what does fun mean on grindr is tinder gold edf8329we how to recover my tinder account how to find tinder on facebook how to fix my tinder account

«Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии

0 0

Квартиры и дома в Болгарии пользуются стабильным спросом. Точнее, он даже увеличивается. Цены в стране тоже растут, а основные ещё недавно иностранные покупатели – из России – практически ничего не покупают. Но и продают нечасто. Почему так? На вопросы отвечают эксперты компании New Estate Людмила Шабанина и Горян Варбанов.

«Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии

Кто покупает и кто продаёт сейчас в Болгарии?

Основные покупатели – болгары, таковых более 60%. Активны европейцы: поляки, румыны, немцы. Украинцев мало, россиян практически нет.

Можно ли сказать, что россияне активно продают?

Нет. Даже если желание есть, многие отказываются из-за падения курса евро. Что, кстати, приводит к сокращению предложения и росту цен.

По официальным данным, они действительно растут стремительно. Это так?

Рост очень заметный. В Софии цены стали по местным меркам просто астрономическими. Приблизились к €1,5 тыс. за кв. м.

Существенный рост и на черноморских курортах. 15–20% с начала года. Студии на Солнечном Берегу дешевле €22-23 тыс. уже не найти, хотя в прошлом году встречались предложения за €18-19 тыс. Цены на двухкомнатные апартаменты начинаются с €35 тыс., на трёхкомнатные – с €45 тыс. Это цены, по которым реально совершить сделку.

Солнечный Берег
Жилой комплекс на Солнечном Берегу

Сколько времени занимает экспонирование объекта?

Рынок динамичный. Если цена адекватная, объект будет продан недели за три.

Предположим, россиянин всё-таки решил продать свою собственность, но не готов приезжать в Болгарию. Как привести квартиру в презентабельный вид для показов?

Сейчас это не слишком важно. Конечно, товарный вид помогает быстрее продать объект. Однако большинство покупателей – болгары. Они знают рынок и конкретные жилые комплексы очень хорошо. И не будут обращать внимание на беспорядок в квартире. 

Как совершить сделку удалённо в текущих условиях?

Она будет проходить практически так же, как раньше. Самый узкий момент – перевод денежных средств продавцу.

После 24 февраля банки Болгарии массово отказывались осуществлять переводы в Россию. Затем деньги вроде начали уходить, но застревали в корреспондентских банках. Иногда надолго, на два-три месяца. Логику банков понять невозможно: одни платежи шли хорошо, другие задерживались.

Сейчас появилось какое-то понимание. Платежи в некоторые российские банки проходят более-менее стабильно. Можно назвать Raiffeisenbank, Газпромбанк, Абсолют банк, банк «Зенит».

Но ситуация меняется каждый день. Уже завтра всё может быть по-другому. Поэтому надёжнее всё-таки переводить сумму в продажи в банк за пределами России. Для этой цели продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции. Тогда проблем нет вообще.

Важно ли, через какой болгарский банк делается перевод? 

Нет. Все они теоретически могут перевести деньги в Россию. Главное, чтобы российский банк не был под санкциями.

Важно понимать: болгарская сторона отправляет деньги без проблем. Если перевод задерживается, то из-за корреспондентских банков – немецких, бельгийских, скандинавских. А выбрать банк-корреспондент невозможно.

Банско
Курортный город Банско

Может ли россиянин перевести полученные средства на свой счёт в болгарском банке? Или открыть его, если такового раньше не было? 

Это нереально. Большинство открытых россиянами счетов уже заморожены. Клиента из России при обращении в банк, скорее всего, попросят закрыть счёт и перевести деньги в другую юрисдикцию. Исключение – если у гражданина есть ВНЖ или гражданство помимо российского.

Как же собственнику оплачивать счета за коммунальные услуги и другие расходы, если банковский счёт закрыт?  

Первый вариант – наличными по приезде в Болгарию. Второй – перевести нужную сумму на счёт болгарскому доверенному лицу или просто договориться с ним об оплате.  

Изменились ли требования к документам, которые должен представить российский собственник перед продажей недвижимости?

Существенно нет. Единственное – теперь граждане России должны заполнить специальную декларацию о том, что они не находятся под санкциями. Но эти данные никто не проверяет.

Если сделка совершается удалённо, собственник должен переслать доверенному лицу ряд документов. Как работает почта?

Пересылка документов из России возможна. Правда, многие службы, например Fedex, свою работу приостановили. Но DHL доставляет документы примерно в течение пяти дней – через ОАЭ или Турцию.

Как получить необходимые документы из Болгарии?

Это проблема. В Россию мы сейчас не можем отправить документы. Никак. Клиенты или оставляют бумажные оригиналы у агента или нотариуса, или просят передать бумаги с оказией. А так – все документы отправляются в электронном виде.

Предположим, россиянин хочет купить недвижимость в Болгарии сейчас. Есть ли какие-то непреодолимые препятствия для совершения сделки? Например, можно ли приехать с наличностью и расплатиться кешем? Или открыть счёт, например, в Турции и сделать перевод оттуда?

Неприодолимых нет – россияне могут купить недвижимость в Болгарии и сейчас. Препятствия же в основном логистического характера.

– Перелёт в Болгарию (если человек желает прилететь на осмотр объектов и на сделку) теперь сложнее и дороже: надо лететь через Турцию, Армению или др.

– Перевод денег из России практически невозможен. Возможна оплата через счёт, открытый в Турции или другой стране.  

– Платить наличными незаконно. При сделках с недвижимостью стоимостью свыше €5 тыс. оплата должна происходить только через банк. Заплатил кешем – считай, что оплаты вообще не было. Всякие расписки, написанные от руки, не будут приняты судом в случае, если продавец заявит, что не получил оплату.

Варна
Центр города Варны

И последнее. Купить недвижимость в Болгарии с оплатой из российского банка сейчас невозможно. А можно провести сделку, если и покупатель, и продавец находятся в России?

Это – самое простое. Агентство отправляет клиентам договор бронирования. Готовит все документы на переоформление собственности. Сообщает клиентам, что пришло время оплаты, – клиенты присылают квитанции. После этого представитель агентства идет к нотариусу и переоформляет документы.

За свои услуги агентство выставляет счёт, а клиент осуществляет перевод. В этом процессе ничего не поменялось. Суммы на дополнительные расходы по сделке клиенты отправляют нам, а мы расплачиваемся за них.

Безусловно, продавец должен найти возможность перевести деньги через банк в Болгарию – на оплату нотариальных расходов по переоформлению права собственности и комиссионных агентству. Но это оплата услуг, и такие платежи перевести проще.

Если у вас остались вопросы по проведению сделок купли-продажи в Болгарии, специалисты компании  New Estate с радостью на них ответят

Варна 9000

http://www.newestate-bulgaria.ru

[email protected]


+7 499 346 0001

Связаться с компанией

Фото: архив Prian.ru

«Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости БолгарииЭксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

пятнадцать − 5 =