Как покупка зарубежной недвижимости поможет обеспечить будущее детей. Опыт Соединённых Штатов Америки

0 0

Создать финансовую подушку для детей и внуков хотят многие. Есть разные варианты: просто положить деньги на вклад, купить акции компаний, которые считаются перспективными, инвестировать в новые технологии… Однако профессионалы советуют вкладываться в разные типы активов и обязательно рассматривать среди них недвижимость. Это инвестиции, которые будут работать на вас не один десяток лет. Почему так происходит, объясняет эксперт по инвестициям в недвижимость, генеральный директор компании OPISAS Кристиан Калуза.

Как покупка зарубежной недвижимости поможет обеспечить будущее детей. Опыт Соединённых Штатов Америки

Как покупка зарубежной недвижимости поможет обеспечить будущее детей. Опыт Соединённых Штатов Америки

Об авторе:
Кристиан Калуза
CEO и основатель
OPISAS

Задать вопрос

Общаясь с клиентами в течение многих лет, мы в OPISAS ищем решения, соответствующие их персональным потребностям. Среди пожеланий постоянно встречается запрос на план инвестиций, который обеспечит будущее детей и внуков.

Сразу хочу сказать, что инвестиции в недвижимость за рубежом можно считать надёжным инструментом. Прежде всего, они поддаются долгосрочной оценке: доходность объектов известна, и можно рассчитать, какую сумму вы получите и через год, и через десять. Кроме того, это реальные активы, а не столбики цифр, которые могут поменяться за одну минуту, как это бывает со стоимостью акций или криптовалютами.

Ниже я расскажу о трёх факторах, благодаря которым недвижимость за границей обеспечивает финансовую стабильность будущих поколений.

Гибкая стратегия инвестиций

За счёт выбора подходящего объекта можно заранее запланировать доходность и оптимальный момент выхода из инвестиций. Например, мы работаем в разных штатах Америки, в каждом из которых свои особенности и скорость прироста капитала, вложенного в недвижимость.

Инвестору это даёт гибкость в выборе горизонта вложений. Вы с самого начала просчитаете стратегию выхода – она важна для максимизации дохода, а затем лишь будете корректировать её по ситуации. Зачастую стратегия существенно зависит от расположения объекта.

Рассмотрим в качестве примера Флориду. Международная репутация штата привлекает инвесторов со всего мира. За счёт повышенного интереса арендная недвижимость дорожает заметно быстрее, чем в других регионах США. Значит, инвестиции во Флориде отвечают запросу на быстрый прирост капитала и подойдут инвестору, который хочет высвободить деньги в короткие сроки, при этом обеспечив безопасность вложений.

Совершенно другой характер у инвестиций в недвижимость штата Мичиган, и в частности Детройта. Этот мегаполис пережил серьёзную реконструкцию, процесс которой ещё не завершён: сюда продолжают переезжать крупные компании, развивается инфраструктура. Но цены на недвижимость пока не слишком высоки, поэтому можно войти на этот рынок и в течение последующих лет наблюдать, как развивается район и дорожает жильё. Для молодых родителей, которые хотят инвестировать в будущее детей, это был бы дальновидный и разумный выбор, поскольку они смогли бы в подходящий момент перепродать свою собственность с хорошим приростом капитала – в дополнение к доходу от аренды, полученному за все эти годы.

Как покупка зарубежной недвижимости поможет обеспечить будущее детей. Опыт Соединённых Штатов Америки

Дом в Детройте, США

113 468 €
OPISAS

Подробнее

Снижение влияния финансовых циклов

Профессиональные финансовые консультанты предпочитают диверсифицировать инвестиции, то есть вкладываться в несколько разнородных активов. Фондовый рынок, государственные облигации, криптовалюты, стартапы… Однако уважающий себя инвестор обязательно включит в портфель недвижимость, поскольку она снижает влияние финансовых циклов, обеспечивает стабильность и автономность при выходе из инвестпроекта. Эти факторы делают её одним из самых безопасных активов.

Что такое финансовый цикл? Мы всё чаще наблюдаем головокружительное падение стоимости одних активов и резкие пики роста других. Эти колебания кому-то приносят сумасшедшее богатство, а кому-то огромные убытки. Если же мы представим в виде графика изменения стоимости недвижимости, то увидим кривую со слабыми колебаниями и очень редкими пиками, существенно разнесёнными во времени.

Да и эти немногочисленные пики, как правило, вызваны уникальным совпадением нескольких факторов, как это было, например, в случае кризиса субстандартного кредитования в 2008 году. Однако причины, породившие тот кризис, американская политическая система исправила самым решительным образом.

