Гонио – новый курорт в Грузии, где можно отдыхать и зарабатывать на недвижимости

0 2

У маленьких курортных городков на побережье Грузии своё очарование: они уютные, тихие, домашние. А у местной недвижимости – свои преимущества, в том числе практичные. Если в Батуми десятки новых комплексов и все они соревнуются друг с другом за внимание туристов, то в Гонио вы можете стать обладателем лучшего…

Гонио – новый курорт в Грузии, где можно отдыхать и зарабатывать на недвижимости

О курорте

Гонио – район в Аджарии, в который входят три уютных и живописных посёлка: Гонио, Квариати и Сарпи. Расположился на побережье Чёрного моря, у границы с Турцией. Отсюда 15 километров до центра Батуми.

Гонио, новый курорт в Грузии
Гонио, новый курорт в Грузии

Курорт молодой. В советские годы относился к приграничной территории, куда можно было попасть только по пропускам. В конце 90-х ограничения сняли, Гонио начал развиваться и привлекать туристов.

За что любят Гонио

  • Здесь самое чистое в Грузии море, вода у берегов прозрачная. Даже жители Батуми, у которых нет недостатка в пляжах, ездят купаться в Гонио.
  • Великолепные пейзажи. Горы здесь подходят близко к побережью (редкость для Аджарии!). Купаясь в море, можно наблюдать живописные вершины, а к вечеру, например, отправиться в ресторанчик на холме и с высоты созерцать закат.
  • Целебный микроклимат – опять же благодаря близости гор с эвкалиптовыми, мандариновыми и сосновыми лесами. Туристы рассказывают, что за пару недель отдыха в Гонио у них исчезают симптомы аллергии.
  • Ухоженный километровый пляж – широкий и относительно малолюдный (если сравнивать с Батуми). Даже в горячий сезон здесь есть где разместиться с комфортом. 
  • Близость Турции – туда многие ездят на шопинг – и Батуми, главного курорта Грузии.
  • Гонио – компактный камерный курорт, идеальное место для отдыха от суеты. Он разделён на две части: верхнюю и нижнюю.

    Наверху, на зелёных склонах гор, расположились частные дома, гестхаусы, небольшие семейные гостиницы. В нижней части, вдоль пляжа, сконцентрирована туристическая инфраструктура. Здесь же, на границе двух посёлков – Гонио и Квариати, строится апарт-отель Gumbati Residence, о котором мы хотим вам рассказать. 

    О комплексе

    Gumbati Residence – 12-этажный апарт-отель в Гонио. Разместится на первой линии с выходом прямо на пляж.

    Gumbati Residence
    Проект комплекса Gumbati Residence

    Проект от известного в Грузии застройщика «Гумбати Групп» (работает с 1998 года, реализовал десять девелоперских проектов в Тбилиси, Батуми и Бакуриани, в том числе строил олимпийские спортивные комплексы).

    Компания концентрируется на штучном качественном строительстве. И этот проект определённо относится к классу люкс. В первую очередь это выражается в тщательной проработке всех деталей. Например, фундамент планировали так, чтобы он мог выдержать землетрясение силой 8 баллов.

    Процесс строительства в Грузии
    Процесс строительства комплекса

    Особое внимание архитектуре: в элитном проекте она не может быть рядовой. Для апарт-отеля Gumbati Residence разработали уникальный концепт с использованием современных материалов – вентилируемые фасады, вертикальное озеленение, оригинальные деревянные перголы и натуральный камень в отделке.

    Материалы – только от лучших производителей. Например, панорамные окна от французского бренда Saint-Gobain, который оформлял знаменитую стеклянную пирамиду Лувра. После завершения строительства комплекс станет архитектурной доминантой Гонио.

    Апарт-отель небольшой, на 103 квартиры, но с развитой инфраструктурой.

