Что изменится на американском рынке недвижимости с приходом нового президента
3 ноября 2020 года в США прошли выборы президента, а также представителей в верхнюю и нижнюю палаты конгресса. По их результатам Дональд Трамп покинет свой пост, а новый президент Джо Байден вступит в должность в Белом доме 20 января 2021 года. Он уже начал назначения на ключевые посты, чтобы в январе новый кабинет мог приступить к работе. Как смена фигуры во главе страны скажется на рынке недвижимости? И какое отношение к нему имеют выборы в конгресс? Разбираемся вместе с экспертом американской компании OPISAS.
Об авторе:
Кристиан Калуза
CEO и основатель
OPISAS
Задать вопрос
Как американский президент влияет на экономику
Содержание статьи:
Президент имеет возможность существенно воздействовать на рынок, как положительно, так и отрицательно, однако результаты его деятельности обычно проявляются лишь косвенно. Дело в том, что непосредственная обязанность разработки законов, регулирующих экономические процессы, возложена на американский конгресс.
Однако есть пути, которыми президент может напрямую определять экономику США и состояние её отдельных секторов. Основная зона его ответственности – выполнение законов и контроль их применения, а также международные переговоры. Здесь он может контролировать ситуацию при помощи выбора кандидатур на такие должности, как государственный секретарь или председатель торговой палаты, которые, в свою очередь, будут всерьёз влиять на развитие экономики и международных отношений.
Как изменится общий расклад сил после победы Байдена
Сейчас рынок недвижимости в США стабилизировался. Основные причины – скорое начало применения вакцины от Covid-19 и результаты прошедших выборов. 306 выборщиков отдали победу кандидату от демократов, в то же время сенат, по всей видимости, останется в руках республиканцев. Таким образом, результаты, на которые надеялись профессионалы в сфере недвижимости, будут достигнуты.
Соблюдение баланса между демократами и республиканцами в американских органах власти позволяет избежать серьёзных потрясений в экономической политике, так как при такой структуре политические манёвры будут более уравновешенными. А это, в свою очередь, способствует укреплению стабильности. Всё это вместе создаёт чрезвычайно благоприятную ситуацию для среднесрочных долларовых вложений, в том числе инвестиций в недвижимость в США.
Пройдут месяцы, прежде чем мы точно будем знать, какой окажется экономическая политика нового президента. Однако, учитывая его последние заявления и характер избирательной кампании, уже можно делать прогнозы о том, каким будет этап, который когда-нибудь назовут «экономикой Байдена».
Новый президент, ещё не вступивший в свои права, уже представил ключевые моменты своего плана восстановления экономики после коронавируса. По его словам, в центр внимания он поставит американский средний класс, которому намеревается помочь напрямую, создав три миллиона хорошо оплачиваемых квалифицированных рабочих мест, что даст импульс восстановлению экономики в целом.
Что это даёт американскому рынку недвижимости
Реализация плана Байдена приведёт к росту финансовых возможностей американского среднего класса, что, в свою очередь, будет означать увеличение средств на счетах типичного арендатора недвижимости. Как правило, из-за учёбы и работы американцы переезжают несколько раз в течение взрослой жизни, поэтому предпочитают арендовать, а не покупать жильё. Следовательно, создание новых рабочих мест и увеличение финансовых возможностей среднего жителя страны поможет обеспечить ещё большую стабильность аренды и непрерывность доходов от инвестиций в недвижимость Соединённых Штатов.
При этом из-за республиканского большинства в сенате многие наиболее радикальные реформы, которые провозглашал новый президент во время избирательной кампании, не будут реализованы. В то же время среди предвыборных обещаний Байдена есть план предоставления налоговой льготы в размере $15 тыс. на покупку первого дома. Если эта идея будет реализована, американский рынок недвижимости, который считается одной из точек опоры «экономики Байдена», получит дополнительный стимул развития.
Как это скажется на привлекательности инвестиций в объекты в Соединённых Штатах? Очевидно, что приток средств в карманы американцев будет способствовать экономической стабильности и повысит популярность покупки первого дома. Таким образом, можно прогнозировать повышение спроса, что приведёт к росту американского рынка недвижимости в целом.
Зачем инвестировать в недвижимость США
Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из лучших вариантов вложения сбережений, однако, как известно, со временем нужно пересматривать сектора рынка и проверять их эффективность.
Соединённые Штаты – одна из самых стабильных экономик в мире и отличный рынок для инвестиций благодаря регулируемой законом системе сдачи в аренду. В частности, закон предусматривает выселение неплательщиков в случае задолженности, превышающей в среднем 34 дня. То есть ситуация, когда в вашей собственности месяцами кто-то живёт и не платит, практически исключена.
