Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома

0 0

Флорида – самый популярный американский штат среди русскоязычных покупателей недвижимости. Здесь прекрасный климат, а цены на жильё существенно ниже, чем, допустим, в Калифорнии. Разберёмся, сколько стоят местные дома и в каких городах надо искать самое доступное жильё.

Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома

Недвижимость в США – стоимость, рост цен и его причины

По состоянию на второй квартал 2021 года средняя стоимость американского жилья составляет без малого $375 тыс. По сравнению с прошлым годом этот показатель увеличился более чем на $50 тыс., сказано в отчёте Федерального резервного банка Сент-Луиса. Таким образом, цены за год выросли на 16,2%.

Интересно! А в период с 1980 по 2020 год средняя цена американского жилья увеличилась на 416%.

Связывают такой быстрый подъём с пандемией Covid-19. В 2020 году ставки по кредитам снизили, чтобы поддержать экономику, а людям выдали «вертолётные деньги». Аналитики заговорили о грядущей инфляции. Это подтолкнуло американцев, желающих сохранить сбережения, к покупке недвижимости.

Вместе с тем строительство нового жилья сократилось, количество предложений уменьшилось. Так, в конце прошлого года Национальная ассоциация риелторов сообщила о рекордно низком уровне доступных на рынке вариантов.

По данным портала Zillow, на сегодняшний день самый труднодоступный для покупки дома штат – это Гавайи. Здесь средний платёж по ипотеке составляет 57,9% от медианного дохода жителей (уровень заработка, выше и ниже которого получает одинаковое количество работников). Самые низкие цены на жильё, согласно тому же источнику, в Западной Вирджинии – 40% от средней стоимости недвижимости по стране и всего 16,1% от медианного дохода местных.

Но интересен нам другой штат – Флорида. Как минимум потому, что он самый популярный среди русскоязычных покупателей недвижимости. Кстати, он же считается лучшим штатом для жизни пенсионеров. Расценки здесь такие. В среднем дом стоит $297,4 тыс.; на ипотеку домовладельцы тратят около трети (33,4%) годового дохода.

Так какой же город штата выбрать для проживания? Если для вас важна доступность жилья, то вот подборка прекрасных мест. Рейтинг составил американский портал Homeia, а мы перевели для вас главные выводы.

Топ-5 дешёвых городов Флориды

Джексонвилл

Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома

Джексонвилл – самый густонаселённый город Флориды

Джексонвилл находится на побережье в северо-восточной части штата. У здешних жителей есть доступ к межштатной автомагистрали № 95 и к аэропорту. Это самый густонаселённый город Флориды – в нём живёт 911,5 тыс. человек (с апреля 2010-го по июль 2019-го показатель вырос на 10,9%).

Помимо зелёных зон, природных заповедников и зоопарка, в нём есть музей искусства, городские пляжи, ТРЦ и рестораны. Также в Джексонвилле хорошее медобслуживание (более 20 больниц) и много возможностей для обучения. Так, в городе и вблизи него 190 государственных и более 600 частных школ. Дальнейшее образование можно получить в здешних колледжах и университетах, среди которых один из лучших в штате – Университет Северной Флориды.

Стоимость жизни в городе на 7% ниже, чем в среднем по стране, и на 50% ниже, чем в Нью-Йорке. И покупка, и аренда жилья местным доступны (спойлер: как и во всех остальных городах – участниках этого рейтинга):

  • отношение средней стоимости жилья к медианному ежегодному доходу семьи: $173,2 тыс./$54,7 тыс.;
  • отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $54,7 тыс./$12,7 тыс.
  • Своими домами в Джексонвилле владеют 75,8% местных жителей.

    Лучшими районами для жизни считаются следующие.

