечно, не предупредили. Я был очень расстроен, так как летел с мыслью, что у меня широкий выбор объектов, а оказалось наоборот. 

    Далее всё моё общение выстраивалось с компанией Albania Expert, которая помогла мне найти и приобрести недвижимость, а также оформить ВНЖ.

    В течение пары дней мы с агентом посмотрели около десяти объектов, в основном предложенные компанией. Интересно, что им удалось найти квартиру и в том самом понравившемся мне доме. Именно её я впоследствии и купил. Хотя, не скрою, ещё смотрел предложения в Дурресе.

    К слову, в Дурресе из семи просмотренных объектов пять были с трещинами. Вот почему ключевыми требованиями были низкая сейсмическая активность региона и качество застройки. Плюс сам город мне не очень понравился.

    Больше историй из рубрики «Личный опыт»

  • Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера – как мы покупали квартиру в Албании в разгар пандемии
  • Спонтанная покупка квартиры для отдыха и сдачи в аренду в Радхиме, Албания
  • Украинец продал квартиру в Испании, а купил в Албании. Сейчас планирует переезд
  • За €50 тысяч купил просторную квартиру в престижном районе Влёры

    Итак, из всех вариантов выбрал квартиру во Влёре в доме, построенном рядом с новой набережной Лунгомаре (Lungomare). До неё четыре-пять минут ходьбы. 

    Это один из самых престижных районов города, где есть вся необходимая городская инфраструктура: продуктовые магазины, кафе, банки, аптеки – и транспортная доступность. В 2,1 км располагается ещё один пляж Плажи-и-Вьетер, в 3 км – смотровая площадка Кузум-Баба.

    Дом новый – 2018 года – и построен по особому проекту, который предусматривает хорошую сейсмоустойчивость конструкций и очистку воды на уровне комплекса перед подачей в квартиры.

    Квартира планировки 1+1 – большая гостиная, совмещённая с кухней, спальня, ванная комната и балкон. Общая жилая площадь – 80 кв. м. Квартира располагается на первом этаже девятиэтажного дома. Цена – €50 тыс.

    Недвижимость Албании
    Двушка, купленная Максимом во Влёре 

    Квартира была в чистовой отделке. Но я сделал под себя небольшой косметический ремонт: покрасил стены, выложил кафель, переделал душевую, установил маркизу и два кондиционера, закупил мебель. 

    Ремонт в течение месяца делала нанятая мной бригада, в том числе по рекомендациям продавцов строительных магазинов. Это были профессионалы своего дела. Всё сделали в оговорённые сроки. В общей сложности на обновление квартиры потратил €5–6 тыс.

    Процесс купли-продажи затянул российский банк

    Сделка прошла в считанные дни, но могло быть ещё быстрее. Процесс затормозил российский банк. Так вот…

    Когда я определился с вариантом, сразу оставил продавцу задаток в размере €500. Предварительная проверка объекта на наличие обременений не требовалась. Дом новый, квартира зарегистрирована в Кадастровой палате, имеет полный проверенный юристами компании пакет документов. От меня нужны были только паспорт и деньги. 

    Через два дня мы поехали к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Я был готов внести сразу всю сумму за объект, но быстро перевести деньги со своего российского счёта на транзитный счёт нотариуса не получилось. Российский банк начал требовать представить в три дня подтверждающие документы, в частности, что средства заработаны легально (в моём случае они были получены от продажи квартиры в Екатеринбурге), что указанный албанский счёт действительно нотариальный; также требовали нотариально заверенный перевод договора купли-продажи с албанского на русский язык. Благодаря компании Albania Expert всё было сделано в срок. 

    После того как банк удостоверился в законности перевода, сумма упала на счёт. Сразу же был подписан основной договор купли-продажи, а сделка зарегистрирована в Национальном кадастровом агентстве. В итоге вся процедура заняла десять дней, и уже 15 декабря я получил сертификат.

    Основные затраты по сделке помимо стоимости объекта были связаны с государственной пошлиной за регистрацию имущества – примерно €80 – и оплатой услуг специалистов, сопровождавших сделку. Итого получилось около €1,5 тыс. За перевод документов не платил, так как сотрудник агентства является сертифицированным переводчиком и его услуги были включены в стоимость риелторских услуг.

