6 причин, почему Берлин привлекает инвесторов
Обновлено
В 2021 году Берлин стал лучшим европейским городом для инвестиций в недвижимость, по мнению международной консалтинговой компании PwC. Немецкая столица даже потеснила в рейтинге Лондон и Париж. Благодаря сильной экономике и относительно успешной борьбе с коронавирусом, Германия — одно из самых надёжных и безопасных мест для инвестиций. В топ-10 PwC вошли целых четыре немецких города: помимо Берлина, позиции в нём заняли Франкфурт, Мюнхен и Гамбург.
В этой статье мы расскажем, почему недвижимость Берлина пользуется высоким спросом у инвесторов.
1. Цены на недвижимость в Берлине растут и продолжат расти в будущем
Содержание статьи:
- 1 1. Цены на недвижимость в Берлине растут и продолжат расти в будущем
- 2 2. Недвижимость в Берлине всё ещё более доступна, чем в других крупных европейских городах
- 3 4. В Берлине — дефицит жилья, и спрос намного превышает предложение
- 4 5. Новостройки пользуются особым спросом и на них легче получить банковское финансирование
- 5 6. Германия — одна их самых сильных экономик Европы
- 6 А вы считаете инвестиции в Берлин выгодными?
Одна из основных причин, по которым аналитики выделяют Берлин, — это большой потенциал роста цен. Цены на новостройки в городе выросли на 20,2% за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года, а на недвижимость на вторичном рынке — на 4,6%, по данным берлинского агентства недвижимости Guthmann. Как отмечает Deloitte, в 2020 году стоимость жилья в Берлине выросла больше, чем в Лондоне и Париже. За последние 10 лет прирост цен в немецкой столице составил 196,6%.
Deutsche Bank в отчёте 2021 года, посвящённому жилой недвижимости Германии, выделяет Берлин как наиболее перспективную локацию, где цикл рынка недвижимости закончится позже, чем в среднем по стране. Аналитики банка прогнозируют, что к концу 20-ых годов население Берлина составит больше 4 миллионов человек, а сам город станет важной точкой для международного бизнеса. Дойче Банк также ожидает усиление экономики Берлина и рост спроса на недвижимость.
Рост цен в Берлине прогнозируют и аналитики Savills: среди всех городов мира более стремительный рост, чем в немецкой столице, компания наблюдает только в Сеуле.
2. Недвижимость в Берлине всё ещё более доступна, чем в других крупных европейских городах
По данным берлинского агентства недвижимости Guthmann, средняя стоимость квадратного метра в новостройке в городе — 7 820 евро; для вторичного рынка эта цена составляет 5 110 евро. В среднем стоимость квадратного метра в городе — 6 200 евро, по сообщению Deloitte.
При этом средняя стоимость недвижимости в Берлине ощутимо ниже, чем в других крупных городах Европы. Цена за жильё в Париже — 12 917 евро/м, в Мюнхене — 8 700 евро/м, в Лондоне — 7 916 евро/м.