Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»

0 0

Цены на недвижимость в крупных городах Германии растут давно. За прошедший год квартиры подорожали ещё на 11,4%. Острый дефицит только усугубляет ситуацию. Рассказываем, во сколько обойдётся покупка жилья в самых развитых городах Германии в 2022 году.

Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»

Дефицит жилья в Германии

Население Германии продолжает расти, а ресурсов местного рынка недвижимости просто не хватает, чтобы предоставить крышу над головой всем желающим.

Самый большой прирост жителей наблюдался в Лейпциге, население которого с 2013 года увеличилось более чем на 10%, говорится в исследовании компании JLL.

Демография и рынок жилья городов «большой восьмёрки»

Демография и рынок жилья
Бежевый – количество домохозяйств из одного человека (2020), серый – среднее количество человек в домохозяйстве (2020), красный – прирост населения (2013–2020)

При этом самая напряжённая ситуация с нехваткой жилья сложилась в Берлине.

Город

Количество жителей (2020)

Количество домохозяйств (2020)

Жилищный фонд (2020)

Берлин

3 644 800

2 031 200

1 982 000

Гамбург

1 841 200

1 010 800

976 000

Мюнхен

1 471 500

795 100

814 000

Кёльн

1 085 700

581 500

564 000

Франкфурт

753 100

400 000

402 000

Дюссельдорф

619 300

342 600

349 000

Штутгарт

634 800

338 800

316 000

Лейпциг 

587 900

333 900

344 000

Инвестиции в жилую недвижимость

Рост инвестиционных сделок
Рост инвестиционных сделок с жилой недвижимостью Германии (2016–2021)

Примечательно, что объём инвестиций в жилую недвижимость Германии в 2021 году превысил результаты предыдущего года на 128%, а также средние показатели за последние пять лет на 178%.

Инвесторы вложили в жилую недвижимость €49,8 млрд, побив рекорды 2015 года (€25 млрд).

Главная причина колоссального роста – ряд крупных сделок. К примеру, на следующий день после проведения референдума о национализации жилья в Берлине компания Vonovia приобрела более 50% акционерного капитала своего конкурента Deutsche Wohnen. Сумма сделки составила €23,5 млрд, и она стала самой крупной из когда-либо производившихся на немецком рынке инвестиций в жильё.

На долю пяти крупнейших транзакций года пришлось 65% от общего объёма средств (€32,5 млрд).

Цены на недвижимость в крупнейших городах Германии

Кёльн

Средняя запрашиваемая стоимость квартир во второй половине 2021 года выросла на 12,6% в ежегодном исчислении и составила €5 тыс. за кв. м. Рост ускорился. На протяжении последних пяти лет недвижимость Кёльна дорожала на 8,8% ежегодно.

Объекты премиум-сегмента прибавили в цене 11,1%. Сейчас покупатели платят в среднем €7,22 тыс. за кв. м. Стоимость самых дешёвых предложений выросла ещё значительнее – на 12,8% – и достигла €3,25 тыс. за квадрат.

С точки зрения локации самые высокие цены на жильё в центре (€6,46 тыс.), а самые низкие – в Чорвейлере (€3,58 тыс.).

Кёльн
Карта цен на недвижимость Кёльна (евро за кв. м)

Гамбург

За год местное «бетонное золото» подорожало ещё на 7,8%, до €6,21 тыс. за кв. м. Динамика замедлилась, в прошлом году недвижимость в Гамбурге прибавила рекордные 17,6%.

Квартиры премиум-сегмента подорожали на 4,6%, средняя стоимость квадрата достигла €9,8 тыс. Зато объекты эконом-класса взлетели (+17,5%).

Самое дорогое жильё находится в районе Гамбург-Норд (€8,28 тыс.), а самое бюджетное – в Харбурге (€4,91 тыс.).

Гамбург
Карта цен на недвижимость Гамбурга (евро за кв. м)

Лейпциг

Цены на квартиры в Лейпциге выросли на рекордные 20,2%. Средняя стоимость квадратного метра составила €3,1 тыс., что всё ещё значительно ниже, чем в других городах «большой восьмёрки».

