Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

0 0

Греческая «золотая виза» остаётся самой доступной среди аналогичных европейских. Поскольку правила программы не ограничивают в выборе конкретных объектов – по числу и местоположению, вариантов у потенциальных участников множество. Для Prian.ru цели и решения соотнесла Ксения Лопатанова, специалист компании Prosperty, в мае 2021 года вышедшей на российский рынок.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

1. Ищу дом или квартиру, планирую приезжать на несколько месяцев в год, в основном в сезон

Для продолжительного летнего отдыха всей семьёй, конечно, надо выбирать курортные районы, которых в Греции немало. Выбор целиком зависит от бюджета. С минимальным подходящим под программу – около €250 тыс. – рекомендую Халкидики или Афинскую Ривьеру. Сюда и добираться проще, и места более раскрученные. Лично я выбрала бы последний вариант, но это мои личные пристрастия: просто очень люблю окрестности столицы.

За эти деньги можно приобрести хорошую квартиру или более скромный, но целый дом – правда, не факт, что с персональным бассейном. Впрочем, на Халкидиках много «дачных посёлков» – небольших домиков на общей территории, которые как раз оптимальны для летнего отдыха.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

160-метровая двухэтажная вилла в поселке Роданти в Пефкохори, Халкидики. До моря 300 метров. Цена €250 тыс.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

Трёхуровневый мезонет площадью 130 кв. м с садом, расположен в 100 метрах от моря в посёлке Ханиоти, Халкидики. Стоимость €380 тыс.

Если же бюджет больше, скажем ближе к €500 тыс., посмотрите предложения на популярных островах, где больше престижных объектов. Например, виллы на Крите – классический вариант.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

110-метровая двухэтажная вилла состоит из гостиной, двух спален, одной ванной. Имеется выход на террасу. Расположена в области Лассити, в восточной части острова Крит. Цена €352,5 тыс.

2. Ищу объект, чтобы жить самому, но только один-два месяца в году. Остальное время хочу сдавать своё жильё в аренду

Предложила бы искать вариант в Афинах или в окрестностях Салоник – то есть на тех же Халкидиках. Объекты на Кассандре, по нашему опыту, сдаются лучше, чем на Ситонии; в столице же для сдачи в аренду лучше выбирать южные районы – Алимос, Глифаду, Вари, Варкизу. Они, кстати, интересуют клиентов «под визу» намного чаще, ведь во время месячного отдыха особенно хочется быть ближе к пляжам. Правда, и цены здесь выше: в том же Вари качественные апартаменты стоят не меньше €400 тыс.

Выбор места обусловлен желанием таких покупателей сдавать жильё в своё отсутствие. Очевидно, что в данном случае речь идёт о краткосрочной аренде. Для этого нужно найти управляющую компанию, а в крупном городе сделать это всё-таки проще.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

Апартаменты в Вари – популярном пригороде Афин, расположенные на последнем этаже, имеют два просторных балкона с открытым видом, три спальни, две ванные, большую гостиную с камином. Площадь 110 кв. м. Цена €260 тыс. 

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

В южном пригороде Афин новые полностью меблированные и оборудованные апартаменты с системой смартхаус, просторная солнечная терраса. Площадь 127 кв. м. Цена €330 тыс.

3. Ищу объект, на котором могу зарабатывать. Жить в Греции не собираюсь. Рассчитываю на максимальный доход, но не готов заниматься управлением

В таком случае советую обратить внимание на северные районы Афин – Халандри, Пефки, Агия-Параскеви, Кифисию, Маруси. Они, возможно, не так престижны, но именно как варианты для инвестиций кажутся мне недооценёнными. Здесь проще найти объекты, которые легко сдать в долгосрочную аренду.  

Как и в предыдущем примере, ключ к успеху здесь поиск управляющей компании. Это вряд ли будет крупная фирма: в каждом районе работает своя небольшая. Мы сотрудничаем с несколькими проверенными компаниями; при их выборе главный критерий – местоположение объекта и его ориентированность на долгосрочную или краткосрочную аренду.  

Большинство квартир и домов продаются без арендатора, соответственно, его надо искать. Возможный доход призываю оценивать реалистично: 4% после уплаты всех налогов.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

Просторные апартаменты с тремя спальнями, гостиной с угловым камином – идеальный вариант под аренду для большой семьи. Учитывая высокую плотность населения и популярность этого района у местных жителей, сдать такую квартиру на долгий срок будет нетрудно. Площадь 134 кв. м. Цена €283 тыс.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

Апартаменты в классическом стиле с тремя спальнями, с просторным балконом, в окружении сосен на юго-востоке полуострова Кассандра, в Халкидики. Площадь 120 кв. м. Цена €260 тыс.

4. Ищу надёжный, пусть и не самый высокодоходный, инвестиционный вариант

Поскольку по условиям греческой программы «золотой визы» инвестор имеет право приобрести объект любого назначения, возможностей для выбора становится больше. Стоит рассмотреть и коммерческие объекты: в правильно выбранном районе они обеспечат гарантированный доход на годы.

Главное – определиться с типом недвижимости. Например, офисы я бы отнесла к более рискованным вариантам. Конечно, после пандемии не все они стоят пустые, но определённые риски есть. Поэтому, выбирая офис, лучше сразу понимать, можно ли перевести такой объект в жилищный фонд.

Хочу обратить внимание на интересный, на мой взгляд, формат – медицинские кабинеты. Такие предложения не редкость. В Греции даже если специалист работает в какой-то крупной клинике, он практически всегда имеет собственную частную практику. В жилых кварталах то здесь, то там видны вывески о приёме офтальмолога или стоматолога. Обычно доктора снимают помещения на длительный срок. Ведь у них есть постоянная база клиентов, и они не могут просто переехать в другой район.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

Докторский офис 120 кв. м на одной из центральных улиц района Неа-Смирни с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Цена €190 тыс.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

Офис 100 кв. м в самом сердце Афин, в пяти минутах ходьбы от центральной площади Синтагма. Цена €140 тыс.

5. Ищу вариант, чтобы и самому жить в Греции, и постоянно получать дополнительный доход

Отсутствие ограничений по числу приобретаемых объектов – ещё одно преимущество греческой программы получения ВНЖ. Вы можете купить несколько небольших квартир, в одной жить, остальные сдавать. Здесь можно даже не обращаться к управляющей компании, чтобы не отдавать ей часть прибыли. Для недорогих объектов проще через соцсети найти надёжного человека, который будет приходить и производить уборку.

В центре Афин по-прежнему продаются небольшие квартиры стоимостью примерно от €100 тыс. Можно рассмотреть район Монастираки, хотя здесь риск выше: эти места не слишком благополучные. Приценитесь к району Паграти – он центральный, но относительно недорогой.  

Если бюджет, скажем, €350 тыс., лучше купить три квартиры по €110–120 тыс., а не две по €170 тыс. Доходность от маленьких квартир будет примерно та же, но сдать их – и краткосрочно, и вдолгую – проще.

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

Светлые апартаменты в центральном районе Паграти. Площадь 55 кв. м. Цена €125 тыс. В этом районе всегда большой спрос на аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

Современная квартира в новостройке в центральной части города – Петралоне, вблизи исторического центра. Площадь 56 кв. м. Цена €145 тыс.​​​

Заинтересованы в инвестициях в греческую недвижимость – обращайтесь

Какую недвижимость приобрести под греческую «золотую визу» в зависимости от того, что вы хотите на самом деле

Греция, Афины, Халандри, ул. Агия Параскеви, 94

https://theprosperty.com/

[email protected]


+306909280375

Связаться с компанией

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

девятнадцать − 1 =