    Что будет доступно жителям комплекса

  • Охраняемая территория
  • Двухэтажный паркинг
  • Казино и кинотеатр под открытым небом
  • Бассейн и пляжный клуб
  • Кафе с панорамным видом
  • Открытый ресторан
  • Фитнес и спа
  • Круглосуточный ресепшен
  • Бассейн в комплексе
    Бассейн в комплексе Gumbati Residence

    Ресторан в Гонио
    Открытый ресторан с видами на море

    Кинотеатр и казино в Гонио
    Кинотеатр и казино, которые откроются для гостей апарт-отеля

    Здесь реализуется концепция «квартира под ключ»: недвижимость продаётся с полным ремонтом, отделкой и техникой. Для всех апартаментов грузинские дизайнеры уже продумали интерьеры, соответствующие требованиям к пятизвёздочной гостинице.

    Дизайн интерьера в Грузии
    Пример оформления номера

    О доходе

    Единый стиль апартаментов важен для работы в качестве апарт-отеля. Застройщик ещё в 2019 году создал управляющую компанию, которая следит за другими комплексами «Гумбати Групп» – привлекает туристов, принимает гостей и выплачивает доход собственникам недвижимости.

    Все владельцы получают доступ к электронной системе управления, где видят информацию о посетителях, сроках аренды, цене и доходе. Конечно же, все квартиры застрахованы.

    До появления коронавируса число туристов в Грузии росло на 20% ежегодно. Только за первое полугодие 2019-го страну посетило более 2,5 млн человек, половина из которых предпочли жильё квартирного типа.

    2020–2021 годы из-за локдаунов и прочих ограничений стали исключением, но первые месяцы 22-го показали, что ситуация с турпотоком налаживается. Например, в марте в Грузию приехало 211 тыс. иностранцев, что на 34% больше, чем в 2019 году.

    Сколько можно заработать на квартире

    На основе данных за прошлые годы застройщик составил ориентировочный расчёт окупаемости. Вот, например, сколько можно заработать на 30-метровой студии в апарт-отеле Gumbati Residence.

    МесяцЗаполняемостьСредняя ставкаДоход в месяц
    Январь32%$35$350
    Февраль29%$35$350
    Март32%$40$400
    Апрель33%$40$400
    Май58%$50$900
    Июнь83%$60$1500
    Июль87%$70$2100
    Август97%$70$2100
    Сентябрь67%$60$1500
    Октябрь32%$50$500
    Ноябрь33%$35$350
    Декабрь32%$35$350

    Итого 

    Инвестиции – $55 620
    Общий доход за год – $10 800
    Чистая прибыль в год – $5 940
    Ежегодный рост цен – 6%
    Окупаемость – 8 лет

    А вот пример расчёта для 100-метровых апартаментов. Срок окупаемости – чуть длиннее, зато объект особенный (просторных квартир на местном рынке значительно меньше, чем студий, а с таким видом, как здесь, и вовсе сложно найти).

    МесяцЗаполняемостьСредняя ставкаДоход в месяц
    Январь32%$80$800
    Февраль29%$80$800
    Март32%$85$850
    Апрель33%$85$850
    Май58%$90$1620
    Июнь83%$100$2500
    Июль87%$120$3600
    Август97%$130$3900
    Сентябрь67%$100$2500
    Октябрь32%$90$700
    Ноябрь33%$85$850
    Декабрь32%$85$850

    Итого 

    Инвестиции – $135 135
    Общий доход за год – $20 020
    Чистая прибыль в год – $11 011
    Ежегодный рост цен – 6%
    Окупаемость – 9,5 года

    Комплекс активно строится, уже возведены первые этажи. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2023 год. При этом 57% апартаментов проданы.

    До завершения строительства можно оформить беспроцентную рассрочку от застройщика. Также партнёрский банк может предоставить кредит на срок до десяти лет.

    За всеми деталями и подробностями обращайтесь к застройщику напрямую – вас с удовольствием проконсультируют.

    Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

    http://www.gumbati.ge

    [email protected]


    +955 555 100 100

    Связаться с компанией

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    16 + шестнадцать =