Самый большой прирост (+18,6%) был отмечен среди квартир низкой ценовой категории (€2,1 тыс. за кв. м). Объекты премиум-сегмента (€4,99 тыс.) выросли в цене всего на 4,6%.

Самые дорогие апартаменты в городе продаются в районе Митте (€4,17 тыс. за кв. м), а самые низкие цены – в Западном районе (€2,33 тыс. за кв. м).

Лейпциг
Карта цен на недвижимость Лейпцига (евро за кв. м)

Дюссельдорф

Во второй половине 2021 года рост цен на квартиры в Дюссельдорфе составил 14%. Средняя цена квадрата преодолела очередной психологический рубеж (€5,06 тыс.).

Сильнее всего подорожали квартиры премиум-сегмента (+18,7%), что почти в три раза больше, чем за последние пять лет. За квадратный метр элитных апартаментов придётся заплатить около €8,9 тыс.

Цены на квартиры эконом-класса прибавили 12,9%. Стоимость квадратного метра составляет €3,6 тыс.

Район 4 на левом берегу Рейна считается самым дорогим для покупки жилья, а самые низкие цены можно найти в юго-восточном городском округе 10.

Дюссельдорф
Карта цен на недвижимость Дюссельдорфа (евро за кв. м)

Штутгарт 

Средние цены на покупку жилья в Штутгарте за год выросли на 7,2% и достигли €5,33 тыс. за кв. м. Аналогичный рост наблюдался на протяжении последних пяти лет.

Квартиры премиум-класса подорожали на 5%, до €7,8 тыс. за квадрат. Цены в массовом сегменте выросли на 10,2%, теперь покупатели платят в среднем €4,09 тыс. за кв. м.

Самые дорогие объекты можно найти в центральных районах города (€5,84 тыс.), а самые дешёвые – в Восточном районе (€4,62 тыс.).

Штутгарт
Карта цен на недвижимость Штутгарта (евро за кв. м)

Берлин

Цены на квартиры в столице Германии продолжают активно расти. Во второй половине 2021 года они взлетели на 11,6%, до €5,56 тыс. за кв. м. По сравнению с прошлым годом рост существенно ускорился.

Элитная недвижимость подорожала на 16,6%. За квадратный метр премиум-апартаментов придётся заплатить около €8,73 тыс.

Квартиры массового сегмента выросли в цене на 15,5%, что примерно в два раза выше, чем за аналогичный период 2020 года.

Самый дорогой район Берлина – Митте (€6,54 тыс.), а самые низкие цены можно найти в Марцан-Хеллерсдорфе (€3,77 тыс.).

Берлин
Карта цен на недвижимость Берлина (евро за кв. м)

Франкфурт

За 2021 год квартиры Франкфурта подорожали на 5,3%, средняя цена достигла €6,9 тыс. за кв. м. Динамика роста сократилась почти вдвое по сравнению с показателями пандемийного года.

Квартиры премиум-сегмента выросли в цене на 7%, недорогие объекты подорожали на 9%.

В центральном районе IV цены на квартиры самые высокие (€8,89 тыс.), а в Северо-Западном районе – самые низкие (€4,94 тыс. за кв. м).

Франкфурт
Карта цен на недвижимость Франкфурта (евро за кв. м)

Мюнхен

Мюнхен не стал исключением: местные квартиры подорожали на 12,7% за год. Теперь покупатели платят около €9,75 тыс. за каждый квадратный метр.

Самый существенный рост (+22,2%) отмечен в премиум-сегменте. Жильё масс-маркета тоже подорожало – на 11,6%.

Район Митте-Зюд лидирует по стоимости квартир – €13,03 тыс. за кв. м, а в Северном округе жильё самое бюджетное – €8,71 тыс. за кв. м.

Мюнхен
Карта цен на недвижимость Мюнхена (евро за кв. м)

Источник: Residential market in Germany – JLL

Unsplash (Marcel Strauß)

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

тринадцать − два =