Эгейский фаворит Измир: что может предложить покупателям недвижимости самый либеральный город Турции

Турция – безусловный лидер спроса у покупателей зарубежной недвижимости. Правда, интерес иностранцев распределяется неравномерно: большинство смотрят в сторону Антальи, Аланьи и Стамбула. Но в Турции есть ещё множество перспективных локаций! Сегодня мы расскажем об Измире. Где он находится, почему его называют самым либеральным городом, в каких районах лучше покупать недвижимость и сколько она стоит?

Измир на карте Турции

Измир – третий по численности населения город и второй по значению порт страны. Здесь проживает около 3 млн человек.

Расположен на западе Турции, у восточного побережья Эгейского моря. Как и многие другие прибрежные города, Измир окружён невысокими горами.

В античности на этой территории находился греческий город Смирна. Вплоть до 1922 года население было преимущественно христианским. И в наши дни облик города скорее напоминает средиземноморскую Европу.

Современный Измир – это промышленный, деловой и культурный центр Турции. Большую роль в экономике играет Измирский международный порт, здесь развита промышленность (производство автомобилей, текстиля и др.).

Город является крупным образовательным центром. В Измире находится 8 государственных университетов, 5 частных вузов, 20 международных школ с кембриджской системой образования. Сюда приезжают на учёбу не только местные, но и иностранные студенты.  

А ещё в Измире высокий уровень медицины, здесь активно развивается медицинский туризм.

Карта районов Измира

В городе есть международный аэропорт Аднана Мендереса (ADB), куда летают самолёты внутренних и международных авиакомпаний. Сюда можно добраться также и на автобусе – недавно на окраине Измира был построен большой автобусный терминал. Здесь проходит старейшая в стране железная дорога Измир – Айдын.

По городу можно перемещаться на автобусах, трамваях, паромах, метро и пригородных электричках İZBAN.

Благодаря средиземноморскому климату в Измире солнечно круглый год. Лето здесь жаркое, а зима мягкая.

Что особенного в Измире

Измир часто называют самым либеральным и светским городом Турции. Несмотря на множество мечетей, здесь не встретишь большинства привычных исламских традиций. Женщина в парандже – скорее исключение, чем норма. По пятницам вместо мечети народ предпочитает поспать, а в Рамадан днём в кафе можно спокойно поесть.

Гюлан Дениз
Izmir Estate

Находясь в Измире, вы не почувствуете, что это мусульманская страна. Жители очень демократичны во взглядах, в одежде и в питании. Даже в большие мусульманские праздники, такие как Рамадан, вы можете вести привычный образ жизни без каких-либо ограничений в еде и употреблении спиртных напитков. Никому до этого не будет дела. Жители Измира очень добродушные и отзывчивые, что нередко смущает иностранцев – они пытаются найти в этом какой-то подвох.
Кроме того, признаком современного и демократичного города является большое количество женщин, занимающих руководящие должности в государственных органах и на крупных предприятиях.

Измир – не только центр экономики и бизнеса, но и популярный курорт, который привлекает туристов всего мира.

Район Измира Гюзельбахче подходит для пляжного отдыха

Гюлан Дениз
Izmir Estate

Береговая линия в Измире составляет 629 км. Здесь можно наслаждаться морем, прогуливаясь по набережной Кордон, переправляясь на пароме из Алсанджака в Каршияку или отдыхая на любом из 49 пляжей, отмеченных голубым флагом.

Таким образом, приобретая жильё в Измире, вы покупаете квартиру вблизи курортной зоны, но при этом в современном деловом и культурном центре. Здесь можно обосноваться самим, а также легко сдать жильё в аренду.

Где лучше покупать недвижимость

Выбор подходящего объекта будет зависеть исключительно от целей покупателя.

Для отдыха на море

Если цель покупки – отдых на море, лучше выбирать жильё в окрестностях города, на одном из комфортных морских курортов. В черте Измира расположена промышленная и портовая инфраструктура, там ходят паромы, поэтому городскую береговую линию не используют для купания.

Чешме находится примерно в часе езды на запад от центра Измира. Это самый популярный туристический район, известный яркой ночной жизнью, кристально чистым морем и сёрфингом. Здесь расположены лечебные термальные отели. Много объектов класса люкс.

Вид на бухту городка Чешме

Урла расположена ближе всего к центру Измира, на расстоянии 30 километров. Это популярный курорт с пляжами, отмеченными голубым флагом, и ежегодными фестивалями, на которые съезжаются гости со всего мира.

Набережная Урлы

Фоча – район Измира с атмосферой безмятежной Греции. Здесь сохранились не только греческие дома, но и уклад жизни. В Фоче прекрасные пляжи и много рыбных ресторанов, здесь популярны лодочные туры по красивым бухтам и островам.

Вид на Фочу с моря

Гюлан Дениз
 Izmir Estate

Если вы хотите приобрести жильё для отдыха в летнее время, то рекомендую районы Чешме, Урла, Фоча, Сеферихесар, Гюзельбахче. Они расположены на морском побережье с огромным количеством бухт, пляжей. В то же время до центра города можно добраться на автомобиле за 20–40 минут.

Для жизни в мегаполисе

По качеству жизни Измир не уступает Стамбулу и Анкаре. Измир состоит из 30 административных районов, 12 из которых находятся в черте города. Наибольшим спросом кроме курортных зон пользуются несколько основных локаций.