  • Northside со стоимостью домов от $200 тыс. до $1 млн. Здесь, как правило, селятся семьи с детьми.
  • Riverside, в котором диапазон стоимости жилья ещё шире – от $100 тыс. до $3 млн. Район часто выбирают молодые специалисты.
  • San Marco, в котором цены на дома доходят до $5 млн! Это район искусства, галерей, ресторанов, магазинов и других развлечений.
  • Orange Park предлагает, пожалуй, самые бюджетные дома – верхняя граница $650 тыс. Находится в пригороде, можно сказать, в сельской местности.
  • Southside тоже считается бюджетным ($150–850 тыс.), но перспективным районом, подходящим тем, кто приобретает первый дом.
  • Уровень безработицы в Джексонвилле в 2021 году – 4,2% (ниже средненационального в 5,8%.) А вот уровень бедности выше среднего показателя по стране – 14,9% против 10,5% соответственно.

    Среди наиболее престижных работодателей города – две военно-морские авиастанции, больницы и банковские структуры. Ещё 14 тыс. человек трудоустроены в государственных школах округа Дюваль. До работы местные добираются ориентировочно за 25 минут.

    На тысячу жителей здесь приходится 6,49 насильственного преступления, что выше медианного показателя штата (3,78) и страны (4,00).

    Сент-Питерсберг

    Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома

    Вид на живописную зону пирса Сент-Питерсберга

    Расположен в центральной части штата на западном побережье. С другими крупными районами его связывают автомагистрали. В городе есть несколько небольших аэропортов, а в получасе езды – международные Сент-Пит Клируотера и Тампы. Живёт в американском Питере 265,3 тыс. человек (с апреля 2010-го по июль 2019-го этот показатель вырос на 7,6%).

    В городе есть живописная зона пирса с множеством ресторанов, музей Сальвадора Дали, различные пляжи и природные тропы. Также здесь базируются более 30 медучреждений, 45 государственных и более 150 частных школ, колледжи и кампус Университета Южной Флориды. Однако здешняя образовательная инфраструктура оценивается ниже среднего.

    Стоимость жизни в городе на 1% ниже, чем в среднем по стране, на 47% ниже, чем в Нью-Йорке, и на 5% ниже, чем в Джексонвилле. Покупка собственного дома и аренда не обременяют местных жителей:

  • отношение средней стоимости жилья к медианному ежегодному доходу семьи: $205 тыс./$57 тыс.;
  • отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $57 тыс./$13,4 тыс.
  • Своим домом владеют 60,4% «петербуржцев».

    Аналитики рекомендуют выбирать жильё в следующих районах.

  • Bayway Isles. Диапазон стоимости домов по-настоящему большой – от $150 тыс. до $3,5 млн. До центра города – всего 12 минут.
  • Casa Del Mar, в котором в основном сосредоточены кондоминиумы, может предложить жильё от $175 тыс. до $575 тыс.
  • В Colonial Place дома можно найти и за $100 тыс., и за $730 тыс.
  • Harcourt – здесь можно купить жильё в пределах $250–600 тыс. В районе много вариантов домов, рассчитанных на одну семью.
  • Forbes Park Roberta, пожалуй, наименее дорогой – недвижимость в нём стоит от $175 тыс. до $300 тыс. Но объекты здесь небольшие и, как правило, располагаются на компактных участках.
  • Уровень безработицы в городе в 2021 году составляет 4,6%, уровень бедности – 13,4%. Крупнейшие работодатели – компании Jabil, Raymond James and HSN. Также местные граждане часто трудоустраиваются в сфере финансовых услуг и розничной торговли. Среднее время в пути до работы составляет чуть больше 23 минут – это самое короткое время во всём рейтинге.

    На тысячу местных жителей приходится 6,01 преступления.

    Кейп-Корал

    Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома

    Кейп-Корал известен под прозвищем Waterfront Wonderland, так как на его территории более 640 км судоходных каналов

    Находится на юго-западе Флориды на побережье Мексиканского залива. Межштатная автомагистраль № 75 соединяет город с другими крупными районами на западе штата. А в получасе езды – международный аэропорт Юго-Западной Флориды.

    К Кейп-Коралу ведёт большое количество водных путей, здесь хорошо развита пляжная инфраструктура. Что интересно, в этом районе часто видят дельфинов и других водных обитателей! Кроме этого, на территории города есть различные парки, экотропы и заповедник Four Mile Cove.

