Бундесбанк рассматривает возможность вмешаться в быстро растущие цены на жилье в Германии
Поскольку цены на немецком рынке жилья продолжают стремительно расти, риск образования пузыря увеличивается с каждым днем, что делает ситуацию более рискованной для людей, которые берут ипотечные кредиты в Германии, и банков, которые предоставляют им деньги. Поэтому Бундесбанк рассматривает различные меры по снижению рисков на рынке.
Немецкие банки могут установить верхние пределы коэффициентов LTV
«В случае дальнейшего роста рисков мы оставляем за собой право регулировать размер кредитных лимитов или использовать другие инструменты», — сказал член правления Бундесбанка Йоахим Вюрмелинг. По словам Вюрмерлинга, это может включать в себя установление верхнего предела коэффициента LTV (соотношение кредита к стоимости).
Коэффициент LTV отражает соотношение между стоимостью недвижимости и суммой заемных средств. Он рассчитывается путем деления стоимости кредита на стоимость недвижимости. Чем выше это значение, тем более рискованным является кредит для банка.
«На фоне резкого роста цен кредиты на строительство и покупку жилья стали просто более рискованными», — сказал Вюрмелинг, добавив, что люди, покупающие дома в Германии, берут на себя все больше и больше долгов. «Они оплачивают все большую часть расходов на приобретение жилья за счет кредитов и все меньше вкладывают собственных средств», — сказал он. Последние данные показывают, что сумма кредита теперь превышает стоимость покупки недвижимости почти в 10 % случаев».
Бундесбанк бьет тревогу по поводу переоцененной недвижимости в Германии
Бундесбанк уже давно предупреждает, что недвижимость в Германии все больше переоценена, что делает рынок недвижимости уязвимым. Совет по рискам ЕС также недавно забил тревогу в связи с резким ростом цен в Германии и других странах ЕС.
Финансовый регулятор Bafin уже ввел более строгие правила для финансовых учреждений. Банки в Германии должны иметь дополнительный объем капитала в качестве защитной меры против возможных рисков, а с 1 апреля этого года был введен дополнительный резерв для защиты ипотечных кредитов.