Аналитики рассчитали доход от покупки в 2021 году новостроек в Москве

0 0

На перепродаже купленных сейчас новостроек после завершения их строительства можно будет заработать от 25% до 40%. От продажи в этом году ранее купленной недвижимости — до 150%.

Аналитики рассчитали доход от покупки в 2021 году новостроек в Москве

Жилые корпуса в районе Капотня (ЮВАО)

(Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС)

Средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%, следует из обзора московского первичного рынка, предоставленного «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании «Бест-Новострой».

Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».

Максимальный объем новостроек на ранней стадии реализации (старт продаж, этап котлована), которые традиционно считаются наиболее инвестиционно привлекательными, среди столичных административных округов отмечается, по данным «Бест-Новостроя», в Юго-Восточном АО — 2590 квартир. Второе место — у Южного АО (1693 квартиры), третье — у Западного АО (1598 квартир). В двух округах — Зеленоградском и Троицком — новостроек на ранней стадии реализации нет вообще, минимальный объем наличного предложения (241 квартира) отмечается в Восточном АО.

В «Бест-Новострое» обращают внимание, что на максимальную доходность от вложений в новостройки сейчас могут рассчитывать инвесторы, выходящие из активов, приобретенных в 2018 году. «Повышение цен на фоне относительно доступной ипотеки в 2018 году, скачок на фоне введения эскроу в 2019-м, скачок из-за мер поддержки бизнеса и заемщиков в пандемию — выход из проектов, купленных в 2018 году, сейчас, скорее всего, приятно удивит даже самых оптимистичных инвесторов, — говорит председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. — Наиболее удачливые заработали за три года до 150%. Это именно удачливые инвесторы, а не успешные: предвидеть все события, повлиявшие на цены на московские квартиры и апартаменты, три года назад не мог никто».

Предложение новостроек в столичных административных округах по стадиям реализации, март 2021 года

Содержание статьи:

Округ Старт продаж Котлован Начало монтажных работ Монтажные и отделочные работы Получение разрешения на ввод в эксплуатацию, благоустройство Введен в эксплуатацию
ЮАО415 квартир, в среднем по 347,3 тыс. руб. за метр1278 квартир, в среднем по 343,6 тыс. руб. за метр193 квартиры, в среднем по 351,3 тыс. руб. за метр1228 квартир, в среднем по 336,1 тыс. руб. за метр50 квартир, в среднем по 433 тыс. руб. за метр339 квартир, в среднем по 282,1 тыс. руб. за метр
ЗАО880 квартир, в среднем по 593,1 тыс. руб. за метр718 квартир, в среднем по 501,5 тыс. руб. за метр389 квартир, в среднем по 270,5 тыс. руб. за метр2392 квартиры, в среднем по 390,1 тыс. руб. за метр446 квартир, в среднем по 359,1 тыс. руб. за метр
ЦАО179 квартир, в среднем по 743,5 тыс. руб. за метр207 квартир, в среднем по 591,5 тыс. руб. за метр143 квартиры, в среднем по 477,7 тыс. руб. за метр943 квартиры, в среднем по 699,3 тыс. руб. за метр16 квартир, в среднем по 703,7 тыс. руб. за метр1139 квартир, в среднем по 844,4 тыс. руб. за метр
СЗАО107 квартир, в среднем по 417 тыс. руб. за метр1107 квартир, в средгнем по 291,7 тыс. руб. за метр89 квартир, в среднем по 215,2 тыс. руб. за метр790 квартир, в среднем по 308,3 тыс. руб. за метр536 квартир, в среднем по 284,4 тыс. руб. за метр
ВАО241 квартира, в среднем по 247,1 тыс. руб. за метр219 квартир, в среднем по 247,2 тыс. руб. за метр525 квартир, в среднем по 255,1 тыс. руб. за метр84 квартиры, в среднем по 246,5 тыс. руб. за метр
ЮВАО982 квартиры, в среднем по 249,6 тыс. руб. за метр1608 квартир, в среднем по 288,8 тыс. руб. за метр72 квартиры, в среднем по 262 тыс. руб. за метр2124 квартиры, в среднем по 239 тыс. руб. за метр392 квартиры, в среднем по 244,2 тыс. руб. за метр
САО225 квартир, в средгнем по 227,1 тыс. руб. за метр1065 квартир, в среднем по 295,9 тыс. руб. за метр188 квартир, в среднем по 246,1 тыс. руб. за метр1198 квартир, в среднем по 294,5 тыс. руб. за метр561 квартира, в среднем по 360 тыс. руб. за метр
ЮЗАО202 квартиры, в среднем по 378,5 тыс. руб. за метр182 квартиры, в среднем по 317,5 тыс. руб. за метр778 квартир, в среднем по 275 тыс. руб. за метр85 квартир, в среднем по362,6 тыс. руб. за метр
СВАО1224 квартиры, в среднем по 288 тыс. руб. за метр222 квартиры, в среднем по 214,2 тыс. руб. за метр1964 квартиры, в среднем по 226 тыс. руб. за метр824 квартиры, в среднем по 242,4 тыс. руб. за метр
ЗелАО32 квартиры, в среднем по 172,5 тыс. руб. за метр
НАО155 квартир, в среднем по 155,7 тыс. руб. за метр252 квартиры, в среднем по 183,5 тыс. руб. за метр1791 квартира, в среднем по 186,2 тыс. руб. за метр5317 квартир, в среднем по 190 тыс. руб. за метр101 квартира, в среднем по по 180,4 тыс. руб. за метр
ТАО391 квартира, в среднем по 91.7 тыс. руб. за метр13 квартир, в среднем по 89,1 тыс. руб. за метр177 квартир, в среднем по 116,8 тыс. руб. за метр

Данные: bnMap.pro

По статистике столичного управления Росреестра, в феврале 2021 года в Москве было куплено в полтора раза больше новостроек, чем в январе. Рост к февралю 2020-го составил 29%. Основными причинами высокого спроса в ведомстве называют программу льготной ипотеки на новостройки и ожидания дальнейшего повышения Центробанком ключевой ставки.

Читайте также:

  • Риелторы назвали стоимость самого дорогого жилья Москвы
  • Что выгоднее: взять кредит на квартиру или снимать жилье
  • Автор
    Валерия Семенова

    Районы Москвы

    Поиск квартир
    в новостройках
    Сервис РБК Недвижимость

    Подробнее
    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    десять − 9 =