Бумажный или электронный? Всё о договорах ДДУ
Вопрос: Расскажите, чем отличается договор участия в долевом строительстве, заключенный в электронном виде, от договора, заключенного в бумажном виде?
На вопрос отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Управления Росреестра по Тюменской области Гизатуллина Наиля Табрисовна.
Документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (далее – договор участия) могут быть представлены как на бумажном носителе посредством обращения в офисы МФЦ или почтовым отправлением, так и в электронном виде с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), официального сайта Росреестра или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Договор участия в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП):
Законодательство признает равнозначность собственноручной и электронной подписей, но только при соблюдении определенных условий.
В частности, информация в электронной форме, подписанная УКЭП, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе[2].
Договор участия считается заключенным с момента государственной регистрации и вне зависимости от способа подачи документов влечет возникновение гражданских прав и обязанностей у сторон сделки.
Электронный способ получения услуг имеет ряд преимуществ:
— возможность подавать документы на государственную регистрацию для всех категорий заявителей в любое время, не зависимо от рабочего графика учреждения, от местоположения заявителя и объекта недвижимости;
— государственная регистрация договора участия осуществляется в течение 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ, а при предоставлении документов в электронном виде — в более короткие сроки (не нужно обращаться в МФЦ);
— результат оказания государственной услуги поступает заявителям сразу после принятия решения государственным регистратором.
За консультацией по вопросу государственной регистрации договора участия можно обратиться по телефону – (3452) 55-58-58.
Приказ Росреестра от 17.06.2020 № П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов»
[2] Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».