Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья
В лидерах — Нижегородский, Ростокино и Текстильщики. За пределами центра доходность выше, чем внутри Садового
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.
Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.
В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.
Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.
Как считали
Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).
По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.
Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы
Содержание статьи:
- 1 Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы
- 2РайонСредняя доходностьСредняя стоимость 1 кв. мНижегородский 6,11% 232 217Ростокино 5,95% 247 266Текстильщики 5,46% 216 415Головинский 5,45% 260 315Бутырский 5,35% 264 931Люблино 5,34% 214 119Лефортово 5,30% 276 342Отрадное 5,27% 228 552Нагатино-Садовники 5,25% 251 326Покровское-Стрешнево 5,23% 261 924Щукино 5,21% 314 873Останкинский 5,12% 284 009Донской 5,08% 339 318Южнопортовый 5,07% 275 570Лианозово 5,06% 200 826Гольяново 5,03% 224 401Марфино 5,02% 279 557Крылатское 5,01% 282 961Хорошево-Мневники 5,00% 333 687Западное Дегунино 4,99% 239 759Бирюлево Западное 4,98% 186 328Южное Медведково 4,97% 4,97%Марьина Роща 4,97% 296 724Алтуфьевский 4,93% 214 546Лосиноостровский 4,93% 199 702Марьино 4,90% 213 952Тимирязевский 4,88% 283 469Чертаново Центральное 4,87% 230 396Вешняки 4,86% 204 628Очаково-Матвеевское 4,83% 322 471Богородское 4,81% 261 989Ярославский 4,80% 214 020Внуковское 4,80% 205 806Капотня 4,75% 182 138Даниловский 4,75% 356 668Ховрино 4,74% 236 287Беговой 4,73% 373 944Некрасовка 4,71% 180 715Воскресенское 4,71% 176 402Дмитровский 4,70% 226 562Метрогородок 4,69% 234 479Северный 4,67% 219 673Царицыно 4,67% 227 978Перово 4,65% 223 136Котловка 4,65% 274 037Выхино-Жулебино 4,63% 201 461Орехово-Борисово Южное 4,62% 232 403Академический 4,61% 314 255Бирюлево Восточное 4,61% 187 659Печатники 4,59% 215 640Войковский 4,59% 298 036Алексеевский 4,57% 307 465Орехово-Борисово Северное 4,57% 221 221Рязанский 4,56% 246 159Южное Бутово 4,56% 201 592Москворечье-Сабурово 4,56% 232 210Раменки 4,56% 408 286Хорошевский 4,54% 369 852Восточный 4,54% 168 713Савеловский 4,54% 291 026Новокосино 4,54% 212 201Северное Измайлово 4,53% 228 592Бибирево 4,53% 210 843Пресненский 4,52% 471 678Кузьминки 4,51% 224 248Свиблово 4,51% 267 616Братеево 4,51% 204 155Соколиная Гора 4,51% 258 515Митино 4,50% 218 805Бабушкинский 4,50% 237 669Северное Бутово 4,49% 215 648Зябликово 4,49% 221 514Внуково 4,48% 172 210Северное Тушино 4,48% 234 720Обручевский 4,48% 313 569Чертаново Южное 4,47% 242 641Измайлово 4,47% 254 993Ивановское 4,46% 208 297Аэропорт 4,44% 327 759Черемушки 4,44% 279 684Северное Медведково 4,43% 233 729Коптево 4,43% 236 960Чертаново Северное 4,43% 237 889Красносельский 4,42% 403 114Филевский Парк 4,41% 399 602Коньково 4,40% 256 804Басманный 4,38% 370 364Восточное Измайлово 4,37% 235 951Десеновское 4,36% 172 881Ясенево 4,36% 227 793Южное Тушино 4,35% 233 384Теплый Стан 4,34% 249 275Преображенское 4,33% 278 955Ново-Переделкино 4,32% 217 880Нагатинский Затон 4,32% 270 766Можайский 4,32% 276 690Сокольники 4,31% 308 063Солнцево 4,30% 234 370Косино-Ухтомский 4,28% 202 229Зюзино 4,25% 260 408Старое Крюково 4,24% 177 254Кунцево 4,24% 295 775Ломоносовский 4,24% 311 574Новогиреево 4,21% 236 585Восточное Дегунино 4,19% 214 568Матушкино 4,19% 176 356Фили-Давыдково 4,17% 310 081Тропарево-Никулино 4,17% 334 578Силино 4,13% 165 912Таганский 4,13% 388 993Мещанский 4,09% 422 918Строгино 4,05% 275 749Гагаринский 4,04% 355 138Замоскворечье 4,04% 469 826Бескудниковский 4,04% 239 910Савелки 4,00% 189 205Молжаниновский 4,00% 152 997Тверской 3,94% 488 687Куркино 3,91% 235 734Проспект Вернадского 3,89% 344 801Нагорный 3,83% 293 436Дорогомилово 3,76% 467 797Левобережный 3,76% 300 113Сокол 3,75% 337 335Крюково 3,68% 183 095Хамовники 3,66% 559 325Якиманка 3,62% 525 808Арбат 3,58% 561 622
