Каргыджак: живописный оазис из вилл. Обзор района для покупателей недвижимости

Сегодня поговорим о Каргыджаке – тихом, спокойном, откровенно нетусовочном районе. Как уже вошло у нас в традицию, делимся нюансами от местных – тех, кто уже приобрёл квартиру в Каргыджаке и с удовольствием там живёт, а также от риелторов, которые работают с недвижимостью в этом районе Аланьи.

Содержание статьи

Каргыджак на карте

Каргыджак – самый восточный район курортной Аланьи, уютно разместившийся там, где заканчивается проспект Барбарос – одна из ведущих транспортных артерий города.

Расстояние от района Каргыджак до столицы провинции Антальи – 147 км; до центра Аланьи – примерно 14 км; до международного аэропорта Газипаша – всего 30 км. Последним фактом отчасти и объясняется популярность Каргыджака – и инвестиционная, и как места для личного проживания: вкупе с элитарностью (о чём чуть позже) – до авиахаба, можно сказать, рукой подать.

С обоими аэропортами (в Газипаше и Анталье) Каргыджак соединяет трасса D400; по ней же идут ключевые автобусные маршруты.

От Каргыджака примерно четверть часа на транспорте от исторического центра (около 16 км); ну а до района Махмутлар, который неофициально именуют «маленькой Россией», можно дойти пешком. Помимо Махмутлара, Каргыджак граничит с Кестелем.

Более подробная карта доступна по ссылке на wikipedia

Население

«В Каргыджаке наших соотечественников проживает немало, но меньше, чем в Махмутларе, – ну так и сам по себе Каргыджак заметно скромнее по размеру, – рассказывает Анастасия, преподаватель иностранных языков, успевшая переехать сюда чуть меньше двух лет назад, прямо перед началом всем известных событий. – Я сама езжу на машине, но, насколько знаю, у соседей нет вопросов к транспортной доступности; к тому же как раз в Каргыджаке конечная остановка городского автобуса № 1. Так что садиться на него удобно». 

Вид на Каргыджак

Особенности рельефа

Нужно отметить, что рельеф района достаточно изрезанный, то есть холмистый. Поэтому постоянно бегать пешком не всегда удобно. Если нет автомобиля (или не хочется им пользоваться), удобные варианты – скутер, электромопед (велосипед с мотором) или просто велосипед.

Многим местным нравится малонаселённость района; тут, может, пара десятков тысяч постоянных обитателей (хотя летом, конечно, с учётом туристов численность увеличивается в разы).

Вообще Каргыджак долгое время был обычным посёлком и лишь в 1998 году приобрёл статус административного района Аланьи. Но оставался буквально вплоть до последних лет очень маленьким: по итогам переписи в 2019-м, здесь официально проживало всего 4 тыс. человек.

Жители Каргыджака

Этот район облюбовали под строительство вилл; так сложилось, что здесь очень много отдельно стоящих зданий – от простых домиков до роскошных особняков, рассыпанных по горам. Соответственно, можно сказать, что аудитория здесь в среднем состоятельная.

Логично, что тут «окопалось» немало европейцев, причём не только в собственных виллах, но и в сите. Сите в Каргыджаке, конечно, тоже есть, но элитных ЖК больше, чем в других аланийских районах.

Вот как выглядят местные виллы

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться

Природа

В последние годы Каргыджак ринулся стремительно расти и развиваться, но всё же умудрился сохранить относительную уединённость и камерность. Район находится в сердце природы: Таврские горы на севере, хвойные леса, фруктовые рощи, банановые плантации…

Неудивительно, что сюда переезжают не только наслаждаться природой, но и поправить здоровье: район самый что ни на есть целебный. Особенно когда речь идёт о сердечно-сосудистых и лёгочных заболеваниях.

Приплюсуйте сюда обеспеченный уединённостью и камерностью комфорт: природа здесь сохранилась в более первозданном виде (в сравнении с некоторыми другими районами Аланьи, а особенно – Антальи), несмотря на застройку.

Так что Каргыджак можно считать «бутик-районом» Аланьи. Практически все опрошенные нами респонденты считают его самым живописным в городе, тем более что с потрясающим горным пейзажем тут соседствует прекрасная береговая линия.

На улице в Каргыджаке

Рейхан Озер 
руководитель отдела продаж
Home Real Estate & Investment

Каргыджак – уникальный уголок, прекрасно расположенный на востоке Аланьи, в 15 минутах езды от центра. Сосновые леса, безупречные пляжи, безмятежная тишина и свежий горно-морской воздух… Здешняя природа восхищает и дарит вдохновение. Активное строительство современных комплексов в Каргыджаке началось совсем недавно. Но уже на старте своего развития район был признан элитным местом – во многом благодаря удивительной природе и шикарным панорамам моря, гор и города, которые открываются из многих точек Каргыджака.
 
