Большая разница. Чем отличается спрос на зарубежную недвижимость у россиян, украинцев, белорусов, казахстанцев

2022-й перевернул рынок зарубежной недвижимости с ног на голову. После безумного ажиотажа стоило ожидать затишья. Спрос начал сокращаться ровно год назад – но в последние шесть месяцев стабилизировался. Изменения в предпочтениях покупателей есть, но уже не такие радикальные, как полтора-два года назад: сейчас они скорее продиктованы рациональностью, а не внезапно возникшими обстоятельствами. В нашем материале – самые популярные страны у покупателей из Беларуси, Казахстана, России и Украины в первом полугодии 2024 года.

Ключевые моменты

1. За год чаще искать недвижимость за границей стали граждане Украины – рост составил 8,5%. В других странах по сравнению с первым полугодием 2023 года число запросов сократилось: в России почти в два раза, в Беларуси – в 2,7, в Казахстане – в 1,25. 

Важно сделать две оговорки. Во-первых, случился 2022-й – тогда рыночные показатели сильно выросли. Это создало эффект высокой базы, из-за которого последующее падение спроса стало в разы ощутимее.

Второй момент – в данной статистике учитывались только внутренние запросы, то есть россиян, которые осуществляли поиск, находясь в РФ, украинцев – в Украине и т. д. А ведь русскоязычные покупатели часто ищут жильё, уже находясь за границей. Если же подсчитывать все запросы, то за год их число сократилось на треть.

2. У покупателей всех рассматриваемых стран в топ входит недвижимость в пяти государствах: Турции, Болгарии, Испании, Италии и Египта. У россиян, белорусов и украинцев в топе также Черногория и ОАЭ – у казахстанцев эти страны покинули десятку ещё в начале 2024-го.

3. За год значительно сократилось число заявок на жильё в Турции и ОАЭ – в два и три раза соответственно. Стабильно высоким спрос на Турцию остался у жителей Казахстана, а у белорусов фактически не изменился интерес к Эмиратам.

Но Турция всё ещё остаётся безусловным лидером – только у украинцев она не первая. (Первая Болгария, что вполне ожидаемо: до балканской страны проще добраться, да и цены там существенно ниже – даже после вступления в Шенген.) 

4. Несколько изменились цели. Два года назад (и даже год назад) потенциальные покупатели чаще выбирали недвижимость для того, чтобы решить вопрос с переездом. И сейчас доля таких запросов максимальная, но год назад она превышала 65%, сейчас – чуть больше 50%.

Всё больше людей ищут инвестиционные варианты, а в лидерах – страны с относительно низкими ценами.

5. О ценах: традиционно существенная часть запросов – более половины – на объекты до €100 тыс. Жильё стоимостью до €200 тыс. интересует около 20% покупателей, до €500 тыс. – ещё 12%. Элитной недвижимостью интересуются 8%.

6. Самые стабильные в своих предпочтениях – россияне. В топе те же страны, что и в 2023-м, – меняются разве что их позиции внутри рейтинга. В топ-5, как и год назад, входят Турция, ОАЭ, Черногория и Болгария. Испанию сменил Таиланд – впрочем, в абсолютных цифрах их результаты почти одинаковы.

7. Белорусы сократили число запросов по Испании, Грузии и Италии. Албания, которая год назад занимала третье место в рейтинге, выбыла из топа. Позиции укрепили Кипр, ОАЭ и Болгария.

8. Украинцы, в отличие от граждан других стран, проявляют особый интерес к европейскому рынку – в частности, к Финляндии и Испании, которая вытеснила Турцию со второго места. Болгария не сдаёт позиции.

9. Интерес к Турции у казахстанцев стабилен и велик – во втором полугодии 2023-го он упал, но уже в первой половине 2024-го вернулся к прежним показателям. Плюс заметно вырос интерес к Италии, даже несмотря на повышение цен на жильё.

Читайте истории из рубрики «Личный опыт»

Самые популярные страны у белорусов в первом полугодии 2024-го*

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться

Самые популярные страны у казахстанцев в первом полугодии 2024-го* 

Самые популярные страны у россиян в первом полугодии 2024-го* 

Самые популярные страны у украинцев в первом полугодии 2024-го* 

* Учитывались запросы с территории конкретных стран.

Фото: unsplash.com (Hardik Pandya)

Источник