    Население Кейп-Корала составляет 200 972 человека (оценка на 2019 год). При этом за десять лет численность выросла на 26%, что в разы больше, чем у двух предыдущих участников рейтинга (и в принципе выше, чем во всех городах данного списка).

    Образовательная инфраструктура считается высококлассной. Здесь, например, можно отучиться в Техническом колледже или университете Флориды Галф-Кост (он находится в получасе езде – в Форт-Майерсе). Также в Кейп-Корале 27 государственных и 56 частных школ.

    Стоимость жизни в городе на 4% выше, чем в среднем по стране, но на 45% ниже, чем в Нью-Йорке. С покупкой жилья не должно возникнуть финансовых проблем:

  • отношение средней стоимости недвижимости к медианному ежегодному доходу семьи: $229,4 тыс./$61,6 тыс.;
  • отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $61,6 тыс./$15 тыс.
  • Своими домами владеют 74,5% местных жителей.

    Лучшими районами для жизни считаются:

  • Gator Circle с домами от $250 тыс. до $450 тыс. Район совсем новый – был основан в 2004 году. В его окрестностях заповедник Yellow Fever Creek и гольф-клуб Del Tura.
  • Sunset Pointe – здесь дом можно купить в пределах $300–525 тыс. Тоже относительно новый район, в котором в основном представлены односемейные дома.
  • Casa Di Fiori ещё дешевле – кондоминиумы, построенные в основном в 2012 году, стоят $175–250 тыс. Сейчас здесь постепенно появляются и обособленные семейные домики.
  • Кондоминиумы есть и в Sandy Circle, причём с тем же диапазоном цен, что и в предыдущем, Casa Di Fiori. Правда, здешние постройки гораздо старше – 1975 года.
  • Blue Heron по ценам ничем не отличается от двух предыдущих районов Кейп-Корала.  
  • Уровень безработицы в городе в 2021 году – 4,6%, уровень бедности – 10,4%. Крупнейшим работодателем в районе является Viking Construction. Кроме этой корпорации, местные граждане устраиваются в Century 21 Sunbelt Realty и Sellstate Priority Realty. Среднее время в пути до работы составляет чуть меньше получаса.

    Безопасность в городе на высоте. На тысячу жителей здесь приходится 1,16 преступления, что значительно ниже медианных показателей штата и страны.

    Палм-Бей

    Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома

    Виды города Палм-Бей

    Расположен в центральной части Флориды на восточном побережье. Транспортная доступность хорошая: есть съезд на межштатную автомагистраль № 95, а также аэропорт в соседнем Мелборне в нескольких минутах езды.

    Живёт в городе 115,5 тыс. человек. И эта цифра с апреля 2010 по июль 2019 года выросла на 11,1%.

    В Палм-Бее очень зелено – парк Castaway Point, заповедник Turkey Creek и региональный парк Fred Poppe, а также пешеходные тропы с выходами на пляжи и видами на океан.  

    Образовательная инфраструктура здесь среднего уровня. Представлена она кампусом Восточного колледжа штата Флорида, государственными (25) и частными (45) школами. Но главный козырь – Университет Центральной Флориды, который, правда, находится в часе езды.

    В Палм-Бее есть хорошие госпитали, а в соседнем Мелборне – региональный медицинский центр.

    Стоимость жизни в городе на 11% ниже, чем в среднем по стране. Недвижимость тоже недорогая:

  • отношение средней стоимости жилья к медианному ежегодному доходу семьи: $155,2 тыс./$51,4 тыс.;
  • отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $51,4 тыс./$12,7 тыс.
  • Своими домами владеют 74,5% местных жителей.

