Летом на черноморском курорте ожидается ноль предложений в жилых новостройках
Сочи не строится
В Сочи объем продаваемого жилья в новостройках сократился до минимума: такой недвижимости на рынке сейчас не более 200 тыс. кв. м. На фоне медленного вывода на рынок новых лотов в ближайшие несколько месяцев предложение может практически приблизиться к нулю, прогнозируют аналитики. Дефицит на рынке в очередной раз разгонит цены выше показателей московского рынка: до 370 тыс. руб. за 1 кв. м уже к июлю.
Объем предложения на первичном рынке новостроек Сочи продолжает снижаться и по итогам апреля достиг 200 тыс. кв. м. Такие данные “Ъ” предоставили аналитики Nedvex. Они также отметили, что площади, экспонируемые по договору долевого участия (ДДУ), упали до минимального значения: всего к покупке предлагается 30 тыс. кв. м, или 15% от общего объема предложения. У «Бест-Новостроя» цифры еще меньше: по их данным, объем предлагаемой недвижимости в новостройках сейчас составляет 95,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в конце марта.
Такая ситуация сложилась из-за повышенного спроса на первичную недвижимость из-за программы льготной ипотеки по 6,5%, поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова: «Застройщики не рассчитывали на такой спрос, поэтому новые проекты пока не готовы к старту продаж».
При этом за апрель на рынок вышло около 14,5 тыс. кв. м нового предложения. Это превышает показатель за весь первый квартал 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9,7 тыс. кв. м нового жилья. Но даже это не спасает ситуацию: в сочетании с ожидаемым мораторием на выдачу в Сочи новых разрешений на новые стройки, которое начнет действовать с 1 июля, вымывание предложения практически до нуля может произойти в ближайшие два-три месяца, прогнозирует госпожа Галимова. Это может сыграть на руку крупным застройщикам, поскольку из-за дефицита предложения стоимость жилья растет быстрее, добавляет она. С приближением курортного сезона цена с начала апреля выросла на 32% и к середине мая достигла 333 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова не ожидает полного вымывания предложения с рынка.
«Уже сейчас из-за невероятного взлета цен на жилье на российских курортах граждане переключились на зарубежную недвижимость — в первую очередь турецкую.
При охлаждении спроса с завершением программы льготной ипотеки критического дефицита жилья может не наступить, особенно если до конца года откроют ряд стран для туристических поездок и популярность внутреннего туризма упадет до уровня 2019 года»,— полагает эксперт.
Но уже к июлю 2021 года цена на квартиры в новостройках Сочи обгонит показатели московского рынка. Сергей Лобжанидзе ожидает, что стоимость достигнет 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м. По мере принятия генплана Сочи ожидается повышенный интерес со стороны девелоперов и инвесторов к развитию новых комплексных проектов в городе, что может привести к дальнейшему росту цен, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. А те девелоперы, кто планировал получать разрешения на проекты во второй половине 2021 года, могут совместно с городом участвовать в застройке по проектам комплексного развития территорий или переключиться на другие локации Краснодарского края: например, Анапу, Геленджик и окрестности Новороссийска, заключает госпожа Доброхотова.