Цены на вторичку заметно не растут

0 0

Цены на вторичку заметно не растут

Квартиры замерли на пике

Ажиотажный спрос и рост цен на рынке вторичной недвижимости сменился стагнацией: заметного роста средних цен за минувший месяц участники рынка не заметили. Шансов для их ощутимого увеличения у продавцов немного: волна повышенного спроса сошла на нет, и объем предложения на рынке постепенно начал увеличиваться. Дополнительно скорректировать спрос может переход ЦБ к политике постепенного увеличения ключевой ставки.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что рынок перешел к стагнации: ни в одном из 16 рассматриваемых городов за последний месяц цены не выросли более чем на 2%. Согласно оценкам компании «Этажи», в среднем по стране вторичка выросла в цене на 2,45% за месяц и на 9,7% за год, до 70,13 тыс. руб. за 1 кв. м. А по оценкам «Авито Недвижимости», жилье на вторичном рынке страны сейчас стоит 67,2 тыс. руб. за 1 кв. м — за год значение выросло на 22%.

Наиболее выраженный рост цен на вторичную недвижимость аналитики «Этажей» за минувший месяц заметили в Новосибирске, где квартиры подорожали на 2,88%, до 82,5 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Саратов: здесь динамика составила 2,83%, до 49,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Сургуте недвижимость подорожала на 2,71% за месяц, до 91,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В годовой динамике, по оценкам «Авито Недвижимости», лидирует Омск, где квартиры подорожали на 39%, до 61,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Нижний Новгород, где динамика составила 34%, до 86,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге вторичное жилье, по оценкам «Этажей», сейчас стоит 152 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,3%, а за год — на 11%.

В Москве, согласно данным ЦИАН, вторичное жилье сейчас стоит в среднем 258,4 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,4%, а за год — на 15%.

Период повышенного спроса на недвижимость в столице прошел: согласно данным Росреестра, суммарно за первый квартал в столице было заключено 35 тыс. договоров купли-продажи — это примерно соответствует аналогичным значениям за 2020 (34,1 тыс.) и 2019 (35,2 тыс.) годы. Главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова подтверждает, что объем экспозиции в Москве за месяц вырос в среднем на 7%, а в ЮАО, ЮВАО и ЦАО — на 10%. Но одновременно эксперт констатирует, что собственники жилья в части ценообразования по-прежнему ориентируются на завышенные рыночные цены.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что вторичный рынок в целом постепенно восстанавливается от прошлогодней волны ажиотажного спроса, приведшей к резкому снижению объема предложения. За последний месяц число выставленных на продажу лотов выросло на 5% — это свидетельствует, в частности, об увеличении сроков экспозиции объектов.

Цены в новых объявлениях, по словам господина Попова, также практически не изменились и не выставляются выше, чем в существующих.

«Обычно на растущем рынке заявленная стоимость в таких объявлениях выше, чем в тех, где собственник продает квартиру уже несколько недель или месяцев»,— поясняет он. В качестве примера эксперт приводит осень прошлого года, когда разница в месячном приросте цен для новинок была на два-три процентных пункта выше, чем для существующего объема. Сейчас опережающий темп, по оценкам ЦИАН, нивелировался до 0,2 процентного пункта.

Девелоперы рассчитывают на новую волну спроса

Общее замедление темпов роста стоимости жилья, по мнению господина Попова, говорит о том, что цены подошли к пределу платежеспособного спроса. Этот тезис, по мнению эксперта, подтверждает и то, что переход ЦБ к последовательному повышению ключевой ставки не привел к всплеску спроса на недвижимость: тех, кто хочет купить квартиру перед ухудшением условий по кредитам, оказалось не так много, и собственники не могут повышать цены так уверенно, как прошлой осенью и в начале зимы.

На этом фоне, по прогнозам эксперта, стагнация цен на вторичном рынке в ближайшие месяцы сохранится.

Сдержанную ценовую динамику прогнозирует и руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов, предполагая, что этому будет способствовать как повышение ключевой ставки, так и сохраняющийся на рынке дефицит ликвидного предложения.

Хотя директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов ждет, что на фоне отмены программы льготной ипотеки ставки при кредитовании на первичном и вторичном рынках практически сравняются. Это, по его мнению, закономерно переориентирует часть покупательского спроса в сторону готового жилья. При этом дисконта от собственников можно ждать только спустя два-три месяца после ослабления спроса. Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома констатирует, что в Москве пока факторы, которые способствуют росту или снижению цен на недвижимость, уравновешивают друг друга. «Мы не ожидаем удорожания недвижимости: во-первых, уже закончился период ажиотажного спроса, а во-вторых объем экспозиции растет»,— отмечает он.

Одновременно цены на вторичке «старой» Москвы, по мнению эксперта, пока поддерживаются за счет доступной ипотеки. Господин Шлома добавляет, что сейчас у участников рынка есть опасения относительно усиления санкций со стороны США. «Такие события обычно приводят к некоторому ухудшению активности покупателей, которые опасаются совершать серьезные финансовые траты и откладывают приобретение недвижимости»,— объясняет он.

Александра Мерцалова

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

Средняя стоимость (тыс. руб. за кв. м)Динамика
Городапр.21мар.21апр.20за месяцза год
Москва258,4257,4224,60,40%15,00%
Санкт-Петербург159,5157,11301,50%22,70%
Казань100,799,383,11,40%21,20%
Нижний Новгород89,288,171,81,20%24,20%
Новосибирск84,883,973,21,10%15,80%
Екатеринбург82,481,172,61,60%13,50%
Уфа79,278,671,20,80%11,20%
Красноярск76,675,963,90,90%19,90%
Краснодар75,374,566,91,10%12,60%
Воронеж67,16652,61,70%27,60%
Самара66,965,960,31,50%10,90%
Ростов-на-Дону66,465,562,81,40%5,70%
Пермь63,963,458,30,80%9,60%
Омск63,862,648,41,90%31,80%
Волгоград56,155,550,91,10%10,20%
Челябинск45,845,341,61,10%10,10%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные ЦИАН.

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

3 × 4 =