how to fake location on grindr is tinder facebook only what does fun mean on grindr what to say to your tinder match

Какие проблемы возникают при оформлении ипотеки на ИЖС

0 0

Один из девелоперов на загородном рынке раскрыл основные проблемы с ипотекой на индивидуальные дома. По его оценкам, это тотальное недоверие банков к представленным в сегменте подрядчикам и сложности с оценкой предмета залога. В качестве альтернативы ипотеке на ИЖС стоит рассматривать потребкредиты под 10%, считает он.

Какие проблемы возникают при оформлении ипотеки на ИЖС

Тотальное недоверие банков к подрядчикам на рынке загородной недвижимости — одна из главных проблем в развитии ипотеки в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом рассказал в интервью РИА Новости управляющий партнер подмосковного застройщика коттеджей Good Wood Александр Дубовенко. «У банка нет доверия ни к одному строителю, и всё это не очень красиво работает», — констатировал Дубовенко.

Бизнесмен привел в качестве примера попытку сотрудничества своего застройщика по вопросам ипотеки на ИЖС с банком госкомпании «Дом.рф». «Проблема тут в том, на кого ложатся все риски. Вот «Дом.рф» не хочет брать их на себя и вешает на нас. Схема предоставления кредита там получалась такая: человек, уже имеющий в собственности участок, хочет построить на нём дом, но не имеет всей суммы. Допустим, на руках у него 30%, а на оставшиеся 70% он хочет взять ипотеку. Он обращается в банк за кредитом, в качестве залога выступает участок. Имеющиеся 30% он платит нам. Но оставшиеся 70% суммы банк нам выдает только тогда, когда мы завершаем строительство дома, регистрируем его, идем в банк и оформляем залог на дом», — пояснил Дубовенко.

Девелоперы в таком «сотрудничестве» не заинтересованы, считает предприниматель. «Фактически именно мы финансируем клиента на самом рискованном участке пути. Нам намного проще построить дом самим, оформить на него право собственности, а на такой объект любой клиент пойдет и возьмет нормально ипотеку», — пояснил он свою позицию.
Есть и другая серьезная проблема — оценка предмета залога, добавил Дубовенко. «Почему банки так себя ведут на «загородке»? Они не понимают ликвидности частных домов, не понимают продукта. Вот квартира — ликвидный продукт, чтобы ее продать, достаточно сделать 10% скидки. А у дома цена непонятна. Они часто делаются на заказ, так что в России просто нет большого количества одинаковых домов, чтобы сформировать понимание ценника», — пояснил предприниматель.

В качестве возможной альтернативы для своих клиентов партнер Good Wood назвал недорогие потребительские кредиты. «Сейчас у нас несколько банков-партнеров, которые дают нашим клиентам потребкредиты. Да, там небольшой срок — пять-семь лет, но уже с относительно хорошими ставками в 10-12%. И это многим подходит, потому что не хватает часто совсем чуть-чуть», — резюмировал Александр Дубовенко.

Radidoma.pro

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

5 × 2 =