Как россиянину продать квартиру в Испании без поездки в страну
Пока сложно оценить, как геополитика повлияет на жизнь россиян в ближайшие годы. Но очевидно, что авиаперелёты в Европу будут затруднены. Уже одно это обстоятельство может подтолкнуть россиян к продаже зарубежной недвижимости, особенно курортной, которую они использовали в качестве дачи. Prian.ru попросил опытного испанского риелтора объяснить гражданам РФ, как провести дистанционную сделку. Рассказывает директор по продажам агентства E-Style Светлана Никонова.
Светлана Никонова
Продавать сейчас выгодно. Мы работаем с клиентами из всех стран и видим, что спрос на испанскую недвижимость со стороны европейцев очень высокий. Объектов не хватает, наше агентство постоянно находится в поиске продавцов домов и квартир на вторичном рынке.
Наш офис расположен в Пунта-Приме, поэтому в основном мы работаем с регионами от Аликанте и южнее (Санта-Пола, Ла-Мата, Торревьеха и другие). Но вообще спрос силён на всём побережье Коста-Бланка, и, если вы сейчас захотите продать свою недвижимость, это можно сделать выгодно.
По опыту нашего агентства, срок реализации объекта по рыночной цене варьируется от двух недель до шести месяцев.
Алгоритм действий продавца недвижимости из России
Содержание статьи:
1. Оценка объекта
Первым делом надо определиться с ценой. Обычно собственник сообщает сумму, на которую рассчитывает, а наш специалист анализирует объект, ситуацию на локальном рынке и даёт советы по ценообразованию. Многое зависит от эксклюзивности предложения: если аналогов нет, можно искать покупателя, в противном случае придётся как-то конкурировать с другими, в том числе с помощью цены. Ещё один важный фактор – время, которым располагает продавец. Для срочной сделки цена должна быть ниже рыночной. Продаётся сейчас вообще всё, вопрос только в том, насколько быстро и по какой стоимости.
2. Договор с агентством на продажу
Мы со всеми клиентами заключаем договор на продажу, по которому собственник авторизует нас работать с его объектом. И сразу же сообщаем, какие документы надо собрать, во-первых, для того, чтобы выставить недвижимость на рынок, и во-вторых, для дальнейшего заключения сделки.
Документы, чтобы выставить недвижимость на продажу
Документы, чтобы завершить сделку
В случае если на недвижимости есть кредит
3. Передача ключей
Владельцу необходимо предоставить нам доступ в объект, чтобы агенты могли организовать показы. Если собственник находится в России, то у него есть два варианта. Первый – отправить ключи почтой. Второй: мы можем с его письменного разрешения и на основе договора с агентством об авторизации поменять замок.
4. Поиск покупателя
Затем начинается наша работа по поиску покупателя. Сотрудник агентства делает профессиональную фотосъёмку объекта и размещает объявление на различных площадках – испанских и международных. Мы получаем доступ к аналитике и регулярно предоставляем собственникам отчёты о спросе на их объекты: сколько раз квартиру посмотрели, какие вопросы задавали и т. п. На основе этих данных можно корректировать позицию – повышать или снижать изначальную цену.
5. Договор о намерениях с покупателем
Когда покупатель найден, подписывается договор, подтверждающий серьёзность его намерений. Документ содержит информацию об объекте, обязательствах продавца (например, оставить в квартире мебель) и покупателя (в какой срок должен быть заключён основной договор и перечислена вся сумма).
6. Доверенность на агента
Если собственник не может приехать в Испанию для заключения договора о намерениях и завершения сделки, нужно подготовить доверенность на агента. У россиян есть два варианта. Первый подойдёт тем, кто живёт в Москве: владелец недвижимости обращается в консульство Испании и там оформляет доверенность – местные специалисты знают, какие документы принимают в их стране.
Вторым вариантом могут воспользоваться жители других регионов России. Мы присылаем форму доверенности, которая переведена с испанского на русский, владелец недвижимости идёт к нотариусу в своём городе, там заполняет эту форму, ставит на неё апостиль и высылает нам. Мы здесь переводим документ на испанский и получаем доверенность, которую нам бы выдал нотариус в Испании.
7. Завершение сделки
На основании доверенности мы представляем интересы продавца при завершении сделки у испанского нотариуса и выполняем все необходимые формальности вплоть до отправки денег в Россию. Таким образом мы уже проводили множество сделок во время пандемии с собственниками из разных стран.
8. Перевод денег продавцу
Недавно мы делали перевод средств от продажи квартиры в Москву. Клиент может принять деньги в России на основании договора купли-продажи и купчей, которая будет перерегистрирована на нового собственника. Второй вариант – зачислить эти деньги на его счёт в Испании, если он был открыт ранее.
Фото: база объектов Prian.ru