    Аналитики рекомендуют выбирать объекты в этих районах:

  • Waterstone с домами от $175 тыс. до $350 тыс. Это пригородная зона с большим количеством односемейных домов.
  • Parkside West, в котором цены на дома стартуют с отметки в $250 тыс. и достигают $350 тыс.
  • Magnolia Park at Bayside Lakes располагает более крупными домами по цене от $275 тыс. до $350 тыс.
  • Riviera Key с диапазоном стоимости домов $200–275 тыс. Несмотря на то что район находится вблизи шоссе, рядом с ним есть обширные природные зоны.
  • Port Malabar Country Club предлагает ещё более бюджетные дома – от $150 тыс. до $450 тыс.
  • Уровень безработицы в Палм-Бее составляет 4,3%, уровень бедности – 13%, что выше среднего показателя по стране. Крупными работодателями являются MC Test Service, Advanced Magnet Lab и ISO Group, которые активно занимаются содержанием и развитием аэрокосмических технологий. В среднем люди добираются до работы за 26,5 минуты.

    На тысячу жителей здесь приходится 3,43 насильственного преступления, что ниже медианных показателей штата и страны.

    Палм-Кост

    Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома

    Виды города Палм-Кост

    Палм-Кост расположен в часе езды к югу от Джексонвилла на восточном побережье штата. Сюда можно добраться через международный аэропорт Дейтона-Бич в 45 минутах к югу от города или по межштатной автомагистрали № 95.

    В Палм-Косте живёт меньше всего людей из всех городов рейтинга – всего 90 тыс. Зато с апреля 2010 по июль 2019 года их количество увеличилось на 19,4%!

    Здесь, как и во всех предыдущих локациях, много природных зон, парков и экотроп, а также пляжей и гольф-клубов. С точки зрения образования Палм-Кост не уступает аналогичным по размеру районам: уровень местных колледжей и немногочисленных школ (10 государственных и 25 частных) выше среднего.

    Стоимость жизни в городе на 4% ниже, чем в среднем по стране, но на 3% выше, чем, например, в Джексонвилле. Вот как здесь обстоят дела с доступностью недвижимости:

  • отношение средней стоимости жилья к медианному ежегодному доходу семьи: $209,3 тыс./$54,3 тыс.;
  • отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $54,3 тыс./$15,4 тыс.
  • Своими домами владеют 74,3% местных жителей.

    Лучшими районами для жизни считаются:

  • Palm Harbor, в котором дома можно найти за $150 тыс. Верхняя граница – $450 тыс. Это, пожалуй, самый востребованный район в Палм-Косте.
  • Cypress Knoll – центральный район, а потому и дома в нём значительно дороже – до $525 тыс. жилья нет, цены доходят до $700 тыс.
  • Lehigh Woods, в котором можно приобрести домик в пределах $225–475 тыс.
  • Быстрорастущий и находящийся рядом с трассой Quail Hollow с ценами в пределах $225–425 тыс.
  • Matanzas Woods в плане цен соразмерен двум предыдущим районам.
  • Уровень безработицы в 2021 году – 5%, уровень бедности – 12,3%, что выше среднего показателя по стране. Множество вакансий в Палм-Косте можно найти в гостиничном секторе, также многие люди работают на полях для гольфа. В среднем жители добираются до работы за 26,6 минуты. 

    Преступления не омрачают здешнюю жизнь. На тысячу горожан приходится 1,65 происшествия – это значительно ниже показателя Флориды в частности и Штатов в целом.

    Резюме

    Флорида – прекрасное место для жизни, его выбирают люди всех возрастов, профессий и национальностей, в том числе и русскоязычные эмигранты. Города штата предлагают множество возможностей для получения образования, трудоустройства, лечения и времяпрепровождения.

    В каждом из перечисленных есть тематические парки, природные заповедники, пляжи, гольф-клубы, университеты, школы, больницы, торгово-развлекательные центры, рестораны и многое другое. Кроме этого, во всех них можно подобрать доступное жильё.

    Фото: Unsplash (Matt Alaniz); коллаж (Unsplash – Lance Asper,  Wade Austin Ellis); Unsplash ( Ela 108 Garwacka-Goralic), коллаж (pixabay, wikipedia, LinkedIn); коллаж (wikimedia), коллаж (palmcoastgov.com)

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    пять × два =