Очевидный аргумент: стоимость нематериальных активов – это всего лишь цифры на экране, которые могут упасть или подскочить в любой момент. В отличие от них, цена реального объекта, такого как дом, изменяется намного медленнее и под воздействием нескольких объективных факторов, а не просто паники на бирже. За счёт этого корректировка стоимости недвижимости всегда будет менее резкой, чем у других активов, что даст владельцу достаточно времени для планирования действий.

Кроме того, независимо от колебания цен, недвижимость непрерывно генерирует арендный доход. В таких рыночных нишах, которые выбирает OPISAS, ставки аренды постоянно растут по мере развития района. Поэтому если какое-то внезапное событие вызывает падение цен на недвижимость, часто выгоднее просто дождаться восстановления, которое в США, в силу особенностей экономики, обычно бывает гораздо более быстрым, чем в других странах. Ведь всё это время вы будете продолжать получать доход от аренды.

То есть, в отличие от других видов вложений, например в золото, инвестирование в доступное жильё, где уже есть арендатор – американец среднего класса, даёт возможность получать не только прибыль от перепродажи, но и доход от аренды с первого дня.

Если вы выбираете недвижимость в районах, населённых в основном арендаторами, где спрос на жильё всегда высок, то повышаете шансы получать стабильную плату и снижаете риск, связанный с любыми колебаниями рынка.

Таким образом, ограниченная подверженность финансовым циклам – ещё одна веская причина считать недвижимость безопасным вложением, которое можно передать детям.

Как покупка зарубежной недвижимости поможет обеспечить будущее детей. Опыт Соединённых Штатов Америки

Апартаменты в Окале, США

83 868 €
OPISAS

Подробнее

Прозрачность и управляемость актива

У инвестора в недвижимость, как правило, появляются примерно такие вопросы.

– Как я могу проверить цифры, заявленные продавцом?

– Придётся ли мне самостоятельно управлять собственностью?

– Что делать, если арендатор не платит?

Если вы решите приобрести жильё в США, то благодаря американской экономико-правовой системе получите чёткие ответы на эти вопросы уже на этапе планирования инвестиций.

В частности, земельный реестр ведётся онлайн, поэтому все данные, относящиеся к продаже, аренде и характеристикам собственности, легко проверить самостоятельно.

Чтобы инвестору, тем более – иностранцу, не пришлось погружаться в тонкости содержания недвижимости, в Америке достаточно прибегнуть к услугам управляющего (property manager). Это специалист, задача которого – заменить собственника в решении повседневных вопросов. Среди его обязанностей – поиск исправно платящих арендаторов, контроль состояния собственности, проверка оплаты коммунальных услуг, а также регулярное составление отчётов, благодаря которым владелец будет в курсе состояния имущества. То есть управляющий защищает интересы инвестора и в любой ситуации готов помочь ему на расстоянии.

И последний вопрос, волнующий любого владельца, – выселение неплательщиков. В США это делается быстро, и за счёт этого также увеличивается надёжность и доходность инвестиций. Процесс выселения (eviction) длится в среднем 34 дня, что позволяет владельцу быстро передать объект другому арендатору. Это ключевой фактор, который отличает инвестиции в недвижимость США от рынков других стран и обеспечивает непрерывность доходов.

Пример из практики

Насколько может вырасти доход от моей собственности? Конкретный случай. Наш давний хороший клиент, отец маленькой дочери, в 2010 году решил диверсифицировать капитал и воспользовался возможностью, возникшей в связи с «кризисом субстандартного кредитования». С нашей помощью он купил недвижимость в Майами, штат Флорида, всего за $85 тыс.

Инвестиции оставались в его портфеле более десяти лет, все эти годы наши специалисты следили за показателями объекта. Несколько недель назад наша команда позвонила владельцу, чтобы сообщить примерную стоимость имущества в текущих рыночных условиях. Клиент не мог поверить в такой скачок цен – сегодня его недвижимость стоит более $177 тыс. из-за возникшего на рынке дефицита. И он немедленно согласился приступить к продаже.

В этом случае клиент получил прирост капитала в размере 108,5% и уже смог обеспечить финансовое будущее своей дочери, которая за эти годы стала подростком, а значит, не за горами расходы на обучение и самостоятельную жизнь.

Таким образом, экономическая теория и опыт наших клиентов подтверждают, что инвестиции в недвижимость за рубежом позволяют приумножить капитал и обеспечить будущее детям.

Как покупка зарубежной недвижимости поможет обеспечить будущее детей. Опыт Соединённых Штатов Америки

США, Альтамонте-Спрингс, 217 N Westmonte Dr. Ste 2018, Altamonte Springs, FL 32714

https://www.opisas.com/rus

[email protected]


+7 495 283 9739

Связаться с компанией

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

19 − 8 =