what do people use tinder for how to check if someone is real on tinder how to use tinder app free who liked you on tinder app

Кирилл Писарев продает блокпакет The Collection

0 13

Кирилл Писарев продает блокпакет The Collection

Девелопер поделится коллекцией

Один из основателей группы ПИК Кирилл Писарев рассчитывает в два раза, до €1 млрд, увеличить стоимость портфеля своей нынешней компании — Wainbridge, владеющей сетью люксовых апартаментов The Collection. За три года компания планирует купить в Милане, Майами, Париже, Лондоне и Москве объекты, продающиеся с дисконтом из-за кризиса. Часть средств для этих сделок девелопер рассчитывает получить за счет продажи до 25% акций The Collection.

Wainbridge рассчитывает увеличить портфель объектов под брендом собственной управляющей компании The Collection с €500 млн до €1 млрд, инвестировав в новые проекты в Милане, Майами, Париже, Лондоне и Москве в течение двух-трех лет. Об этом “Ъ” сообщили в самой компании. После завершения девелопмента этих объектов Wainbridge передаст их на баланс The Collection.

Wainbridge существует с 2008 года и контролируется Кириллом Писаревым, Майклом Белтоном и Михаилом Сердцевым. Господин Писарев известен как один из основателей ГК ПИК, контроль над которой он потерял в кризис 2008–2009 годов. Бизнесмен основал The Collection в 2016 году, ее специализация — управление люксовой недвижимостью. Портфель активов компании состоит из шести комплексов апартаментов, которые располагаются на французских курортах Сен-Жан-Кап-Ферра, Сен-Бартелеми, Куршевель-1850, а также в Париже и Лондоне. Сейчас идет реализация еще четырех проектов, в том числе в Нью-Йорке.

В новые активы Wainbridge планирует вложить свои средства и деньги, полученные от инвесторов в рамках частного размещения до 25% акций The Collection. Для этой сделки девелопер уже привлек инвестбанк, но его название не раскрывает.

Управляющий директор Peregrine Capital Дмитрий Габышев не исключает, что такая сделка заинтересует вкладывающие в европейскую недвижимость арабские и китайские фонды. По его оценкам, блокпакет The Collection может стоить €150–250 млн без учета долга. Покупатель при этом будет рассчитывать на IRR (внутреннюю норму доходности) не менее чем 20%.

Президент Wainbridge Майкл Белтон говорит, что решению инвестировать в новые проекты способствовал кризис: сейчас можно недорого приобрести качественные активы. Директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева отмечает, что на рынке жилой недвижимости сейчас действительно начали появляться дистресс-активы, реализуемые с заметными скидками. Она не исключает, что выгодные предложения можно найти и на рынке коммерческой недвижимости, «но спрос на такие объекты очень высок, если они выходят на рынок, то быстро продаются локальным игрокам».

Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова отмечает, что в Москве под объекты The Collection целесообразно выбирать исторические здания. Партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова соглашается, что к этому сводится концепция Wainbridge, подразумевающая, по сути, создание люксовых доходных домов под управлением The Collection: «Выкупается особняк, в котором организуются 10–12 апартаментов для сдачи в аренду, каждый из которых состоит не более чем из 12–14 комнат, предполагается клубный лаундж, спа и бассейн». Искать подходящие объекты в Москве, по ее словам, целесообразно в районе «золотой мили» (территория между Пречистенской набережной и Остоженкой).

Госпожа Уханова добавляет, что в Москве активно развивается сегмент высокобюджетных сервисных апартаментов, куда планируют выйти Bvlgari, Mandarin Oriental, Fairmont и Corinthia. Сдерживающим для инвесторов фактором может стать ограниченный спрос: резиденции в Москве интересуют в основном россиян и выходцев из стран постсоветского пространства, в то время как рынки Милана и Лондона мультинациональны, поясняет эксперт. «Если апартаменты будут сдаваться в аренду, окупить проект удастся за 15–20 лет»,— считает Марина Смирнова.

Александра Мерцалова, Анатолий Костырев

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

11 + 9 =