Инфраструктура здесь тоже качественная, хоть пока и не такая разнообразная, как в более старых частях Аланьи. Здесь вы найдёте сетевые продуктовые магазины, местные лавочки с товарами первой необходимости, изысканные рестораны, аптеки и медицинские учреждения. На границе с районом Махмутлар работает фермерский рынок, а государственные школы гарантируют образование для детей.

Пляжи

Протяжённость береговой линии в Каргыджаке – около пяти километров; вдоль променада проложены велодорожки, а укрыться от жаркого солнца можно в небольших тенистых парках, также расположенных параллельно морю. Вообще местные власти уделяют большое внимание «оформлению» береговой полосы.

Пляж песчано-галечный; попадаются и участки чисто с песком (говорят, что это «заслуга» окрестных отелей, которые завозили песок на соседствующие с ними фрагменты пляжа).

Пляж в Каргыджаке

Правда, в воде встречаются плиты, как и на других пляжах Аланьи; зато волны, в отличие от центровых районов, чаще невысокие, соответственно пляж гораздо реже закрывают для купания из-за погодных условий.

Местные особенно ценят широкий мелкогалечный пляж под названием Perla. Формально он городской, но оснащён очень хорошо: лежаки, зонтики, своя стоянка для машин – можно заезжать и на автомобиле; тут же ресторан, столики, места для отдыха…

Анжелика Князева
владелица компании

King Homes Real Estate  

Главные плюсы района – хорошие пляжи, новая современная застройка, сосновый лес рядом со многими комплексами. Среди минусов: основная застройка расположена на гористой местности – если ты не спортсмен и без транспорта, это не​​​удобно; район недостаточно развит, нет прогулочных красивых мест с парками и фонтанами, как в соседнем Махмутларе. Ну и сейчас здесь невозможно получить ВНЖ новым покупателям недвижимости.

Инфраструктура

Всё необходимое для жизни в Каргыджаке присутствует; магазины, сетевые супермаркеты, изобилие мелких магазинчиков, обязательный фермерский базар раз в неделю (очень популярный, кстати); две школы (начальная и средняя), поликлиника, аптеки и частные кабинеты…

Всякие парикмахерские, салоны красоты и прочее – в общем, не переживайте. Кафе и рестораны тоже в достатке; немало красивых видовых ресторанов расположено и на набережной.

Рассказывает Анастасия, жительница Каргыджака: «У нас открыли очень большой сетевой супермаркет Migros как раз недалеко от конечной остановки автобуса № 1. И с магазинами вообще никаких проблем. Когда я ещё приезжала в Аланью осмотреться перед покупкой около трёх лет назад – район смотрелся гораздо более провинциальным, но сейчас в плане цивилизованности это небо и земля: прогресс просто невероятный. Бывшая деревушка за два с небольшим года превратилась в красивый, ухоженный район практически со всем, что душа пожелает. Единственное «но»: за барами и ночными клубами надо ехать в центр Аланьи – тут их не найдёшь».

Кафе на улице Каргыджака

Достопримечательности

А что найдёшь?

Каргыджак порадует любителей истории, археологических древностей, а также бодрого хайкинга (либо неспешных прогулок) по горам с красивыми видами. Здесь расположен древний город Сиедра.

Руины древнего города Сиедра

О городе археологам и историкам известно не так много, но факты любопытные. Например, в 48 году до нашей эры здесь останавливался на короткий привал полководец Помпей, возвращаясь домой. А ещё Сиедра славилась тем, что была одним из немногих населённых пунктов Римской империи, штамповавшим свои собственные монеты.

Из Каргыджака на автобусе вы доедете до соседней с древним городом деревни. А можно и пешком. Поясняет местная жительница Анастасия: «В Сиедру можно зайти с разных сторон. Есть дорога, которая поднимается вверх от отеля Utopia, расположенного на холме; у вас получится трекинговый маршрут – не самый простой в смысле физнагрузки. С другой стороны идти подольше, но там всё более облагорожено, есть парковка. А как достопримечательность Сиедра очень красивое место, всем рекомендую».

Гулять не просто «по холмам», а «среди древностей» обитателям Каргыджака можно ежедневно – эксклюзивный бонус района. К слову, для комфортабельных прогулок в Сиедре предусмотрено абсолютно всё: скамеечки для отдыха, даже источник с питьевой водой. Да и пейзажи отсюда открываются впечатляющие.

Жилая застройка

Большинство зданий в Каргыджаке видовые, виллы – почти все с видом. И можно не бояться, что всю эту красоту через какое-то время закроет вновь построенная высотка: для района характерно малоэтажное строительство.

