Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья

0 0

В лидерах — Нижегородский, Ростокино и Текстильщики. За пределами центра доходность выше, чем внутри Садового

Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.

Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.

В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.

Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.

Как считали

Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).

По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.

Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы

Содержание статьи:

Район Средняя доходность Средняя стоимость 1 кв. м
Нижегородский6,11%232 217
Ростокино5,95%247 266
Текстильщики5,46%216 415
Головинский5,45%260 315
Бутырский5,35%264 931
Люблино5,34%214 119
Лефортово5,30%276 342
Отрадное5,27% 228 552
Нагатино-Садовники5,25% 251 326
Покровское-Стрешнево5,23%261 924
Щукино5,21%314 873
Останкинский5,12%284 009
Донской5,08%339 318
Южнопортовый5,07%275 570
Лианозово5,06% 200 826
Гольяново5,03% 224 401
Марфино5,02%279 557
Крылатское5,01%282 961
Хорошево-Мневники5,00%333 687
Западное Дегунино4,99%239 759
Бирюлево Западное4,98% 186 328
Южное Медведково4,97%4,97%
Марьина Роща4,97%296 724
Алтуфьевский4,93% 214 546
Лосиноостровский4,93%199 702
Марьино4,90% 213 952
Тимирязевский4,88% 283 469
Чертаново Центральное4,87%230 396
Вешняки4,86% 204 628
Очаково-Матвеевское4,83% 322 471
Богородское4,81%261 989
Ярославский4,80%214 020
Внуковское4,80% 205 806
Капотня4,75%182 138
Даниловский4,75% 356 668
Ховрино4,74% 236 287
Беговой4,73% 373 944
Некрасовка4,71%180 715
Воскресенское4,71%176 402
Дмитровский4,70% 226 562
Метрогородок4,69% 234 479
Северный4,67%219 673
Царицыно4,67% 227 978
Перово4,65% 223 136
Котловка4,65% 274 037
Выхино-Жулебино4,63% 201 461
Орехово-Борисово Южное4,62% 232 403
Академический4,61% 314 255
Бирюлево Восточное4,61% 187 659
Печатники4,59% 215 640
Войковский4,59% 298 036
Алексеевский4,57% 307 465
Орехово-Борисово Северное4,57% 221 221
Рязанский4,56% 246 159
Южное Бутово4,56% 201 592
Москворечье-Сабурово4,56% 232 210
Раменки4,56% 408 286
Хорошевский4,54% 369 852
Восточный4,54% 168 713
Савеловский4,54% 291 026
Новокосино4,54% 212 201
Северное Измайлово4,53% 228 592
Бибирево4,53% 210 843
Пресненский4,52% 471 678
Кузьминки4,51% 224 248
Свиблово4,51% 267 616
Братеево4,51% 204 155
Соколиная Гора4,51% 258 515
Митино4,50% 218 805
Бабушкинский4,50% 237 669
Северное Бутово4,49% 215 648
Зябликово4,49% 221 514
Внуково4,48% 172 210
Северное Тушино4,48% 234 720
Обручевский4,48% 313 569
Чертаново Южное4,47% 242 641
Измайлово4,47% 254 993
Ивановское4,46% 208 297
Аэропорт4,44% 327 759
Черемушки4,44% 279 684
Северное Медведково4,43% 233 729
Коптево4,43% 236 960
Чертаново Северное4,43% 237 889
Красносельский4,42% 403 114
Филевский Парк4,41% 399 602
Коньково4,40% 256 804
Басманный4,38% 370 364
Восточное Измайлово4,37% 235 951
Десеновское4,36% 172 881
Ясенево4,36% 227 793
Южное Тушино4,35% 233 384
Теплый Стан4,34% 249 275
Преображенское4,33% 278 955
Ново-Переделкино4,32% 217 880
Нагатинский Затон4,32% 270 766
Можайский4,32% 276 690
Сокольники4,31% 308 063
Солнцево4,30% 234 370
Косино-Ухтомский4,28% 202 229
Зюзино4,25% 260 408
Старое Крюково4,24% 177 254
Кунцево4,24% 295 775
Ломоносовский4,24% 311 574
Новогиреево4,21% 236 585
Восточное Дегунино4,19% 214 568
Матушкино4,19% 176 356
Фили-Давыдково4,17% 310 081
Тропарево-Никулино4,17% 334 578
Силино4,13% 165 912
Таганский4,13% 388 993
Мещанский4,09% 422 918
Строгино4,05% 275 749
Гагаринский4,04% 355 138
Замоскворечье4,04% 469 826
Бескудниковский4,04% 239 910
Савелки4,00%189 205
Молжаниновский4,00% 152 997
Тверской3,94% 488 687
Куркино3,91% 235 734
Проспект Вернадского3,89% 344 801
Нагорный3,83% 293 436
Дорогомилово3,76% 467 797
Левобережный3,76% 300 113
Сокол3,75% 337 335
Крюково3,68%183 095
Хамовники3,66% 559 325
Якиманка3,62% 525 808
Арбат3,58%561 622

Данные: The Meters

«Еще один аспект, определяющий доходность столичной недвижимости, — площадь. Больше всего прибыли арендодателям приносят маленькие студии площадью до 30 «квадратов». Самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 кв. м, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке», — отмечают в компании.

В начале апреля столичные риелторы назвали районы города с максимальной долей сверхдорогого предложения в аренду. Лидером рейтинга стал Арбат, в топ вошли Хамовники, Тверской и Мещанский районы, а также Замоскворечье.

Читайте также:

  • Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже. Советы экспертов
  • «Лучше снимать»: что тиктокеры думают об ипотеке и идеальном жилье
  • Автор

    Валерия Семенова

    РБК Сервис
    База новостроек
    без рекламы

    Выбрать квартиру
    Источник

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.

    1 × четыре =