Карибский паспорт: подарить нельзя инвестировать. Разбор популярных опций получения второго гражданства
Подарить крупную сумму государству в обмен на паспорт? Или «припарковать» ещё более крупную сумму в недвижимости с возможностью вернуть её через пять лет? Судя по статистике, большинство участников карибских программ «Гражданство за инвестиции» выбирают первый вариант – невозвратный взнос. Решение кажется нерациональным. Или это только на первый взгляд? Разбираемся вместе Игорем Немцовым, директором российского офиса Astons.
Способы получить второй паспорт
Содержание статьи:
Пять стран Карибского региона выдают «гражданство за инвестиции»:
Каждая государственная программа предлагает иностранцам на выбор несколько опций. Доступные варианты получения паспорта можно разделить на две группы: возвратные и невозвратные инвестиции.
| Возвратные | Невозвратные | |
| Суть | Чаще всего это покупка недвижимости в одобренных правительством девелоперских проектах, реже – инвестиции в бизнес или инфраструктуру | Это благотворительные взносы в государственные фонды |
| Суммы | От $200 тыс. без учёта дополнительных сборов | От $100 тыс. без учёта дополнительных сборов |
| Особенности | Обычно через пять лет недвижимость можно продать, сохранив паспорт. Также многие проекты обещают инвесторам выплату рентного дохода | Деньги не возвращаются |
По статистике, большинство участников программ предпочитают «дарить» средства государству, а не вкладывать их в недвижимость.
К примеру, в Антигуа и Барбуде 80% претендентов на гражданство выбирают опцию «невозвратный взнос в государственные фонды», 11% вкладывают капитал в недвижимость, ещё 9% – в бизнес.
Залив Мамора, Антигуа и Барбуда
На первый взгляд решение большинства инвесторов кажется нерациональным. Да, при вложениях в недвижимость порог входа в программу выше, но ведь есть возможность вернуть вложенный капитал и даже заработать. А взносы в фонды – это просто пожертвование.
Или всё-таки у варианта с недвижимостью есть какие-то подводные камни?..
Неочевидные риски инвестиций в недвижимость
Игорь Немцов выделяет три типа рисков, которые удерживают участников программ от выбора опции «инвестиции в недвижимость».
Во-первых, ликвидность. Рынок недвижимости карибских стран в целом не слишком динамичен и не отличается ажиотажным спросом. А для участников программ доступны даже не все варианты, а только одобренные правительством комплексы – как правило, это пятизвёздочные отели.
При этом объект, который покупает иностранец в рамках программы, обычно представляет собой долю в бизнесе, а не отдельные апартаменты, которыми можно распоряжаться по своему усмотрению.
.jpg)
Игорь Немцов
директор российского офиса
Astons
Все эти комплексы «заточены» под участников программ. Чтобы через пять лет продать такую недвижимость, нужно найти другого инвестора, желающего получить паспорт, и убедить его купить объект у вас, а не у застройщика. А также предположить, что сама программа продолжит существовать, а условия по ней не изменятся. Словом, много звёзд должно сойтись, чтобы вы смогли вернуть вложенные в недвижимость деньги.
Звёзды сходились не всегда. Так, в 2019 году Сент-Китс и Невис внедрил новую опцию для инвесторов в недвижимость: им разрешили вкладывать в долях сумму от $200 тыс., хотя ранее требовалось минимум $400 тыс. Эта хорошая для новых заявителей новость обернулась проблемой для тех, кто уже владел недвижимостью на Сент-Китсе.
(1).jpg)
Игорь Немцов
директор российского офиса
Astons
Люди, у которых были доли по $400 тыс., за дополнительные достаточно серьёзные деньги (десятки тысяч долларов) пытались делить свои юниты на части, чтобы затем продать хотя бы с дисконтом. Но дисконт тоже ограничен, потому что инвестор, по условиям программы, должен внести хотя бы $200 тыс., а девелоперы продают в среднем за $220 тыс. То есть поле для манёвра у частных владельцев составляло всего лишь $20 тыс.
Типичный карибский пейзаж
Второй стоп-фактор – доходность, точнее её отсутствие. В теории владельцам долей в курортных комплексах на Карибах полагаются дивиденды – их размер и условия выплат прописываются в контракте на покупку.
А на практике сложно спрогнозировать, какой доход вы получите. От момента покупки до ввода проекта в эксплуатацию проходит несколько лет. Какая ситуация сложится после запуска проекта, сможет ли он привлечь туристов и обеспечить доход инвесторам – неизвестно. Например, во время пандемии никаких выплат не было.
Кроме того, большие дополнительные расходы съедают возможную прибыль.
(2).jpg)
Игорь Немцов
директор российского офиса
Astons
Участники программ «Гражданство за инвестиции» всегда платят государственные сборы – за рассмотрение заявления, проведение due diligence. И обычно появляется отдельный сбор для тех, кто выбирает покупку недвижимости. Суммы различаются в зависимости от программы и состава семьи инвестора, но пропорция выглядит примерно так: на $220 тыс. вложений в недвижимость приходится порядка $60–70 тыс. невозвратных дополнительных платежей. Понятно, что говорить о доходности таких инвестиций не приходится.