Малоэтажный комплекс в районе Каргыджак

«Каргыджак внезапно ринулся в рост года три назад, – рассказывает местная жительница Анастасия. – До этого, когда я бывала здесь как приезжавший в Аланью турист и осматривала окрестности, тут не было практически ничего, кроме нескольких гостиниц и совсем старых домишек. А теперь тут абсолютно новый и стильный район! На первой береговой линии, конечно, много отелей, но они тоже вполне статусные – «пятёрки», «четвёрки»».

Типичный ЖК в Каргыджаке

И сейчас активное строительство продолжается; земельные участки с назначением «под жилую застройку» растут в цене не по дням, а по часам по той же причине. Так что можно смело предполагать, что недвижимость в Каргыджаке будет дорожать, возможно, быстрее, чем в других районах. И как инвестиционное направление эта локация весьма выгодна – благодаря своей «тихой элитарности».

Впечатления экспата

«В Каргыджаке немалая доля застройки – именно виллы, – рассказывает Анастасия. – Жилые комплексы здесь в большинстве своём весьма недешёвые и очень ухоженные. Вид они имеют совсем другой, чем сите экономкласса: нередко похожи на люксовые гостиницы – с большой прилегающей территорией, несколькими бассейнами, ресторанами и кафе… Причём в эти кафе и рестораны можно заходить не только резидентам комплекса, но и другим жителям Каргыджака, и туристам, чем они вовсю пользуются».

От редакции добавим, что самые инвестиционно привлекательные апартаменты – если вы не решаетесь на покупку виллы – рекомендуем искать именно в таких ультрасовременных жилых комплексах с максимально насыщенной инфраструктурой; как правило, именно они отличаются удачными видовыми характеристиками: в довесок ко многим апартаментам предлагается поистине шикарный вид на море или горы.

Пример масштабного комплекса, который сейчас строится в Каргыджаке

Виллы в Каргыджаке, кстати, тоже нередко объединяются в подобие сите, деля на всех затраты на охрану и обзаводясь дополнительной общей инфраструктурой. При этом почти у каждой виллы в Каргыджаке есть и садик, и собственный бассейн, и специальное место под автомобиль либо комфортабельный гараж – в отличие от бюджетных коттеджей в некоторых других районах Турции, где вокруг дома максимум, на что вы можете рассчитывать, – пятачок собственной земли с газоном. То есть тут виллы подороже, посовременнее и поэлитнее.

На вторичном рынке можно найти относительно недорогую виллу

Приплюсуйте сюда напоенный запахом хвои чистейший воздух, неперегруженность района (населением и транспортом) вкупе с наличием всего необходимого для комфортной жизни круглый год – и уже неудивительно, что многие покупатели выбирают именно Каргыджак. А уж виллу или квартиру – дело вкуса.

Среди вилл-новостроек встречаются действительно роскошные варианты

Плюсы района Каргыджак

Минусы района Каргыджак

Цены на жильё

С учётом всего упомянутого неудивительно, что жильё в Каргыджаке зачастую дороже, чем в других аланийских районах. Вот несколько цифр от аналитиков профильного портала недвижимости Endeksa (по данным на июль 2023 года).

Прогнозы аналитиков Endeksa: по итогам августа 2023 года предлагаемая цена составит $1 770 за квадрат, а к декабрю – $2 050.

Анжелика Князева
владелица компании

King Homes Real Estate 

Чаще всего русскоговорящие клиенты ищут квартиры 1+1 и 2+1 в хороших комплексах стоимостью от €150 тыс. Что значит «хороший комплекс»? Это, во-первых, новый дом, не старше десяти лет. А во-вторых, с обширной внутренней инфраструктурой: бассейн, сауна, хаммам, фитнес, большая зелёная территория с детской площадкой и зоной барбекю, автопарковка.

Рейхан Озер
руководитель отдела продаж
Home Real Estate & Investment

Средняя стоимость апартаментов в новых жилых комплексах Каргыджака начинается от €150 тыс., варианты с захватывающими видами на море вблизи побережья – от €250 тыс. за 50-60-метровую квартиру.
 
Одно из главных преимуществ района – здесь отличный выбор таунхаусов и вилл. Особняки, расположенные в 3–5 км от моря, стоят €1 млн и выше – в зависимости от качества строительства, уникальной конфигурации помещений и площади земельного участка. Премиальные варианты – участок от 1000 кв. м, общая площадь 650 кв. м, роскошная отделка, впечатляющие виды – стоят от €2,5 млн.
 

Фото: wikimedia (Максим Улитин, Karen A, Максим Улитин, Максим Улитин, Максим Улитин, Gottfried Hoffmann), база prian.ru

Источник