Борнова – культурный и деловой центр города, один из самых инвестиционно привлекательных районов. Известен кампусом Эгейского университета (Ege Üniversitesi). Здесь много парков и большая рекреационная зона.

Торговый комплекс под открытым небом в Борнове

Байраклы – это один из старейших районов Измира, где когда-то была основана античная Смирна. Новые элитные высотки соседствуют здесь со старыми турецкими постройками. Но облик района постепенно меняется: новостройки превращают Байраклы в новый экономический центр Измира.

Вид на район Байраклы

Конак – это центральный район Измира. Руины агоры Смирны, исторический рынок Кемералты, часовая башня, исторический лифт, музеи – всё это привлекает в Конак немало туристов. Здесь также много ресторанов на набережной с прекрасным панорамным видом на море.

Площадь Конак-Мейдани – центр Измира

Балчова известна размеренным темпом жизни. Этот экологически чистый район Измира находится в окружении моря и покрытых лесами гор. Балчову можно назвать оздоровительным спа-центром Измира. Здесь расположена канатная дорога Телеферик и термальные источники Агамемнона. В Балчове также находится пристань для яхт Левент-Марина (Levent Marina).

Канатная дорога Телеферик в районе Балчова

Гюлан Дениз
Izmir Estate

Для проживания в городской среде подойдут районы Борнова, Балчова, Конак, Чили, Нарлидере. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости в Измире как инвестицию, то советуем локации, которые расположены в центре города, такие как Байраклы, Борнова, Конак. Сейчас они активно застраиваются современными жилыми комплексами и бизнес-центрами.

Какое жильё продают в Измире

Самые низкие цены можно найти в районах, которые находятся вдали от центра города и не на морском побережье. Это Карабалар, Буджа, Менемен, Торбалы, Мендерес. Самые высокие цены в районах Чешме, Каршияка, Гюзельбахче, Нарледеры, Байраклы, Борнова.

Кроме территориального расположения на цену влияет площадь недвижимости, уровень жилого комплекса, наличие инфраструктуры (крытого/закрытого бассейна, фитнес-центра, сауны, обслуживающей компании и т. д.).

Гюлан Дениз
Izmir Estate

Диапазон цен на недвижимость в Измире очень большой. Здесь можно найти как бюджетные квартиры за миллион турецких лир (около $60 тыс.), так и премиальные виллы, стоимость которых превышает несколько миллионов долларов.

Типичные цены на квартиры в топовых районах Измира

Такие цены, как правило, на новые либо строящиеся квартиры, которые будут завершены в ближайшие год-два. Вторичное жильё в этих районах на 10–20% дешевле.

В удалённых от центра и морского побережья районах жильё значительно дешевле.

Типичные цены на квартиры в недорогих районах Измира

* Приобрести здесь студию (0+1) практически невозможно, такое жильё очень редко встречается.

В Измире также большой выбор коттеджей и таунхаусов на территориях жилых комплексов. Также можно отдать предпочтение отдельно стоящим виллам, и это самый дорогой тип жилья. Стоимость квадратного метра на виллах давно пересекла отметку в тысячу евро.

Гюлан Дениз
Izmir Estate

Если говорить о виллах, то в самых дорогих районах (Чешме, Гюзельбахче, Урла) средние цены на дома (3+1) – от  $300 тыс. до $3 млн, а в более дешёвых районах (Сеферихесар, Фоча, Одемиш) – от $200 тыс. до $1 млн.

Обратите внимание! Измир находится в сейсмически активной зоне, как и многие города побережья. В октябре 2020 года сильное землетрясение разрушило много зданий, так как они не соответствовали современным требованиям строительства. При выборе недвижимости советуем обязательно проверять документы и качество застройки.

Что происходит на рынке недвижимости Измира

Спрос на аренду и покупку недвижимости растёт по всей Турции, что продолжает толкать цены вверх.

По оценкам платформы Endeksa1, в Измире цены на жильё в лирах выросли на 141% за год, превысив €600 за квадратный метр. Всплеск происходит на фоне роста инфляции, которая по состоянию на апрель достигала 20-летнего максимума и составляла почти 70% (в лирах).

По данным Турецкого статистического института2, Измир входит в тройку лидеров с самой высокой долей сделок с жилой недвижимостью в стране (около 6% от всего рынка).

Строительные фирмы Турции планируют крупные инвестиции в курортные города на побережье Эгейского моря, поскольку во время пандемии спрос сместился в сторону небольших городов. Турецкие застройщики планируют новые проекты на тысячи квартир в популярных районах Измира – Чешме, Гюзельбахче, Урле.

Однако стоит учесть, что на фоне ажиотажа со стороны иностранцев государство ужесточило правила получения гражданства, а также ВНЖ на основании покупки и аренды недвижимости в Турции.

Что отличает рынок Измира от других городов

Гюлан Дениз
 Izmir Estate

Это самый европеизированный город в Турции – мусульманской стране. Недвижимость в Измире пользуется спросом как у жителей Европы и стран СНГ, так и у граждан Турции. Уровень комплексов очень высокий, что делает измирскую недвижимость комфортной для жизни, а в связи с постоянно растущими ценами – очень выгодной инвестицией.

Читайте также обзоры других районов Турции

 Источники информации: 1) Endeksа, 2) Турецкий статистический институт

Фото: wikimedia (Michael ksk, Irfan Parlar, Raicem, Hulagu Turan, Enderender, BerkeKayalarr, Faik Sarıkaya), balcova.gov.tr

Источник