how to like someone who likes you on tinder why so many fake profiles on tinder how do you cancel your tinder account does tinder work in australia how many messages can you send on tinder is tinder gold

Инвестгруппа хочет получить универмаг в собственность

0 0

Инвестгруппа хочет получить универмаг в собственность

Bonum Capital укрепляется в «Цветном»

Инвестгруппа Bonum Capital готовится стать единоличным владельцем «Цветного», одного из знаковых универмагов в центре Москвы. Компания, выкупившая год назад права требования по кредитам, выданным на строительство объекта, начала вести переговоры с нынешними владельцами здания, структурами ВЭБ.РФ, о переуступке прав собственности.

О том, что инвестгруппа Bonum Capital может получить в собственность весь универмаг «Цветной» у станции метро «Цветной бульвар» в центре Москвы, рассказали три собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, сделка сейчас обсуждается с основными владельцами «Цветного» — структурами госкорпорации ВЭБ.РФ. Стороны отказались от комментариев. В «Цветном» лишь напомнили, что фонд сейчас выступает единственным кредитором универмага и владеет 15% его акций.

Bonum Capital получила часть акций «Цветного» в 2019 году, выкупив на публичных торгах у Сбербанка кредитные обязательства на 4,2 млрд руб. В свое время госбанк выдавал на строительство объекта $150 млн. В прошлом году представитель фонда заявлял, что не исключает и приобретения зданий универмага (36,5 тыс. кв. м) и операционного бизнеса «Цветного».

В документации по торгам указывалось, что объект заложен по кредиту. При остановке выплат по займу владелец прав требований может подать заявление о признании заемщика несостоятельным и в случае отсутствия претендентов на имущество забрать его себе. Скорее всего, не исключают собеседники “Ъ”, объект перейдет Bonum Capital во внесудебном порядке, так как ВЭБ.РФ давно пытается избавиться от «Цветного» и других проблемных активов, доставшихся госкорпорации в рамках сделки по покупке акций девелоперской RGI International Бориса Кузинца (сейчас Rose Group).

745 тысяч квадратных метров

торговых площадей в Москве могут оказаться вакантными по итогам 2020 года, подсчитали в CBRE

К 2013 году через офшорные структуры ВЭБ.РФ консолидировал весь бизнес девелопера, у которого на тот момент фактически было два ключевых проекта — действующий универмаг «Цветной» и строительство в Красногорском районе Подмосковья жилого комплекса «В лесу». В конце 2018 года компания, управляющая универмагом, перестала исполнять обязательства по кредиту Сбербанка. Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости уверены, что основными причинами дефолта по займу стали падение рубля и неоптимальная концепция торгцентра: работающие там магазины не могут привлечь достаточного количества посетителей.

Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает текущую стоимость объекта не ниже суммы текущего долга — 4,2 млрд руб. Он говорит, что на примере европейских столиц можно видеть востребованность формата универмагов, а в Москве «Цветной» стал флагманом в своем сегменте и одним из немногих центров притяжения в районе Цветного бульвара. Директор отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Микаэл Казарян среди плюсов концепции «Цветного» называет соседство магазинов демократичного сегмента с премиальными брендами. У некоторых магазинов, находящихся в универмаге, плотность продаж сопоставима с крупнейшими российскими торгцентрами, такими как «Метрополис» и «Галерея», говорит он. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает, что успешность инвестиции Bonum Capital будет зависеть от восстановления рынка, но в целом при качественном управлении владелец «Цветного» вполне может восстановить трафик и нарастить арендные выплаты.

Елизавета Макарова, Никита Щуренков

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

четыре × 1 =