Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

0 0

Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

Что случилось? Дополнительные ограничения, которые вводят власти Таиланда в связи с новой вспышкой пандемии, отрицательно сказываются и на предложении жилья, и на спросе. Мнения специалистов отрасли приводит Bangkok Post.

Спрос. Вичай Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости (REIC), допускает, что события будут развиваться по худшему сценарию.

«Покупательная способность пока не восстановилась, – говорит он. – Из-за продолжения локдауна покупатели жилья будут откладывать сделки, поскольку они не готовы тратить деньги в настоящий момент».

Предложение. По мнению эксперта, локдаун дополнительно ослабит рынок жилой недвижимости, который с начала этого месяца находится под действием 30-дневного закрытия строительных площадок и рабочих лагерей в Большом Бангкоке. Новый локдаун приведёт к задержке передачи жилья из-за приостановки строительных работ. Застройщики, у которых были отставания по продажам, не смогут передавать объекты клиентам.

Покупатели. «Восстановление туризма может быть отложено, поскольку на прошлой неделе Таиланд был исключен из списка безопасных стран. В результате доходы местных жителей, которые зависят от туристической индустрии, снизятся, – рассказал Вичай. – Также мало надежд на спрос со стороны иностранных покупателей».

Прогноз.

  • В худшем случае, по мнению REIC, количество сделок с жильём по всей стране упадёт на 19,7%, или до 288 045 единиц с 358 496 в 2020 году.
  • Базовый вариант – снижение на 10,7% до 320 051 единицы, а в лучшем случае – снижение на 1,8% до 352 056 единиц, в то время как среднее значение за три года составляет 381 407.
  • Худший сценарий для малоэтажных домов: падение на 20,3% до 188 178 единиц. Для кондоминиумов: снижение на 18,4% до 99 868 единиц.
  • Разрешения на строительство: падение на 15,6% до 275 079 единиц с 326 047 в прошлом году со средним показателем за пять лет 338 610 единиц.
  • Количество разрешений на строительство кондоминиумов может сократиться на 33,6%, а малоэтажных домов – на 9%.
  • Ещё одна проблема. Как отмечает Иссара Бунён, почётный президент Ассоциации жилищного бизнеса, строители испытывают трудности с установкой счетчиков электроэнергии и воды, так как некоторые отделения коммунальных служб приостановили или ограничили работу. Это также может привести к задержке передачи объектов.

    Влияние пандемии. Как отмечали эксперты ранее, хотя в целом рынок недвижимости Таиланда оказался устойчивым к изменившимся обстоятельствам, в особенности элитный сегмент, а цены продолжали расти, однако пандемия уже нанесла свой удар. Основные покупатели, которые ранее приезжали из Китая и Гонконга, отложили просмотр объектов, а, следовательно, и покупку. В связи с этим старт многих новых проектов был отложен на год или даже на два, а образовавшиеся запасы недвижимости застройщики распродавали с большими скидками.

    Что можно сейчас купить в Таиланде

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд
    34 190 €

    Hot Real Estate

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Вилла на острове Пхукет, Таиланд
    1 016 243 €

    Площадь 596 м2

    VillaCarte

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Квартира в Паттайе, Таиланд
    281 410 €

    Площадь 80 м2, 2 комнаты

    Hot Real Estate

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Вилла на острове Пхукет, Таиланд
    569 776 €

    Площадь 248 м2

    VillaCarte

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
    89 850 €

    Площадь 31 м2

    Exotic Property

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
    61 261 €

    Площадь 24 м2

    Exotic Property

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Вилла на острове Пхукет, Таиланд
    187 868 €

    Площадь 60 м2

    Exotic Property

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Вилла на острове Пхукет, Таиланд
    122 522 €

    Площадь 160 м2

    Exotic Property

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
    157 918 €

    Площадь 57 м2

    Exotic Property

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
    178 338 €

    Площадь 114 м2

    Exotic Property

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
    110 554 €

    Площадь 36 м2

    VillaCarte

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Квартира в Паттайе, Таиланд
    77 585 €

    Площадь 80 м2, 2 комнаты

    Hot Real Estate

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Квартира в Паттайе, Таиланд
    47 077 €

    Площадь 38 м2, 2 комнаты

    Hot Real Estate

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Апартаменты в Паттайе, Таиланд
    66 376 €

    Площадь 29.2 м2, 2 комнаты

    Habita International Es…

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Квартира в Паттайе, Таиланд
    22 355 €

    Площадь 30 м2, 1 комната

    Hot Real Estate

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
    111 577 €

    Площадь 28 м2, 1 комната

    Habita International Es…

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Апартаменты в Пхукете, Таиланд
    93 545 €

    Площадь 30 м2

    Russia Sotheby’s Intern…

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
    54 870 €

    Площадь 27 м2, 1 комната

    Phuket Luxe

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
    233 437 €

    Площадь 75 м2, 3 комнаты

    Phuket Luxe

    Эксперты делают мрачные прогнозы о будущем жилищного сектора Таиланда

    Вилла на острове Пхукет, Таиланд
    14 031 808 €

    Площадь 2400 м2

    Property Investor

    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    три × 1 =