Район Средняя доходность Средняя стоимость 1 кв. м Нижегородский 6,11% 232 217 Ростокино 5,95% 247 266 Текстильщики 5,46% 216 415 Головинский 5,45% 260 315 Бутырский 5,35% 264 931 Люблино 5,34% 214 119 Лефортово 5,30% 276 342 Отрадное 5,27% 228 552 Нагатино-Садовники 5,25% 251 326 Покровское-Стрешнево 5,23% 261 924 Щукино 5,21% 314 873 Останкинский 5,12% 284 009 Донской 5,08% 339 318 Южнопортовый 5,07% 275 570 Лианозово 5,06% 200 826 Гольяново 5,03% 224 401 Марфино 5,02% 279 557 Крылатское 5,01% 282 961 Хорошево-Мневники 5,00% 333 687 Западное Дегунино 4,99% 239 759 Бирюлево Западное 4,98% 186 328 Южное Медведково 4,97% 4,97% Марьина Роща 4,97% 296 724 Алтуфьевский 4,93% 214 546 Лосиноостровский 4,93% 199 702 Марьино 4,90% 213 952 Тимирязевский 4,88% 283 469 Чертаново Центральное 4,87% 230 396 Вешняки 4,86% 204 628 Очаково-Матвеевское 4,83% 322 471 Богородское 4,81% 261 989 Ярославский 4,80% 214 020 Внуковское 4,80% 205 806 Капотня 4,75% 182 138 Даниловский 4,75% 356 668 Ховрино 4,74% 236 287 Беговой 4,73% 373 944 Некрасовка 4,71% 180 715 Воскресенское 4,71% 176 402 Дмитровский 4,70% 226 562 Метрогородок 4,69% 234 479 Северный 4,67% 219 673 Царицыно 4,67% 227 978 Перово 4,65% 223 136 Котловка 4,65% 274 037 Выхино-Жулебино 4,63% 201 461 Орехово-Борисово Южное 4,62% 232 403 Академический 4,61% 314 255 Бирюлево Восточное 4,61% 187 659 Печатники 4,59% 215 640 Войковский 4,59% 298 036 Алексеевский 4,57% 307 465 Орехово-Борисово Северное 4,57% 221 221 Рязанский 4,56% 246 159 Южное Бутово 4,56% 201 592 Москворечье-Сабурово 4,56% 232 210 Раменки 4,56% 408 286 Хорошевский 4,54% 369 852 Восточный 4,54% 168 713 Савеловский 4,54% 291 026 Новокосино 4,54% 212 201 Северное Измайлово 4,53% 228 592 Бибирево 4,53% 210 843 Пресненский 4,52% 471 678 Кузьминки 4,51% 224 248 Свиблово 4,51% 267 616 Братеево 4,51% 204 155 Соколиная Гора 4,51% 258 515 Митино 4,50% 218 805 Бабушкинский 4,50% 237 669 Северное Бутово 4,49% 215 648 Зябликово 4,49% 221 514 Внуково 4,48% 172 210 Северное Тушино 4,48% 234 720 Обручевский 4,48% 313 569 Чертаново Южное 4,47% 242 641 Измайлово 4,47% 254 993 Ивановское 4,46% 208 297 Аэропорт 4,44% 327 759 Черемушки 4,44% 279 684 Северное Медведково 4,43% 233 729 Коптево 4,43% 236 960 Чертаново Северное 4,43% 237 889 Красносельский 4,42% 403 114 Филевский Парк 4,41% 399 602 Коньково 4,40% 256 804 Басманный 4,38% 370 364 Восточное Измайлово 4,37% 235 951 Десеновское 4,36% 172 881 Ясенево 4,36% 227 793 Южное Тушино 4,35% 233 384 Теплый Стан 4,34% 249 275 Преображенское 4,33% 278 955 Ново-Переделкино 4,32% 217 880 Нагатинский Затон 4,32% 270 766 Можайский 4,32% 276 690 Сокольники 4,31% 308 063 Солнцево 4,30% 234 370 Косино-Ухтомский 4,28% 202 229 Зюзино 4,25% 260 408 Старое Крюково 4,24% 177 254 Кунцево 4,24% 295 775 Ломоносовский 4,24% 311 574 Новогиреево 4,21% 236 585 Восточное Дегунино 4,19% 214 568 Матушкино 4,19% 176 356 Фили-Давыдково 4,17% 310 081 Тропарево-Никулино 4,17% 334 578 Силино 4,13% 165 912 Таганский 4,13% 388 993 Мещанский 4,09% 422 918 Строгино 4,05% 275 749 Гагаринский 4,04% 355 138 Замоскворечье 4,04% 469 826 Бескудниковский 4,04% 239 910 Савелки 4,00% 189 205 Молжаниновский 4,00% 152 997 Тверской 3,94% 488 687 Куркино 3,91% 235 734 Проспект Вернадского 3,89% 344 801 Нагорный 3,83% 293 436 Дорогомилово 3,76% 467 797 Левобережный 3,76% 300 113 Сокол 3,75% 337 335 Крюково 3,68% 183 095 Хамовники 3,66% 559 325 Якиманка 3,62% 525 808 Арбат 3,58% 561 622
Данные: The Meters
«Еще один аспект, определяющий доходность столичной недвижимости, — площадь. Больше всего прибыли арендодателям приносят маленькие студии площадью до 30 «квадратов». Самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 кв. м, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке», — отмечают в компании.
В начале апреля столичные риелторы назвали районы города с максимальной долей сверхдорогого предложения в аренду. Лидером рейтинга стал Арбат, в топ вошли Хамовники, Тверской и Мещанский районы, а также Замоскворечье.
Читайте также:
Автор
Валерия Семенова
РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Выбрать квартиру