Однако для эффективного управления необходимо знать, например, все особенности района и расположенной в нём недвижимости, а это требует большого времени. Поэтому зачастую для снижения затрат на управление и инвестиционных рисков выгоднее воспользоваться услугами специализированной компании, такой как OPISAS. Наши специалисты находят лучшие варианты для инвестирования, оценивая перспективы развития района и прибыльность с первого дня сдачи в аренду. Компания предлагает комплексные управленческие услуги, за счёт чего собственник избавлен от необходимости беспокоиться о каждой мелочи.
Какие инвестиции обеспечат стабильный доход
Сочетание в целом умеренной внутренней политики Байдена с поддержкой среднего класса должно дать импульс роста как доходам от аренды, так и спросу на покупку жилья, а значит, и всему американскому рынку недвижимости.
Более того, поскольку финансирование новых политических мер предполагается за счёт внутреннего долга, будет сохраняться определённая слабость доллара по отношению к другим валютам, в первую очередь к евро. Благодаря выгодному обменному курсу открывается интересное окно возможностей для инвестирования в доллары.
В свете этих событий инвестиции в американский рынок недвижимости могут стать отличной возможностью сохранения сбережений, диверсификации портфеля и увеличения дохода.
OPISAS даёт возможность осуществить высокодоходные, простые и безопасные инвестиции в недвижимость в лучших местах Соединённых Штатов. Мы рекомендуем инвестировать в рынок жилой недвижимости среднего ценового сегмента, уже сданной в аренду американскому среднему классу.
Например:
Объект № 1
Зачем инвестировать в Тампу
Тампа – один из крупнейших городов Флориды. Это важнейший транспортный узел и экономический центр штата, расположенный на Западном побережье с выходом в Мексиканский залив. Здесь находятся штаб-квартиры нескольких организаций, входящих в список Fortune 1000 – первую тысячу американских компаний по размеру дохода. Это второй город штата по численности населения и один из крупнейших портов в масштабах штата и страны в целом. Кроме того, здесь расположена важная военная база ВВС Макдилл, на которой занято 15 тыс. военнослужащих и гражданских лиц.
Иными словами, в Тампе большое население в целом и много людей с высокими доходами, в том числе приезжающих на ограниченный срок. Жилая недвижимость для аренды пользуется спросом, и в неё имеет смысл инвестировать. Особенно интересен этот рынок для среднесрочных инвестиций – с учётом достаточно высокой международной привлекательности места и конкурентоспособных цен по сравнению со средними показателями других городов по соседству.
Объект № 2
Зачем инвестировать в Орландо
Орландо – один из самых процветающих и динамично развивающихся центров Флориды, у него устойчивая экономика, отчасти из-за того, что сюда приезжают 70 млн туристов в год – это больше, чем в любой другой город США. Их привлекают многочисленные тематические парки, такие как SeaWorld Orlando и Disney World. Орландо даже получил прозвище «Мировая столица парков развлечений», так как здесь находятся четыре самых посещаемых аквапарка в Соединённых Штатах и семь из десяти самых популярных тематических парков во всей Северной Америке. Путешественники часто прокладывают свой маршрут через международный аэропорт Орландо – первый по пассажирским перевозкам в штате Флорида и 11-й в США.
Если вы планируете покупку недвижимости в инвестиционных целях, жильё в Орландо – отличный среднесрочный вариант, особенно с учётом высокой международной привлекательности места.
Объект № 3
Зачем инвестировать в Балтимор
RealtyTrac, одна из ведущих онлайн-платформ рынка недвижимости США, назвала Балтимор рынком № 1 во всех Соединённых Штатах по доходам от недвижимости, в то время как Forbes поставил его на четвёртое место среди перспективных центров развития новых технологий.
Это также 30-й город США по численности населения и второй порт на Среднеатлантическом побережье. Благодаря богатой истории и достопримечательностям он привлекает около 24 млн туристов в год. В нём расположены несколько престижных колледжей и университетов, таких как Университет Джонса Хопкинса, который после недавнего расширения нескольких факультетов привлекает всё больше новых квалифицированных сотрудников.
Если вы намереваетесь сделать среднесрочные или долгосрочные инвестиции в США, чтобы получить высокую доходность, этот дом в Балтиморе – один из лучших стратегических вариантов из-за очень высокой доходности и конкурентоспособной цены.
Специалисты компании ответят на ваши вопросы по инвестициям в США
США, Альтамонте-Спрингс, 217 N Westmonte Dr. Ste 2018, Altamonte Springs, FL 32714
https://www.opisas.com/rus
sigita@opisas.com
+39 375 507 1373, +7 495 283 9739
Связаться с компанией