Залив Мариго, Сент-Люсия
И наконец, третий повод выбрать невозвратный взнос, а не покупку недвижимости, – финансовое планирование.
По сути, у вас есть выбор: заморозить лишние $100–200 тыс. на пять лет в карибской недвижимости или найти этим деньгам лучшее применение. Например, вложиться в фондовый рынок, в собственный бизнес или купить какой-то инвестиционный продукт, который приносит приемлемый доход.
(3).jpg)
Игорь Немцов
директор российского офиса
Astons
Единственная страна на Карибах, где покупка недвижимости востребована, – Гренада. Там разница в деньгах между взносом в фонд и покупкой доли в отеле – около $70 тыс. Поэтому многие соглашаются. В остальных программах для получения паспорта через инвестиции в недвижимость требуется намного больше средств, чем при взносе в фонд. И клиенты обычно решают потратить на оформление гражданства меньше денег, а разницу инвестировать на выгодных для них условиях.
Сент-Джорджес, Гренада
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться
И всё-таки плюсы у владения недвижимостью тоже есть
Главное – это перспектива вернуть вложенный капитал. Да, продать объект будет непросто, сделка вряд ли принесёт прибыль. Но всё-таки значительную часть потраченных на оформление гражданства средств через несколько лет можно будет вернуть.
Далее: большинство комплексов, участвующих в программах, предлагают инвесторам бесплатное проживание в течение нескольких недель в год и карты лояльности, которые дают преференции в различных туристических объектах. А это возможность проводить отпуск на Карибах в прекрасных пятизвёздочных отелях и экономить при этом $10–15 тыс.
И наконец, дивиденды. Сейчас сложно просчитать, какой именно доход принесёт карибская недвижимость. Но пандемия когда-нибудь закончится, а регион популярен у туристов, особенно американских. Поэтому в теории местные отели будут успешными и смогут делиться прибылью с инвесторами.
| Невозвратный взнос | Инвестиции в недвижимость | |
| Плюсы | – Требуется меньше средств для участия в программе – Проще процедура, так как нет необходимости вникать в местный рынок недвижимости и оценивать перспективы конкретного комплекса | – Возможность вернуть вложенный капитал через несколько лет, сохранив паспорт – Возможность получать дивиденды от деятельности курортного комплекса – Возможность отдыхать на Карибах бесплатно и пользоваться программами лояльности отельных сетей |
| Минусы | – Деньги не возвращаются, по сути это не инвестиции, а пожертвование | – Для участия в программе требуется больше средств – Недвижимость неликвидная, возможны сложности с перепродажей – Дивиденды нерегулярные, во время пандемии не выплачивались – Высокие дополнительные издержки съедают возможную прибыль |
Карибские программы
Сент-Люсия
Гражданство Сент-Люсии за инвестиции
Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 100 000 $
Антигуа и Барбуда
Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции
Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 100 000 $
Доминика
Гражданство Доминики за инвестиции
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 100 000 $
Сент-Китс и Невис
Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 150 000 €
Гренада
Гражданство Гренады за инвестиции
Сроки получения: 4 мес.
Расходы от 150 000 $
Возможности и ограничения для участников программ
Для граждан России и Республики Беларусь сейчас открыта только Гренада. Все оставшиеся страны Карибского региона временно не принимают документы. Как долго продлится эта «остановка» – неизвестно.
С гражданами Украины ещё меньше ясности. Официально о приостановке приёма заявлений объявляла только Антигуа и Барбуда. Но на практике, как рассказывают иммиграционные агенты, кейсы клиентов не продвигаются и в других странах. Сейчас для жителей Украины крайне сложно провести проверку на благонадёжность, а без этого невозможно оформить второй паспорт.
Гражданам Казахстана, Азербайджана, Армении и других государств по-прежнему доступны все программы карибских стран.
(4).jpg)
Игорь Немцов
директор российского офиса
Astons
Почему-то у многих сложилось впечатление, что карибские страны – эдакие банановые республики, где за деньги позволено всё. Вложил нужную сумму – автоматически получил паспорт. Это не так. Проверка кандидатов на Гренаде гораздо жёстче, чем в любом европейском банке. Ни о каких людях с судимостями, санкциями и серыми деньгами речи не идёт. А всем, кто легально заработал средства, приходится потрудиться и собрать много документов, чтобы продемонстрировать весь путь денег. Процесс проверок кандидатов на Карибах сопоставим с тем, что проходят участники программы гражданства Мальты, которая пока закрыта для россиян.
Фото: Rick Jamison, Mark Jordan, Omar Eagle-Clarke, Artem Pochepetsky, Hugh Whyte – Unsplash