    Поскольку для меня было важно закрыть сделку быстро, срочность оформления всех бумаг также была включена в итоговую стоимость.

    Ещё €400 потратил на подключение счётчиков и перезаключение контрактов с провайдерами коммунальных услуг.

    Набережная Влёры
    Набережная во Влёре

    ВНЖ Албании получал по новому закону, то есть на основании покупки недвижимости

    После того как квартира была оформлена на меня, вместе с агентством приступили к оформлению ВНЖ. Статус получал уже по новому закону.

    Для того чтобы оформить ВНЖ Албании, мне нужно было выехать из страны и снова въехать, но уже по долгосрочной визе D и иметь причину для длительного проживания здесь. В моём случае основанием стало владение недвижимостью.

    Я оформил доверенность на сотрудников агентства и в конце декабря – 29 числа – поехал в Северную Македонию, где задержался на 37 дней. За это время доверенное лицо помогло оформить годовую онлайн-визу на основании владения недвижимостью и собрать пакет документов на ВНЖ. 

    Онлайн-визу выдали 2 февраля, 4 февраля я по ней въехал в страну, а ещё через два дня подал бумаги на ВНЖ в отделение полиции по месту проживания. Личное присутствие было обязательно.

    Примерно через три дня в миграционной службе мне дали временный вид на жительство на бумаге формата А4, дающий право открыть счёт в одном из национальных банков. На него необходимо положить сумму, которой должно хватить для проживания в стране на заявленный период, – размер её для каждого заявителя оговаривается отдельно. В моём случае это было €3 тыс.

    Хочу отметить, что только два банка согласились открыть счёт мне как нерезиденту. Многие финансовые учреждения требования предъявить пластиковую карту ВНЖ, так как выданная в миграционной службе бумага их не устраивала. Возможно, это было связано с тем, что правила получения ВНЖ только вступили в силу и банки ещё не успели перестроиться под новые требования.

    После я внёс сумму и банк выдал подтверждающий документ, который я отнёс в миграционную службу.

    Мою кандидатуру власти рассматривали 2,5 месяца, после чего я получил уведомление об одобрении. До того как сдать биометрические данные, нужно было принести адресную справку, в которой должны быть указаны улица и номер дома купленного объекта. Чтобы получить данный документ, нужно было пройти по нескольким присутственным местам. Для начала – обратиться в мэрию, где на основании сертификата о покупке недвижимости выдают одну бумагу. Затем её относишь в ЗАГС, получаешь адресную справку для миграционной службы. Именно этот документ я предъявил сотруднику миграционной службы, сдал биометрию, уплатил пошлину за сам пластик в размере €50, и через пять дней мне выдали биометрическую карту.

    ВНЖ дали на год – до конца апреля 2023 года. Продлевать карту нужно ежегодно при подтверждении права собственности на имущество и сохранении актива в течение всего периода действия ВНЖ. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. 

    Для оформления паспорта нужно прожить в стране непрерывно пять лет, при этом за указанный период допускается отсутствовать суммарно не более десяти месяцев, а также освоить албанский. К слову, этим я уже занялся. Договорился с одним албанцем, который будет учить меня языку четыре раза в неделю по часу в день.

    В Албании изменили закон «Об иностранцах». Главное: право на ВНЖ получили владельцы недвижимости

    Албания – небольшое балканское государство, в котором проживает не более 3 млн человек. От этого складывается ощущение, что все друг друга знают.

    Здесь очень доброжелательные люди. За время пребывания в стране мне довелось пообщаться с десятками людей из разных сфер, и ни один не проявил враждебность в отношении меня. 

    Особо хорошо относится к русским старое поколение. Потому что русский народ всегда воспринимался как дружественный. Тогда как в Советском Союзе по отношению к Албании сформировалось предубеждение, поскольку она не входила в число стран Варшавского договора.

    Сегодня это развивающееся государство в юго-восточной части Европы. Кандидат на вступление в Европейский союз. Последнее позитивно сказывается на многих секторах экономики и уровне жизни людей.

    Фото предоставлены собеседником, а также взяты на фотостоке pixabay.com (albania-3978833)

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    одиннадцать + двадцать =