Инвесторы заселяют Геленджик
Гостиничный проект в городе может создать Таймураз Боллоев
У основателя «Балтики» Таймураза Боллоева может появиться гостиничный проект в Геленджике. Бизнесмен стал владельцем компании с участком площадью более 65 тыс. кв. м в районе Тонкого мыса, которую ранее связывали с Юрием Ковальчуком. Здесь можно построить комплекс на 100 тыс. кв. м недвижимости стоимостью до 10 млрд руб.
Основатель пивоваренной компании «Балтика» Таймураз Боллоев в сентябре стал владельцем ООО «Дельфин». По данным ЕГРН в базе «СПАРК-Интерфакс», ООО принадлежит земельный участок площадью более 65 тыс. кв. м в Геленджике на ул. Прибрежная в районе Тонкого мыса. По данным публичной кадастровой карты, там расположены два нежилых корпуса площадью 6,75 тыс. кв. м и 2,37 тыс. кв. м соответственно.
Как сказано в отчетности «Дельфина» за 2020 год, недвижимость используется для организации встреч и переговоров, но изучается вопрос создания гостиницы и апартаментов для аренды.
Прежним владельцем «Дельфина» была Татьяна Дурицкая. Созданный Михаилом Ходорковским «Центр управления расследованиями», который обнаружил недвижимость компании в 2017 году, связывал ее со структурами банка «Россия», основным владельцем которого считается Юрий Ковальчук (занимает 47-ю строчку в рейтинге Forbes с состоянием $3,3 млрд). В банке “Ъ” не ответили, связаться с Татьяной Дурицкой не удалось.
У Таймураза Боллоева уже есть активы в регионе. Совместно с ВТБ бизнесмен владеет ООО «Аэропорт Геленджик», которое управляет действующим аэровокзалом и ведет строительство нового терминала. Другая компания господина Боллоева — «Агронова» — занимается органическим сельским хозяйством в Краснодарском крае. В 2020 году «Агронова» приобрела у ВТБ 25% «Деметра-Холдинга», в который входят Новороссийский зерновой терминал, доли в Новороссийском комбинате хлебопродуктов, зерновом терминальном комплексе «Тамань» и др. Также Таймуразу Боллоеву принадлежит крупный производитель рабочей и специальной одежды «БТК групп». В «БТК групп» на вопросы о новом проекте бизнесмена не ответили.
Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает рыночную стоимость участка «Дельфина» в 1–2 млрд руб., в зависимости от того, какой объем строительства можно согласовать в локации.
По его мнению, здесь логично расположить многофункциональный комплекс с гостиницей, апартаментами и торговой составляющей площадью около 100 тыс. кв. м. Стоимость строительства в таком случае будет на уровне 60–100 тыс. руб. за кв. м или 6–10 млрд руб. за весь проект.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова считает, что на участке целесообразно построить гостиницу с апартаментами на продажу. В Сочи апартаменты за год подорожали в три-четыре раза, но в Геленджике пока подобных проектов нет, указывает она. Факторами риска госпожа Смирнова называет пересмотр правил застройки в Краснодарском крае и принятие новых генпланов развития городов.
Господин Ивашкевич называет Геленджик наиболее востребованным с точки зрения инвестиций черноморским курортом, прогнозируя, что стоимость недвижимости здесь обгонит Сочи. «Это связано с активным развитием города, особенно — в районе Тонкого мыса, где сейчас возводятся дорогие объекты»,— рассуждает он. При растущей популярности Геленджика среди туристов ощущается нехватка качественного номерного фонда в высокий сезон, добавляет старший директор, глава рынков капитала и консалтинговых услуг «CBRE Россия» Ирина Ушакова. На этом фоне город уже заинтересовал крупных инвесторов. Так, структуры владельца сети Azimut Александра Клячина взяли в управление бывший комплекс Kempinski, переименовав объект в «Метрополь Гранд Отель Геленджик». А источники “Ъ” говорили об интересе к гостиничным проектам в городе со стороны Романа Абрамовича (см. “Ъ” от 17 февраля).